Dieses Haus gibt es nicht zweimal!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kein Haus von der Stange! 1980 wurde das freistehendes Einfamilienhaus im sogenannten „Split-Level“ erbaut. Es zeichnet sich durch eine offene Bauweise aus. Die Ebenen gehen fließend ineinander über, sie sind jeweils um eine halbe Etage versetzt angeordnet. Somit weniger Treppenlaufen, mehr Wohnfläche und die offene Wohnform wirkt noch großzügiger. Die klassische Treppenhausform gibt es nicht. Bereits von außen merkt man, dass dieses Haus individuell erbaut wurde und es einzigartig in seiner Bauweise sein dürfte. Gleich nach dem klassischen Eingangsbereich eröffnet sich eine außergewöhnliche, offene Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit ca. 44 m², Kachelofen und einer Fensterfront von insgesamt ca. 8 Meter verleihen dem Raum eine einzigartige Großzügigkeit. Neben der Küche kann der Esstisch stehen oder aber auch im Wohnzimmer. Eine Ebene weiter befinden sich das Schlafzimmer ca. 16 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 13 m². Dazwischen liegt das Hauptbad. Erst vor kurzem wurde das Bad renoviert und eine große bodengleiche Dusche eingebaut. Eine Ebene weiter erstreckt sich die Galerie (offen zum Wohnzimmer) mit einem offenen Kamin. Ideal geeignet zum Beispiel für Büro oder Bibliothek. Ebenfalls auf der Etage ist ein schönes Kinderzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche, eine Galerie und ein eigenes Duschbad. Im Gartengeschoss liegt eine nahezu selbständige Wohneinheit mit zwei Zimmern, Duschbad und einer kleinen Küche. Von hieraus ist auch der Wintergarten bequem zu erreichen. Das ca. 1.246 m² große Eckgrundstück ist durch die Jahre schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Die Nachbarhäuser kann man teilweise nur erahnen. Ideal zum Entspannen oder man widmet sich dem Garten. Ein Haus, das niemals langweilig wird. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1246 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m² Nutzfläche: ca. 71 m² Lagebeschreibung: Im Nordwesten der Stadt Regensburg liegt die Gemeinde Pettendorf mit derzeit ca. 3590 Einwohnern. Die begehrte Wohngemeinde ist ca. 8 Kilometer von Regensburg entfernt. Ideale Wohnvoraussetzungen für junge Familien sind durch eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine zweizügige Grundschule am Hauptort geschaffen. Eine Realschule ist im Nachbarort Pielenhofen, das Landkreisgymnasium in Lappersdorf angesiedelt. In Pettendorf befinden sich zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, diverse Praxen für Krankengymnastik, Osteopathie, Ergotherapie und eine Apotheke. Ein kleines Gewerbegebiet zur wohnortnahen Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen runden das Angebot ab. Auch gastronomisch sind Sie mit 4 Gaststätten inkl. Biergärten bestens versorgt. Die Gemeinde Pettendorf ist ein anerkanntes Naherholungsgebiet und verfügt über einen hohen Freizeitwert, für Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren attraktiv. Im Sommer bietet das Naherholungsgelände "Schwetzendorfer Weiher" eine tolle Bademöglichkeit auch für Kinder mit Kiesstrand und Flachwasserbereich. In über 30 Vereinen finden Sie sicherlich ein passendes Angebot und schnell Anschluss. Mit dem RVV ist die Gemeinde Pettendorf von Regensburg aus erreichbar und auch mit Regenstauf verbunden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.09.2020 Gültig bis: 2030-09-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0056 Hinzugefügt am: 2020-10-21