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***Charmantes Wohnen für Naturliebhaber***
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Immobilie
- Wohnfläche:
- 100 m2
- ID:
- 403852
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet Naturliebhabern ein gemütliches charmantes Zuhause mit Blick ins Grüne. Auf der ca. 40 m² großen zum Teil überdachten Terrasse hört man das romantische leise Rauschen des Mistelbaches. Hier kann man herrlich entspannen, die Ruhe genießen und den Alltag vergessen. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Keller: 2 Kellerräume mit normalen Fenstern - wäre auch für Hobbyraum oder Gäste-, bzw. Arbeitszimmer geeignet, 1 Duschbad mit WC und kleinem Waschbecken, 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume für Vorräte und Stauraum Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, offenes Wohnen-Essen-Kochen mit ca. 36 m² und Ausgang auf die große zum Teil überdachte Terrasse, 1 Abstellraum Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken Ausstattung: Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Vor ca. 20 Jahren wurde das komplette Haus kernsaniert. Hierbei wurden folgende Erneuerungen bzw. Renovierungen vorgenommen: -Sämtliche Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert -alle Fenster mit weißen 2-fach verglasten Kunststofffenster ausgetauscht -Kaminofen errichtet -Badezimmer und Gäste-WC eingebaut -Wand- und Bodenbeläge erneuert Im Jahre 2009 wurde das Dach erneuert Beheizt wird die Immobilie mit Holz im Kaminofen. Das Heißwasser im Badezimmer wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt, in der Küche und dem Duschbad im Keller stehen Elektroboiler zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sodass während einer Abwesendheit eine Luftzirkulation stattfindet. Zum Beheizen der Kellerräume ist ein Pelletofen vorhanden. Dieser kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Vom EG ins DG führt eine Massivholztreppe. Der Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer sowie Küche besteht aus Massivholzdielen. In den Schlafräumen im DG liegt Teppichboden. Die Immobilie ist nicht freistehend sondern gehört zu einem Ensemble von 3 weiteren Häusern. Dieses Ensemble bildet eine Eigentümergmeinschaft mit 4 Häuser. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 2.726 m². Der Eigentumsanteil für diese Immobilie beträgt daran 1/4. Für die hintere Grundstückszufahrt besteht ein Grundbuchmäßig abgesichertes Geh- und Fahrtrecht für diese Immobilie. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,6% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 473 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Mistelbach mit ihren ca. 1.600 Einwohnern liegt ca. 3 Km südlich von Bayreuth. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur z.B. Einkaufsmarkt, Kindergarten mit Krippe, Grundschule, Kinderarzt, Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Tennisplätze, verschiedene Vereine u.v.m. Regelmäßige Busverbindung nach Bayreuth. Sonstiges: Baujahr: 1950 Energiekennwert: 263,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Holz Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Ofenheizung Energieeffizienzklasse: H Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 19.10.2030 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 892 Hinzugefügt am: 2020-10-30Weitere Angebote
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