Solides 3-Familienhaus am Fuße des Roten Hügels von Bayreuth

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten, 3 Wohneinheiten (ca. 255 m² ) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 250 m² ) auf 1.600m² Grundstücksfläche befindet sich in einem beliebten Bayreuther Stadtteil nahe dem Naherholungsgebiet Röhrensee. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft, ist sowohl der langfristi... mehr »ge Mietvertrag für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die Möglichkeit die vermietbare Fläche um ca. 160 m² zu erweitern und so die Mieteinnahmen um ca. 30 % zu steigern und den Wohnungsmarkt in Bayreuth etwas zu entlasten. Die Liegenschaft wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert und bietet Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss sind teilweise komplett saniert worden (1988 und 2015) und verfügen fast vollständig über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen sind mit Parkettboden im Wohnzimmer ausgestattet und jeweils mit einem Balkon. Alle Wohnungen sind sehr hell, denn die vielen Fenster ermöglichen viel Tageslichteinfall. Die Heizungstechnik ist aus dem Jahr 2002. Und leistet auch die zentrale Warmwasserversorgung. Das Dach wurde 1988 komplett neu eingedeckt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von einem renommierten Bayreuther Unternehmen genutzt und es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption. Im Dachgeschoss können zusätzlich 2 Wohnungen mit je ca. 80qm geschaffen werden. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder zur kombinierten Selbstnutzung. Um die Privatsphäre zu wahren werden

Objektbeschreibung: 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/cAyK - Einmalige zentrale Innenstadtlage direkt am Mistelbach, aber trotzdem ruhig gelegen - Direkter Tiefgaragenzugang im Haus (2 TG-Stellplätze) - Südostterrasse im EG und ein Balkon mit schöner Aussicht auf den Mistelbach im 2. OG - Im... mehr » EG gibt es ein Esszimmer, eine Küche (beides mit Zugang auf die Terrasse) und ein WC mit vorgebauter Garderobe - Im OG ist eine Bibliothek im Flur, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer - Im 2. OG ist das Wohnzimmer mit Blick auf Mistelbach und einer zusätzlichen Küche untergebracht (2. OG hat keine Schrägen) - Über das UG hat man den Zugang zur Tiefgarage, ein zusätzliches WC, zwei ausgebaute Kellerräume und eine Sauna) - Ausstattung: Eichenparkettboden auf allen Etagen, Sauna im UG, zeitloser Kachelofen im Wohnzimmer (2. OG), Einbauschränke in mehreren Räumen (1993), Metallschrank an den TG-Stellplätzen als Aufbewahrungsort, Einbauleuchten in allen Etagen, elektrische Raffstore Jalousien - Die Wohnfläche über 4 Etagen ist Teil einer Eigentümergemeinschaft zu der auch die Tiefgarage zählt - Ein Außenstellplatz für Besucher ist von der WEG zusätzlich angemietet und kann übernommen werden - Das Haus kann auch in 2-3 Einheiten aufgeteilt werden - Zugang des Hauses über das Gemeinschaftstreppenhaus kann auch über einen direkten Zugang verlegt werden - Tiefgarage ist 2019 umfangreich saniert worden - Von diesem einmaligen Haus in der Innenstadt von Bayreuth, an der Mistel gelegen, ist man

Wir suchen ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus gerne auch mit Einliegerwohnung in Hummeltal, Gesees, Forkendorf, Mistelbach, Mistelgau oder Glashütten... Die Angaben sind circa Angaben! Danke mehr »

Kategorie Haus Grundstücksfläche ca. 730,00 m² Baujahr 1894 mehr »

Kategorie Haus Grundstücksfläche ca. 730,00 m² mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus frei Bezugsfrei ab kurzfristig möglich Zimmer 2.5 Wohnfläche 70,00 m² Grundstücksfläche ca. 830,00 m² Baujahr 1937 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Wintergarten Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Kunststofffens... mehr »ter Satellitenanschluss 1Stellplatz, je Garage

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 12.0 Wohnfläche 372,00 m² Grundstücksfläche ca. 682,00 m² mehr »

Kategorie Haus Zimmer 28.0 Wohnfläche 700,00 m² Grundstücksfläche ca. 925,00 m² Baujahr 1735 mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Grundstücksfläche ca. 730,00 m² mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab 01.02.2021 Zimmer 4.0 Wohnfläche 125,00 m² Grundstücksfläche ca. 731,00 m² Baujahr 1923 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Einbauküche mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus frei Bezugsfrei ab kurzfristig möglich Zimmer 2.5 Wohnfläche 70,00 m² Grundstücksfläche ca. 830,00 m² Baujahr 1937 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Wintergarten Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Kunststofffens... mehr »ter Satellitenanschluss 1Stellplatz, je Garage