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Doppelhaushälfte mit viel Potential & Blick auf die Winzerer Höhen im Inneren Westen Kreis Regensburg

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img. Doppelhaushälfte mit viel Potential & Blick auf die Winzerer Höhen im Inneren Westen Kreis Regensburg

Doppelhaushälfte mit viel Potential & Blick auf die Winzerer Höhen im Inneren Westen

Kreis Regensburg [. Bayern, . Regensburg, . Regensburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

959 000 € Kaufpreis 150 m² Wohnfläche 6 394 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 150 m²

ID:: 406242

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser besonderen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine außergewöhnliche Offerte auf dem Regensburger Immobilienmarkt. Selten wird eine Immobilie in Bezug auf das Gebäude, das Grundstück und die Lage verkauft, die derart viele positive Aspekte vereint und keinerlei Wünsche offen lässt. Das Grundstück weist mit rund 465 m² eine hervorragende Größe auf. Hier bietet sich genügend Platz für Kinderspielgeräte, Terrassen, Freisitze, Beete, Gartenhäuschen etc. Das Wichtigste aber: Der Garten ist durch das Haus vor neugierigen Blicken von der Straße abgeschirmt und bietet so ein absolut ruhiges und geschütztes Refugium für Sie und Ihre Familie. Gerade in so einer urbanen Umgebung stellt dieser durch die Ruhe ein absolutes Kleinod dar. Zudem ist er unverbaut, so dass man hier neben einer wunderschönen Aussicht auf die Winzerer Höhen zu fast jeder Tageszeit die Sonne genießen kann. Ein alter Baumbestand spendet gerade bei hohen Temperaturen angenehmen Schatten. Aktuell befinden sich in dem Garten neben einem kleinen, praktischen Gartenhäuschen noch ein schöner überdachter Freisitz. Das Haus selbst wurde 1954 erbaut und ist voll unterkellert. Neben einer sehr gut durchdachten Aufteilung bietet es eine sehr freundliche und ansprechende Atmosphäre. Viele Fenster schaffen eine hohe Lichtdurchflutung. Falls Ihnen die Zimmerzahl zu wenig oder allgemein der Platzbedarf größer sein sollte, wären noch diverse bauliche Erweiterungen möglich, so dass man hier auf eine deutlich stattlichere Größe des Hauses kommen könnte. Auf der Westseite, mit direktem Gartenzugang positioniert, befindet sich eine Garage mit angrenzendem Nebengebäude. In der Einfahrt finden ohne Probleme zwei weitere Autos Platz. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Die Ausstattung ist, vor allem in Bezug zum Baujahr, als absolut hochwertig und gut abgestimmt zu bezeichnen. Eine grundlegende Sanierung wurde unter anderem um 1985 durchgeführt. Die Böden sind vorwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Lediglich im Bereich der Fenster und der Sanitärbereiche bestehen, wie Sie auch auf den Bildern erkennen können, die ein oder anderen Modernisierungsoptionen. Das Haus wird mit einer energieeffizienten Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Entgegen den Visualisierungen der Grundrisse sind beide Bäder mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 465 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 465 m² großem Grundstück in der absoluten Toplage Regensburgs: Im Inneren Westen. Die Lage ist nicht ohne Grund seit Jahren der wohl gefragteste Stadtteil. Während man in 800 Meter Luftlinie das Jakobstor und damit den Eingang zur Altstadt erreicht, ist man in nur 500 Meter auf der Autobahnzufahrt (ohne diese jedoch am Grundstück zu hören). Während man in nur 1,6 km mitten am Dom das tobende Leben und die historische Altstadt genießen kann, bietet sich 250 Meter von dem Haus weg das komplette Kontrastprogramm im grünen Stadtpark. Nur wenige Lagen in Regensburg schaffen es so hervorragend eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einer derart hohen Lebensqualität in Form von Naherholung zu verbinden. Neben einer guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen in Regensburg sind auch die Bundesstraßen und das Autobahnkreuz mit dem Auto schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linie 11, quasi direkt vor der Haustüre, garantiert zusätzlich eine gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Durch die kurzen Wege in diesem Stadtteil lassen sich aber auch viele Aufgaben zu Fuß oder mit dem Fahrrad meistern.So befinden sich beispielsweise ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, diverse Lokale und einige Ärzte in direkter, fußläufiger Umgebung des Hauses. Auch für Sportbegeisterte bietet der innere Westen viele Betätigungsmöglichkeiten: Sportvereine bzw freie Sportplätze laden ebenso zur Bewegung ein, wie die nahezu unzähligen Lauf- und Fahrradrouten. Einzigartig sind auch die Spazierwege an der Donau bzw. durch den grünen Alleengürtel um die Altstadt. Auch für Familien hat der innere Westen einiges zu bieten: In direkter Nähe der Immobilie befinden sich zwei Gymnasien, eine Grundschule, eine Gesamtschule, eine Realschule, drei Kitas und drei Kindergärten. Zusammenfassend bietet diese Lage einfach alles was das Herz begehrt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2027. Endenergiebedarf beträgt 256.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 256.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2027-02-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1486 Hinzugefügt am: 2020-10-31

Weitere Angebote

Generalsan 4,5-Zi.-Bungalow+2,5-Zi.-ELW +Dombl. R. Sallerner Berg

Neu

1 600 000 €

199 m²

8 041 €/m²

Generalsan 4,5-Zi.-Bungalow+2,5-Zi.-ELW +Dombl. R. Sallerner Berg

Kreis Regensburg

Wohnfläche: 199 m²
Kaufpreis: 1 600 000 €
Preis/m²: 8 041 €

Objektbeschreibung: Moderner generalsanierter 4,5-Zi.-Bungalow + 2,5-Zi.-ELW in ruhiger Lage mit Domblick in Regensburg Sallerner Berg Lage: ca. 4 km nördlich der Altstadt, am Sallerner Berg. Baujahr: 2019/2020 generalsaniert Wohnfläche: ca. 199 m² + 80m² ELW Grundstück: ca. 636 m² Aufteilung: EG: W... mehr »ohnen (ca.37m²), Arbeitszimmer (ca.14m²), Süd-Terrasse (ca.40m²), Essen (ca.28,5m²), Küche, Hauswirtschaftsraum OG: Galerie, Schlafen (14,5m²), Kinderzimmer (ca.12m²), Abstellraum, Bad mit Dusche, Süd-Dachterrasse (ca.15m²) ELW: Wohnen (ca.33m²), Schlafen (ca.14,5m²), Ankleide/Büro (ca.13m²), Bad, Kellerraum, Heizung Böden: Fliesen, Parkett Besichtigung: nach Vereinbarung Heizung: Gaszentralheizung Parken: Garage+Stellplatz Bezug: frei Kaufpreis: 1.725.000 EUR Ausstattung: - Weitblick/Panaromablick über die Regensburger Altstadt - 2,5-Zi.ELW mit Bad + separatem Eingang - Böden, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär für 600.000EUR erneuert! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 636 m² Lagebeschreibung: ca. 4 km nördlich der Altstadt, am Sallerner Berg. Sonstiges: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Makle

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

Neu

390 000 €

70 m²

5 572 €/m²

Ein-/Zweifamilienhaus in Regensburg

Kreis Regensburg

Wohnfläche: 70 m²
Kaufpreis: 390 000 €
Preis/m²: 5 572 €

Objektbeschreibung: Sie benötigen wenig Wohnfläche mit viel Garten und möchten keine Eigentumswohnung, sondern ein Haus? Dann sind sie hier genau richtig! Das Haus hat ca. 70 m² Wohnfläche, hat 4 gutgeschnittene Zimmer und steht auf einem ca. 440 m² großen Grundstück mit tollem Garten. 1932 wurde da... mehr »s schöne Siedlungshaus erbaut. Ein Anbau erfolgte 1986. Ebenfalls 1986 wurde das Dach, Fenster, Bad und Türen erneuert. Gas gibt es im ganzen Haus und es wird mit Gas-Einzelöfen geheizt. Zum Haus gehört ein Carport. Aktuell ist das Haus nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 440 m² Lagebeschreibung: Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz. Außerdem gehört die Altstadt Regensburgs mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern. Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte. Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentre

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, moderner Einbauküche und Garten in Regensburg

Neu

749 000 €

128 m²

5 852 €/m²

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, moderner Einbauküche und Garten in Regensburg

Kreis Regensburg

Wohnfläche: 128 m²
Kaufpreis: 749 000 €
Preis/m²: 5 852 €

Ausstattung: • Angeboten wird ein 1971 erbautes Reihenmittelhaus mit zwei Etagen plus Keller. • Das gehobene Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. • 2006 wurde eine energetische Sanierung (Fassadendämmumg, Dachisolierung, Fenster, Heizung mit Solarunterst... mehr »ützung durchgeführt. • 2017 wurden alle Sanitärleitungen und Bäder/Gäste-WC erneuert und eine Wasserentkalkungsanlage eingebaut. • 2006 wurde eine neue Zentralheizung installiert. Neben Gas wird diese mit Solar betrieben. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. • Die große, gehobene Einbauküche ist Teil des Angebots. Die Wohnküche befindet sich in Richtung des Gartens. • Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC. • Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Regendusche. • Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist modern gefliest und mit einer schönen Badewanne sowie einer Dusche versehen. • Die Böden sind mit gehobenem Fischgrätenparkett, Fliesen und Laminat gestaltet. Im Keller wurde teilweise Vinyl verlegt. • Das Grundstück umfasst rund 224 Quadratmeter und bietet einen Garten mit Terrasse und eine Garage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 15.09.2020 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Kaufpreis pro m²: 6.211,73 € Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 224 m² Lagebeschreibung: • Die Immobilie befindet sich in Regensburg, im Ortsteil Westenviertel. • E

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

21_HS6249 Charmanter Einfamilienhaus-Altbau mit Innenhof / Regensburg Ost

Neu

489 000 €

190 m²

2 574 €/m²

21_HS6249 Charmanter Einfamilienhaus-Altbau mit Innenhof / Regensburg Ost

Kreis Regensburg

Wohnfläche: 190 m²
Kaufpreis: 489 000 €
Preis/m²: 2 574 €

Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus liegt ruhig im Osten von Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte sind in direkter Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über den RVV und über den Autobahnanschluss A 93 sind gegeben. Der Altbau wurde in den l... mehr »etzten Jahrzehnten immer wieder renoviert. So wurden z. B. ein neues Bad eingebaut, der Dachstuhl versteift und teils erneuert, eine neue Gasheizung, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und neue Holzfenster eingebaut. Über den verglasten Eingang gelangt man in die lichtdurchflutete, geflieste Wohndiele mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man in die geflieste Küche mit Einbauküche und in das weiß geflieste Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über die Wohndiele hat man Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Über einen weiteren Eingang im Erdgeschoss gelangt man ins Büro, das mit Teppich ausgelegt ist. Neben dem Büro befindet sich der Heizraum mit noch zusätzlichem Stauraum. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie, die als Wohnraum genutzt wird. Hier gibt es einen französischen Balkon. Des Weiteren sind hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein weiteres Zimmer, welches auch über eine kleine Holztreppe vom Büro im Erdgeschoss aus erreichbar ist. Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es zwei helle Räume mit schönen Sichtbalken. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Zum Einfamilienhaus g

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

21_ZIB2715VLa Gepflegtes Ladenbüro mit großem Schaufenster / Regensburg - Reinhausen

Neu

295 000 €

118 m²

2 500 €/m²

21_ZIB2715VLa Gepflegtes Ladenbüro mit großem Schaufenster / Regensburg - Reinhausen

Kreis Regensburg

Wohnfläche: 118 m²
Kaufpreis: 295 000 €
Preis/m²: 2 500 €

Objektbeschreibung: Die gepflegte Vermiet- und Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2006 sanierten Wohnhauses, gut sichtbar an einer Straßeneinmündung. Die Fläche ist ausgestattet mit einem hellen Fliesenboden und abgehängter Decke mit integrierten Leuchteinheiten. Die Teeküche ist eing... mehr »erichtet. Durch zwei große Schaufenster zur Straßenseite hin ist eine sehr gute Warenpräsentation möglich. Direkt am Objekt sind Parkmöglichkeiten gegeben. Die Fläche ist für 1.062 Euro monatlich zzgl. NK bis 2021 vermietet. Ausstattung: Lage: Regensburg - Reinhausen Kaufpreis: EUR 295.000,- Mietpreis: EUR 1.062,- Nutzfläche: ca. 118 m² Lageart: B-Lage Zimmeranzahl: 2 Baujahr: 1890 letzte Modernisierung: 2006 Kaution: EUR 3.186,- Geschoss(e): Erdgeschoss Bezug: 01.02.2021 Hausgeld: EUR 200,- teilbar ab: nein Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzpreis: EUR 18.000,- Lastenaufzug: nein Schaufensterfront: 10 m Fußweg zum RVV: 1 min. Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. Fahrtzeit Autobahn: 10 min. Fahrtzeit Flughafen: 90 min. Objekttyp: Büro Zustand: saniert Ausstattung: normal Bodenbelag: Fliesen Zulieferung: direkter Zugang Heizung: Gas-Heizung Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Energieausweis Wert: 174 kWh/m²a Energieträger: Gas Anlageobjekt: ja Hausgeld: 200,00 € Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle Gesamtfläche: ca. 118 m² Lagebeschreibung: Regensburg - Reinhausen Sonstiges: Um eine schnelle Bearbeitung zu gewÃ¤hren benÃ¶tigen wir Ihre Telefonnummer so

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

Geräumiges Familienidyll mit 3 WE und großem Garten

Neu

700 000 €

195 m²

3 590 €/m²

Geräumiges Familienidyll mit 3 WE und großem Garten

Kreis Regensburg

Wohnfläche: 195 m²
Kaufpreis: 700 000 €
Preis/m²: 3 590 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 7.0 Wohnfläche 195,00 m² Grundstücksfläche ca. 614,00 m² Baujahr 1955 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne voll unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29