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EFH am Bebauungsrand mit viel Komfort und wunderschönem Blick! Auch Wohnen und Arbeiten! Wächtersbach

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img. EFH am Bebauungsrand mit viel Komfort und wunderschönem Blick! Auch Wohnen und Arbeiten! Wächtersbach

EFH am Bebauungsrand mit viel Komfort und wunderschönem Blick! Auch Wohnen und Arbeiten!

Wächtersbach [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

729 000 € Kaufpreis 261 m2 Wohnfläche 2 794 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
261 m2
ID:
65448

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 840 m² große Hanggrundstück am Bebauungsrand wurde 1997 mit einem sehr aufwändigen Einfamilienhaus in alpenländischer Optik bebaut. Kurzer Weg in Wald, Feld und Flur durch direkt angrenzenden Feldweg. Das Eingangsgeschoss mit Wohn- und Nutzräumen wurde konventionell gebaut. Bei den beiden weiteren Wohngeschosse handelt es sich um ein Architektenhaus der Marke Isartaler Holzhaus. Hier ein Zitat von deren Homepage: "Ein Isartaler Holzhaus bietet ein gesundes Wohnumfeld, ist gemütlich und natürlich. Weil das Baumaterial Holz atmungsaktiv ist, kann sich in einem Isartaler Holzhaus auch keine zu hohe Luftfeuchtigkeit entwickeln. Sie pendelt sich auf etwa 40 Prozent ein. Dadurch wird Schimmelbildung von vornherein der Nährboden entzogen. Holz ist porös und bietet dadurch eine sehr hohe Wärmedämmung und einen guten Schallschutz. Außerdem sind Holzrahmenwände erheblich dünner als bei Massivbauweise, was einen Nutzflächengewinn von ca. zehn Prozent zur Folge hat. Da in einem Isartaler Holzhaus eine Raumtemperatur von 19 Grad bis 20 Grad Celsius ausreicht um sich wohl zu fühlen, sind auch die Heizkosten geringer." Entsprechend zu dieser Aussage ist der Energieverbrauch des Hauses (Energieklasse B). Der Energieausweis enthält keinerlei (!) Hinweise für ein energetisches Modernisierungspotential. Anders als man dies vielleicht von außen zunächst erwartet, sind die Räumlichkeiten sehr großzügig und hell. Auch für eine größere Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist genug Platz. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: (1) Funkgesteuertes Schwebetor zur Komplettierung der Grundstückseinfriedung (2) Wintergarten mit Panoramablick (3) Individueller Kachelofen mit Sichtfenster zum Brennraum (4) Vollholz-EBK (5) Sauna (6) Außenpool (7) Solare Brauchwassererwärmung (8) Zisterne für WC-Spülung, Waschmaschinenwasser und Gartenbewässerung (9) Fußbodenheizung im Wohngeschoss I (10) Wintergarten mit Infrarotheizung (11) Whirlpool-Wanne (12) Vollholz-Treppe (13) ... Ausstattung: EINGANGSGESCHOSS mit Wohn-und Nutzflächen: Windfang. Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer. Wohndiele. Schlafzimmer 2. Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper. Großer Lagerraum. Kammer. Heizungsraum (Buderus Ölheizung G_ 205 U) und Schwimmbadtechnik. Öllager (Kunststofftanks 3 x 2.000 Liter). WOHNGESCHOSS I: Großer Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Sauna. Pool. Halboffener Essbereich. Wintergarten mit kl. Balkon. Panoramadurchgang. Küche mit EBK und Ausgang zur Terrasse/zum Garten. Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und Ausgang zur Terrasse/zum Garten. WOHNGESCHOSS II (= DACHGESCHOSS; bis in den Giebel offen): Galerie. Schlafzimmer 3 mit Ausgang zur Loggia. Bad 3 mit Whirlpool-Eckwanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertiger EBS (u.a. mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner!) und Ausgang zur Loggia. Schlafzimmer 4 mit Ausgang zur Loggia. Schlafzimmer 5 (aktuell Ankleide) mit Ausgang zur Loggia. Käuferprovision: 5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt) Grundstücksfläche: ca. 840 m² Nutzfläche: ca. 59 m² Lagebeschreibung: LAGE: Ruhige Stadtrandlage mit grandioser, unverbaubarer Aussicht. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Wächtersbach (12269 Einwohner, Stand: 2012) ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Wächtersbach liegt im Kinzigtal zwischen Spessart und Vogelsberg und grenzt an Kefenrod, Brachttal, Bad Soden-Salmünster, Bad Orb, Biebergemünd, Gelnhausen, Gründau und Büdingen. STADTTEILE: Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wächtersbach, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. VERKEHRSANBINDUNGEN: Auto: B276: Anbindung an A66 (Frankfurt–Fulda) Bahn: Bahnhof an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahnstrecke: stündliche Regionalverbindungen (RE, SE) nach Frankfurt (Main) und Fulda. SCHULEN: (1) Grundschulen: Aufenau und Kinderbrücke (2) kooperative Gesamtschule: Friedrich-August-Genth-Schule. KLEINE GESCHICHTE: Der Name Weichirsbach wurde erstmals 1236 erwähnt und bedeutet: "Der Bach der die Weiher speist". Im Schlosspark sind in den Weihern noch die Reste einer Wasserburg vorhanden. Die Herren von Büdingen verwalteten als Lehnsträger des Reichsforstes auch das Wächtersbacher Gebiet. 1404 erhielt Wächtersbach Stadtrechte von Johann II. von Isenburg. Die Ysenburger verloren der napoleonischen Zeit ihre Funktion als Landesherren. Wächtersbach wurde 1816 kurhessisch und im Jahre 1866 preußisch. Sonstiges: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 74,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997,00 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15386 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Der Traum vom Eigenheim! Charmanter Bungalow mit Platz für die Familie

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Großzügiges MFH (aktuell 3 WE), viele Optionen. Tolle Lage, schöner Garten.

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Bauherren aufgepasst, schönes großes Baugrundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Doppelhaushälfte

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849 000 €

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Doppelhaushälfte
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Objektbeschreibung: Neuwertige Doppelhaushälfte in Unterliederbach-West (kein Neubaugebiet) Im Überblick: -6 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder, Gäste-WC, . - kleines, aber perfekt ausgenutztes Grundstück mit hochwertigem Gartenhaus - große Terasse ca. 18 m2 - 2 Stellplätze Lage: - verkehrsgünstig gelegen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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## Ein-Zweifamilienhaus in BESTER Wohnlage OT Meerholz ##

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Objektbeschreibung: Hier macht Wohnen Spaß! Top Lage mit schönem Garten. Unser Rundgang beginnt im ausgebauten Dachgeschoß. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer bietet sich ideal für 2 Personen an. Highlight ist hier der kleine Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Weiter g... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Ländlich leben, stadtnah wohnen

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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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Hinzugefügt am: 2020-11-16

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Hinzugefügt am: 2020-11-27