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Eigennutzung oder Kapitalanlage: Moderne Produktionshallen mit Verwaltungstrakt (Rendite 7,2 %) Kreis Düren
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Eigennutzung oder Kapitalanlage: Moderne Produktionshallen mit Verwaltungstrakt (Rendite 7,2 %)

Kreis Düren [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Düren, . Kreis Düren]

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2 250 000 € Kaufpreis 5 008 m2 Wohnfläche 450 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
5 008 m2
ID:
398853

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Moderne und beheizbare Lager- und Produktionshalle mit tagesbelichtung und mit vorgelagertem Büro- und Sozialtrakt. Die Immobilie wurde 1992 / 1993 für als Standort für einen Druckerei-Betrieb errichtet und genutzt. Die Anlieferung erfolgt straßenseitig über zwei ebenerdige Sektionalrolltore. Die beiden Hallenschiffe sind L-förmig angelegt bei mittig liegendem Anliefer- und Umschlagbereich. Die Hallen sind über Deckenstrahler beheizt und verfügen über eine Höhe von rd. 6,5 m. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen. Das Bürogebäude ist funktional geschnitten und im Industrie-Baustandard der 1990er Jahre gehalten. Über einen separaten Eingang ist eine Teilflächenvermietung von Büroflächen im 1. Obergeschoss möglich. Mit Zugang vom Hallenbereich liegen im 1 . Obergeschoss die nötigen Umkleide- und Sozialräume sowie ein Aufenthaltsraum für die gewerblichen Mitarbeiter. Die Dächer der beiden Hallengebäude wurden Anfang 2020 saniert. Das Gebäude erhält gerade einen neuen Außenanstrich, die Außentüren werden modernisiert und die Außenanlagen hergerichtet. Ausstattung: Die Immobilie ist aktuell bis Juni 2021 vermietet. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter ist ein Einzug in die Immobilie aber auch schon ab Januar 2021 möglich. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 13.500 € zzgl. Nebenkosten und bietet bis zum Ende der Mietvertraglaufzeit eine Rendite von 7,2 % bezogen auf den Kaupfreis. Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises Grundstücksfläche: ca. 5008 m² Lagebeschreibung: Die Gewerbeimmobilie liegt innerhalb der Kreisstadt Düren im direkt an der Bundesautobahn 4 liegenden Gewerbegebiet \"Im großen Tal\". Die umliegenden Bebauung ist durch verschiedene Gewerbebetrieb und durch gewerbliche Nutzungen (Mc Donalds, Shell-Tankstelle, Aral-Tankstelle, Autohäuser, Bauhaus Baumarkt Car-Class, Burger-King, Gartencenter etc.) geprägt. Sonstiges: Wir weisen wir daraufhin, dass alle übermittelten Informationen zu Immobilien und Liegenschaften auf, vom Eigentümer oder von Behörden gemachten Angaben beruhen, wir übernehmen keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit. Anbieter-Objekt-ID: 5452 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-15 bei kalaydo.de