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Dreifamilienhaus mit Doppelgarage. Nordrhein-Westfalen

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Dreifamilienhaus mit Doppelgarage.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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479 000 € Kaufpreis 310 m2 Wohnfläche 1 546 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
310 m2
ID:
195369

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohngegend von Euskirchen. Erdgeschosswohnung: Für die Räume im Erdgeschoss nebst weiteren zugeordneten Räumen im Keller besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht für die derzeitigen Bewohner. Das Wohnungsrecht ist entgeltlich und auf die Dauer von 25 Jahren ab dem 23.02.2007 befristet. In diesem Zeitraum wird monatlich ein Betrag in Höhe von 200 Euro geleistet. Die Wohnung verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit angrenzender Hauswirtschaftsfläche, ein Schlafzimmer, die einladende Diele sowie ein WC aufteilen. Im Rahmen der Nutzungsänderung ist der Ausbau des WC’s in ein Badezimmer noch nicht erfolgt, jedoch befindet sich im Keller ein Duschbad. Wohnung im Obergeschoss: Das Mietverhältnis der ca. 110 m², gut geschnittenen Wohnung ist zum 30. September dieses Jahres gekündigt worden, so dass diese Wohneinheit ab dann zur möglichen Eigennutzung oder zur Weitervermietung und damit Neufestlegung der Miethöhe auf ein ortsübliches Niveau zur Verfügung stehen wird – beide Optionen stehen Ihnen offen! Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit danebenliegendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer, die jeweils über eine Dusche und eine Badewanne verfügen. Wohnung im Dachgeschoss: Diese Wohneinheit ist seit dem 01.12.2005 zu einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 430 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Auf ca. 65 m² Wohnfläche befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie die zur Hausrückseite gelegene Loggia. Ausstattung: Die einseitig angebaute Immobilie wurde ca. 1990/91 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Jahr 2016 wurde ein Nutzungsänderungsantrag von Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ein Dreifamilienhaus gestellt und genehmigt, so dass die Immobilie nun über drei Wohneinheiten, ca. 310 m² vermietbare Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss verfügt. Die vollständige Unterkellerung mit angenehm wohnlicher Deckenhöhe bietet den Bewohnern Abstellmöglichkeiten und Platz für die Waschmaschinen. Ein anderer Teil des Kellers ist dem Erdgeschossbewohner im Rahmen des Wohnungsrechts zugeordnet. Neben den drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten ist ebenfalls das 805 m² große Grundstück mit Doppelgarage und großer gepflasteter Einfahrt nennenswert hervorzuheben. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Da der Außenbereich eher wenig genutzt wird, bedarf es hier etwas der Pflege, um z.B. den in die Jahre gekommenen Pool wieder auf Vordermann zu bringen. Aber die Möglichkeiten dieses Grundstücks liegen auf der Hand. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung werden zusammen über eine Gaszentralheizung versorgt. Eine weitere Gastherme sorgt für die Beheizung der Dachgeschosswohnung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über innenliegende Sprossen und sind größtenteils mit Rollläden versehen. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Angebotspreis bereits die Eintragung des Wohnrechts wertmindernd berücksichtigt ist. Profitieren Sie als Käufer also von dem angepassten Kaufpreis. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 805 m² Vermietbare Fläche: ca. 309,54 m² Lagebeschreibung: Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile. Sonstiges: Baujahr: 1991 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 170,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 170,8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 14.06.2030 Letzte Modernisierung: 2005 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64077 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Freistehendes Einfamilienhaus (Siedlerhaus) in Nettetal-Schaag

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Schönes EFH Bj. 1967, Vollkeller, WF: 120 qm, 5 Z, Küche, 2 Bäder, behindertenger. WC, Grundstück 800 qm, Tierhaltung möglich, Brunnen vorhanden, Kombi-Hzg. Öl + Festbrennstoff, neue Kunstoffenster in 2001, f. Selbstversorger geeignet, verschiedene Holzschuppen etc. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Anlageobjekt / Renditeobjekt / Geldanlage / Mehrfamilienhaus

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wir sind eine dreiköpfige junge Familie und suchen ein schönes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus ab 100 qm² mit Garten in Gevelsberg, Ennepetal, Schwelm, Sprockhövel oder Wetter. Wir sind beide berufstätig. Wir freuen uns sehr über Ihre Angebote. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-26