ca. 2 % Rendite - Altbau mit Garten und Ost-Balkon

Objektbeschreibung: Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen im schönen Friedenau. Ein komfortables Wohngefühl mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² wird diese Wohnung hohen Ansprüchen gerecht. Vom Eingang aus gelangt man über den Flur ins Wohnzimmer welches ausreichend Platz für ei... mehr »ne moderne offene Küche und einen Essplatz am Fenster bietet. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone die vom Wohn-/ Essbereich und über eines der Schlaf/ Arbeitszimmer zu erreichen sind. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Durch Ihre bodentiefe Fenster bietet sie eine gute Belichtung in der gesamten Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Fenster, befindet sich mittig in der Wohnung und hat eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es in der Wohnung einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Diese Wohnung ist barrierefrei ausgerichtet. Ausstattung: - Fußbodenheizung - Parkett in allen Wohnräumen, Küche, Flur - attraktive Fliesenauswahl im Bad und Gäste-WC - Bad mit Wanne und Dusche - Balkon oder Terrasse - Teilw. Gartenanteil - optional Tiefgaragenstellplatz - Lift - Video-Gegensprechanlagen - barrierefrei Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Auf Anfrage Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € Lagebeschreibung: Friedenau ist beliebt bei Alt und Jung. Eine hohe Dichte wunderschöner Altbauten mit liebevoll angelegten Vorgärten, charmante kleine Parks und Plätze machen es so l(i)ebenswert. Das zog schon berühmte Schriftsteller wie Erich Kästner o

Objektbeschreibung: Der denkmalgeschützte Altbau hat 4 Geschosse. Derzeit sind 25 Wohnungen in dem Objekt. Ausstattung: - Loggia - Vorderhaus - 1. Obergeschoss Käuferprovision: 25.632,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 19... mehr »10 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Bruttomiete beträgt 374,32 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19_6

Objektbeschreibung: Der denkmalgeschützte Altbau hat 4 Geschosse. Derzeit sind 25 Wohnungen in dem Objekt. Ausstattung: - West-Balkon - 1. Obergeschoss - vermietet - Gartenhaus Käuferprovision: 19.920,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Mehrfamilien... mehr »haus wurde ca. 1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Bruttomiete beträgt 298,08 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19-19

Objektbeschreibung: Der Altbau ist denkmalgeschützt. Ausstattung: - Ost-Loggia - 2. Obergeschoss - vermietet Käuferprovision: 32.772,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 in gutbürgerlicher Lage in Berlin-Schöneberg, Or... mehr »tsteil Friedenau, an der Grenze zu Wilmersdorf erbaut. Die beiden U-Bahnhöfe „Friedrich-Wilhelm-Platz“ und „Rüdesheimer Platz“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, diverse Restaurants und Cafés. Unweit befinden sich das „Kleine Theater am Südwestkorso“, das „Zimmertheater Steglitz, das Kino „Cinema“, sowie das Kino „Titania Palast“ nahe der Schloßstraße. Sonstiges: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 €. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Rheingau19-9

Ausstattung: - 2 Balkone - Bad mit Fenster - Vorderhaus - 3. Obergeschoss Käuferprovision: 40.626,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Berlin-Friedenau. Die Rhein... mehr »straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Restaurants sowie das S-Café am S-Bahnhof Friedenau (S1) und den Breslauer Platz ist fußläufig gut zu erreichen. Sonstiges: Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 1.056,33 €. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 130.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-18 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Frege9_7

Ausstattung: - vermietet - 2 Balkone - Stuck - 2. Obergeschoss im Vorderhaus - Bad mit Wanne Käuferprovision: 39.198,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Berlin-F... mehr »riedenau. Die Rheinstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Restaurants sowie das S-Café am S-Bahnhof Friedenau (S1) und den Breslauer Platz ist fußläufig gut zu erreichen. Sonstiges: Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 988,46 €. Da die Wohnung vermietet ist, stehen hier keine Innenfotos zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 130.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-18 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Frege9_5

Objektbeschreibung: - gepflegter Altbau Ausstattung: - Balkon - Bad mit Fenster und Dusche - 2. Obergeschoss im Gartenhaus Käuferprovision: 19.206,60 € inkl. MwSt. vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen und dennoch zen... mehr »tralen Wohngegend von Berlin-Friedenau. Die Rheinstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Restaurants sowie das S-Café am S-Bahnhof Friedenau (S1) und den Breslauer Platz ist fußläufig gut zu erreichen. Sonstiges: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 492 €. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 141.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-18 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Frege9_16

**Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.** *** 10 gute Gründe für diese Wohnung: 1. Ruhige Seitenstraße Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit einer wenig befahrenen Straße. Somit können Sie entspannt zum Kaffee trinken auf den Balkon gehen.... mehr »2. Modern renoviert Der Eigentümer hat vor einiger Zeit alle Zimmer modernisiert. Somit erwartet Sie eine komplett renovierte Wohnung. 3. Gute Infrastruktur In direkter Umgebung befinden sich einige Buslinien, wie z.B. Bus 131,134, 135, 638. Am Rathaus Spandau Regional-, S- sowie die U-Bahn. Über die B5 erreichen Sie schnell die A10. 4. Ausreichend Platz 71m² Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Alle Zimmer sind vom Flur begehbar. 5. Preis/ Leistung 3.788 €/m² Der zugrunde gelegte Quadratmeterpreis liegt für Wohnungen in dieser Gegend, welche sich in einem modernisierten Zustand sind, im Mittel. 6. Moderne Einbauküche Der Eigentümer hat vor kurzem eine neue, moderne Einbauküche einbauen lassen. 7. Bald (geplant) keine Flugzeuge mehr! Das Land Berlin plant den Flughafen Tegel ab dem 8. November zu schließen. Möglicher Wertzuwachs! (Quelle: www.rbb24.de) 8. Viele Einkaufs- sowie Shoppingmöglichkeiten In der naheliegenden Pichelsdorfer Straßen finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den ca. 2 km entfernten Spandau Arcaden finden Sie zudem zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. 9. Erholungswert - Berlin Spandau Viele Wälder und Seen in der

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, welche sich im Hinterhaus befindet, überzeugt mit Charme und Helligkeit. Die gesamte Wohnanlage, die sich an einer ruhigen Straße befindet, wurde im Jahre 1912 massiv erbaut und erstreckt sich über insgesamt 5 Etagen. Die Gesamtanlage zei... mehr »gt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über das hintere Treppenhaus betreten Sie Ihre Wunschimmobilie im 3. OG. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung ist mit typischen Altbauelementen versehen. Alte Holztüren, Fenstergriffe ( Oliven ), teilweise Doppelkastenfenster, Holzdielen, Stuckrosetten und kleine Schranknischen schmücken diese Immobilie. Die zur Verfügung stehenden Zimmer können Sie als Wohn- und Schlafzimmer nutzen, wobei im Schlafzimmer ein über die gesamte Breite stehendes Regal zur Verfügung steht. Sowohl die Küche als auch die beiden Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist ein großer Balkon mit ca. 10 m² - mit südlicher Ausrichtung - direkt zu erreichen. Dieser bietet Platz für diverse Balkonmöbel und Pflanzen. Daneben verfügt die Wohnung über eine Küche, die mit einem Gasherd sowie einer Spüle ausgestattet ist. Gleich daneben finden Sie das kleine geflieste und tagesbelichtete Wannenbad. Die gesamte Wohnung bedarf einer generellen Überholung, um diese den modernen Anforderungen anzupassen, bietet dadurch jedoch die Chance, die eigenen Vorstellungen in Art und Qualität der Ausstattung einfließen zu lassen. Die Eigentumsanlage w

Ausstattung Sehr gepflegter typisch Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende mit 25 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in schöner Friedenauer Kiezlage. Große Türen, Stuckornamente, Holzverzierungen und Sisalbelag in den Treppenhäusern im Vorder- wie Hinterhaus, sowie ein gepflegter Innenhof verleihen d... mehr »em Haus und den Wohnungen stets ein attraktives Entree. In den meisten Wohnungen findet man noch Dielenboden und Deckenstuck. Fenster mit Isolierverglasung verleihen den geschätzten Wohnkomfort. Objekt Der 5-geschossige Altbau liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf der Grenze zwischen Steglitz und Friedenau. Die insgesamt 25 Wohnungen in dem um die Jahrhundertwende erbauten Gebäude verfügen über durchschnittlich rund 74 m2 Wohnfläche. Für zusätzlichen Komfort sorgen Balkone und Terrassen. Im Souterrain des Hauses befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils 70 m2, die an ein Kosmetikstudio und an ein IT-Dienstleistungsbüro vermietet sind. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen. Sonstiges Es stehen weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nut

Objekt Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und verfügt über 2 Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Vor dem Küchenfenster der Wohnung befindet sich eine kleine Gartenfläche, die als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden kann. Hier besteht die Möglichk... mehr »eit ganz nach Belieben eine grüne Oase zu schaffen. Die Küche ist geräumig und könnte mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet werden, um einen direkten Ausgang zum Gartenbereich zu ermöglichen. Das ca.12 qm große zweite Zimmer liegt ebenso zum ruhigen Hof ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,85 Meter. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist für die nächsten 10 Jahre ab Verkauf ausgeschlossen. Preisinformation Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.212,00 EUR Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1