DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Invidueller Gewerbekomplex mit Baulandfläche in Bernau!
Brandenburg an der Havel
[. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]
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1 222 223 € Kaufpreis
437 m2 Wohnfläche
2 797 €/m2 Preis/m²
Immobilie
- Wohnfläche:
- 437 m2
- ID:
- 194075
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sehr interessante Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten und Nutzflächen von insgesamt ca. 437 m², auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.578 m², zusammen mit einer angrenzenden Baulandfläche über ca. 459 m². Mit der Baugenehmigung vom 14. August 2019 kann das gesamte Gebäude als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden, auch einzeln bzw. separat aufgeteilt. Die gefühlte "Kleine-Reihenhaus-Siedlung" wurde im Jahr 1982 errichtet und diente damals als Poliklinik. Im Jahr 2009 erfolgte die letzte großflächige Sanierung, u.a. auch der Bäder sowie der Elektrik- und Heizungsanlagen. Es stehen bei den jeweiligen Gewerbeeinheiten unterschiedliche Größen zur Verfügung, von 2 - 4 Räumen bis hin zu Nutzflächen von ungefähr 95,52 m² - ca. 152,78 m². Praktische Gewerbeflächen in einer gefragten Lage von Bernau! Ausstattung: Der massive Flachbau mit 4 Gewerbeeinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt den Charakter eines Reihenhauskomplexes. Die 4 ebenerdigen und barrierefreien Gewerberäumlichkeiten können separat genutzt werden und umfassen Flächen von etwa 78 m², 2 x ca. 102 m² sowie ca. 155 m². Jeweils zwei Gewerbeeinheiten sind mit modernen Wintergärten ausgestattet, die anderen beiden Flächen verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Ausgesuchte und zeitlose Materialien wurden für die Sanitäranlagen verwendet, die Ausstattungen sind neuwertig und funktionell. Zu jeder Gewerbeeinheit gehören ausreichend Stellplätze für Kunden- bzw. Mitarbeiter, auf einer Grundstücksfläche steht sogar ein Carport. Ansprechende Außenanlagen, teilweise mit Pflanzungen wie bei Einfamilien- oder Doppelhaushälften, eigene und komfortable Stellplatzflächen, gepflasterte Einfahrten sowie geschützte Terrassen- bzw. sogar Wintergartenflächen, zeichnen diese Immobilie im Besonderen aus. In der Region Bernau werden Netto-Kalt-Mieten für Büro- und Praxisflächen zwischen 6 - 12 €/m² erzielt, je nach Lage, Ausstattungsmerkmalen und möglicher Nutzungsart. Derzeit sind die einzelnen Einheiten noch als "Wohnungen" vermietet. Bei bereits 3 Einheiten gibt es Aufhebungsvereinbarungen, wodurch einer Übergabe/Nutzung der Flächen ab Januar 2021 möglich wäre. Zu den gegebenen Ausstattungsmerkmalen dieses Gewerbekomplexes gehören u.a. farblich unterschiedlich gestaltete Einbauküchen, Kunststofffenster, ebenerdige Zugänge, zeitlose Wannen- und Duschbäder, freihängende Toilettenbecken, innen liegende Kaminzüge teilweise angeschlossene Wärmequellen, Laminatfußboden, Halbrundbögen zur Auflockerung, installierte Spots, um nur einiges zu nennen. Eine komfortable Gewerbeeinheit mit Wohnqualität! Käuferprovision: Provisionspflichtig, Der Käufer hat eine Provision von 5,00% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt. an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis / Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision von 5,00% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt. an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis / Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 2037 m² Vermietbare Fläche: ca. 437 m² Nutzfläche: ca. 437 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Niebelungen", welcher in den letzten Jahren eine enorm rasante Entwicklung erfuhr und durch Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. So wurde bereits ein großer Teil des ehemaligen "Heeresbekleidungsamtes Bernau" umgewandelt und saniert. Das jetzige "Wohnbaugebiet Schönfelder Weg" bzw. das "Vitalquartier Pankebogen Bernau" kann bequem zu Fuß von der Gewerbefläche aus erreicht werden. Ein Grund für das Wachstum ist wohl auch die sehr gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung. Die Grundschule an der Hasenheide wie auch die Fa. Hoffmann Erdbau- und Abbruch GmbH befinden sich gleich in der Nähe. Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen. Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von der Gewerbeeinheit aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten. Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 15 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet. Sonstiges: Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Widerufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Deutschmann Immobilien, ivd Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141 E-Mail: infodeutschmann-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Kenntnis von Wertersatz Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde. _________ ___________________________________ Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Muster-Widerrufsformular (Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An Deutschmann Immobilien Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141 E-Mail: infodeutschmann-immobilien.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________ Name des/der Verbraucher(s): _____________________ Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________ _________ ___________________________________ Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 10.04.2017 Gültig bis: 09-04-2027 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5848
Hinzugefügt am: 2020-10-10