**Dachgeschosswohnung mit Blick über Berlin**

Objektbeschreibung: Der denkmalgeschützte Altbau hat 4 Geschosse. Derzeit sind 25 Wohnungen in dem Objekt. Ausstattung: - Ost-Balkon - Hochparterre - vermietet - Bad mit Fenster und Dusche Käuferprovision: 26.346,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das... mehr »Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19-2

Objektbeschreibung: Das Haus ist ein Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus mit insgesamt 4 Geschossen, in denen sich jeweils zwei Wohnungen befinden. Ausstattung: - vermietet - Süd-Terrasse - Dachgeschoss Da die Wohnung vermietet ist, stehen hier keine Innenfotos zur Verfügung. Käuferprovision: 22.... mehr »062,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Der Altbau im Bezirk Schöneberg-Friedenau liegt ruhig und recht zentral in einem gutbürgerlichen Umfeld mit vielen kleinen gepflegten Wohnstraßen mit hübschen Vorgärten und Stra-ßenbäumen sowie vielen Altbauten. Um die Ecke befindet sich der Perelsplatz. Bis zum U-Bahnhof und S-Bahnhof „Bundesplatz“ und zur U-Bahn-Station „Friedrich-Wilhelm-Platz“ sowie verschiedene Buslinien in der Rheinstraße sind zu Fuß erreichbar. Unweit befindet sich die Shoppingmeile „Schloßstraße“ mit ihren modernen Einkaufszentren und dem Kinopalast „Titania“. Sonstiges: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 510,63 €. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-02-10 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Schnackenburg7:9

Objektbeschreibung: Das Haus ist ein Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus mit insgesamt 4 Geschossen, in denen sich jeweils zwei Wohnungen befinden. Ausstattung: - Garten - Bad mit Fenster Käuferprovision: 24.918,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: De... mehr »r Altbau im Bezirk Schöneberg-Friedenau liegt ruhig und recht zentral in einem gutbürgerlichen Umfeld mit vielen kleinen gepflegten Wohnstraßen mit hübschen Vorgärten und Stra-ßenbäumen sowie vielen Altbauten. Um die Ecke befindet sich der Perelsplatz. Bis zum U-Bahnhof und S-Bahnhof „Bundesplatz“ und zur U-Bahn-Station „Friedrich-Wilhelm-Platz“ sowie verschiedene Buslinien in der Rheinstraße sind zu Fuß erreichbar. Unweit befindet sich die Shoppingmeile „Schloßstraße“ mit ihren modernen Einkaufszentren und dem Kinopalast „Titania“. Sonstiges: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 537,33 €. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-02-10 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Schnackenburg7-1

Objektbeschreibung: __Das Gebäude__ Inmitten der malerischen Kulisse der Gartenstadt Friedenau befindet sich das Gebäude der Bennigsenstraße 6. Während man beim Betreten von historischen Wandverzierungen empfangen wird, zeigt sich am oberen Ende des Treppenhauses das Hier und Jetzt von seiner wohl b... mehr »eeindruckendsten Seite. Das ist moderner Lebensraum für Überflieger. Die Stadt zu Füßen und die Sterne zum Greifen nah: Dieses Dachgeschoss wurde errichtet, um Träume zu erfüllen. __Die Wohnung__ 222 Quadratmeter freier Gestaltungsspielraum und ganz viel Licht: Ein knapp 90 Quadratmeter großer Wohn-/Koch-/Essbereich, hohe und originell geformte Decken, zahlreiche Dachluken und Spitzdächer mit bodentiefen Fensterfronten sorgen hier für viel Weite und Helligkeit, während man auf einem Balkon oder einer Loggia unter freiem Himmel zur Ruhe kommen kann. Über den an den offenen Wohnbereich angeschlossenen Balkon gelangt man dabei auf eine weitläufige Dachterrasse, die mit Bankirai und Rasen versehen wurde und ausreichend Platz für eine Lounge- und Barbecue-Ecke bietet. Lassen Sie Ihren individuellen Vorlieben hier freien Lauf, entscheiden Sie sich für Ihre favorisierten Böden oder Fliesen und gestalten Sie den Innenausbau dieser Traumwohnung mit Blick über die Dächer der Stadt so aktiv mit. Direkt nach dem Kauf beginnt der Ausbau, der auf etwa drei Monate angesetzt ist und Ihr persönliches Traum-Domizil zum Ergebnis hat. __Die Lage__ Entspanntes Kiezleben, infrastruktureller Komfort, gep

Objektbeschreibung: Der denkmalgeschützte Altbau hat 4 Geschosse. Derzeit sind 25 Wohnungen in dem Objekt. Ausstattung: - Loggia - Vorderhaus - Bad - 2. Obergeschoss Käuferprovision: 32.058,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde... mehr »ca. 1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Bruttomiete beträgt 632,50 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19_10

Objektbeschreibung: Der denkmalgeschützte Altbau hat 4 Geschosse. Derzeit sind 25 Wohnungen in dem Objekt. Ausstattung: - Loggia - Altbaufenster und -türen - Bad mit Fenster und Wanne - Vorderhaus - 2. Obergeschoss Käuferprovision: 27.774,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zah... mehr »len Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Bruttomiete beträgt 501,71 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19_8

Objektbeschreibung: Der Altbau ist denkmalgeschützt. Ausstattung: - Ost-Balkon - Garten - Hochparterre - vermietet Käuferprovision: 26.346,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schönebe... mehr »rg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 614 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19-4

Objektbeschreibung: Das Baujahr des Hauses wird mit 1909 angegeben. Das mit einem Fahrstuhl ausgestattete Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, welches sich vom Vorderhaus in den Seitenflügel erstreckt. Die architektonisch reizvolle Aufte... mehr »ilung mit großer Raumkapazität spiegelt sich beispielsweise im ca. 63 m² großen Wohnbereich mit Kamin (Raum 2) und Deckenhöhe bis 4,79 m wider, wobei die geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung mit vereinzelten Unikaten (Mobiliarübernahme verhandelbar) eine besondere Wohnqualität vermittelt. Im vorderen Bereich befinden sich das Masterbad (inkl. Sauna), ein zusätzliches Duschbad, sowie die repräsentative Diele und ein Hauswirtschaftsraum. Das z.Zt. ca. 30 m² gr. Schlafzimmer mit Ankleidebereich war vorher geteilt in zwei Räume (Raum 1 ca. 18m² / Raum 4 ca. 12 m²) und kann auch so wieder hergestellt werden, wie im Grundriss optional dargestellt. Der hintere Bereich beinhaltet die halboffene Einbauküche, ein komfortables Esszimmer (Raum 3), den gemütlichen Wintergarten mit Kamingrill und den ruhigen Balkon mit Blick über die Dächer Richtung Steglitz. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche ist vom Raum 2 noch eine Galerie im Dach zugänglich, die trotz der Dachschrägen bei einer Höhe von ca. 1,94 m und einer Grundfläche von ca. 13 m² gute Nutzungs- oder Abstellfläche bietet. Ausstattung: Bei der Vielzahl der Ausstattungsdetails seien hier nur einige genannt: Parkett Kirschbaum (Raum 2

Objektbeschreibung: Der denkmalgeschützte Altbau hat 4 Geschosse. Derzeit sind 25 Wohnungen in dem Objekt. Ausstattung: - Süd-Balkon - 2. Obergeschoss - vermietet - Gartenhaus Käuferprovision: 18.492,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienh... mehr »aus wurde ca. 1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Bruttomiete beträgt 253,87 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19_20

Ich verkaufe meine 2 Zimmer Wohnung am S-Bhf Friedenau. Wohnzimmerfenster zur Strassenseite. Fenster für Bad, Küche und Schlafzimmer zur Hofseite. Fernwärme-Zentralheizung. Einbauküche Neu. Hochparterre. Direkt am S-Bhf. Zur Zeit an meine Mitarbeiterin vermietet. Verkauf ohne Provision. Bilder Folge... mehr »n. Bitte keine Makleranfragen.

**Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.** *** 10 gute Gründe für diese Wohnung: 1. Ruhige Seitenstraße Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit einer wenig befahrenen Straße. Somit können Sie entspannt zum Kaffee trinken auf den Balkon gehen.... mehr »2. Modern renoviert Der Eigentümer hat vor einiger Zeit alle Zimmer modernisiert. Somit erwartet Sie eine komplett renovierte Wohnung. 3. Gute Infrastruktur In direkter Umgebung befinden sich einige Buslinien, wie z.B. Bus 131,134, 135, 638. Am Rathaus Spandau Regional-, S- sowie die U-Bahn. Über die B5 erreichen Sie schnell die A10. 4. Ausreichend Platz 71m² Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Alle Zimmer sind vom Flur begehbar. 5. Preis/ Leistung 3.788 €/m² Der zugrunde gelegte Quadratmeterpreis liegt für Wohnungen in dieser Gegend, welche sich in einem modernisierten Zustand sind, im Mittel. 6. Moderne Einbauküche Der Eigentümer hat vor kurzem eine neue, moderne Einbauküche einbauen lassen. 7. Bald (geplant) keine Flugzeuge mehr! Das Land Berlin plant den Flughafen Tegel ab dem 8. November zu schließen. Möglicher Wertzuwachs! (Quelle: www.rbb24.de) 8. Viele Einkaufs- sowie Shoppingmöglichkeiten In der naheliegenden Pichelsdorfer Straßen finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den ca. 2 km entfernten Spandau Arcaden finden Sie zudem zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. 9. Erholungswert - Berlin Spandau Viele Wälder und Seen in der

Objekt Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und verfügt über 2 Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Vor dem Küchenfenster der Wohnung befindet sich eine kleine Gartenfläche, die als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden kann. Hier besteht die Möglichk... mehr »eit ganz nach Belieben eine grüne Oase zu schaffen. Die Küche ist geräumig und könnte mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet werden, um einen direkten Ausgang zum Gartenbereich zu ermöglichen. Das ca.12 qm große zweite Zimmer liegt ebenso zum ruhigen Hof ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,85 Meter. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist für die nächsten 10 Jahre ab Verkauf ausgeschlossen. Preisinformation Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.212,00 EUR Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1