Zarpen: Etablierte Arztpraxis mit überdurchschnittlichem Einzugsgebiet und Erweiterungsoption sowie größzügigem Wohnhaus auf großem Eigenlandgrundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Übernehmen Sie kurzfristig einen laufenden und lukrativen Praxisbetrieb! Das angebotene Immobilienensemble befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Nordosten des Landkreises Stormarn und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Die Arztpraxis hat lange Tradition und ist an genau dieser Stelle bereits seit 70 Jahren angesiedelt. Die Praxis genießt überregional einen exzellenten Ruf, was sich auch in der Wirtschaftlichkeit des Praxisbetriebes widerspiegelt. Das Einzugsgebiet umschließt neben den vielen umliegenden Dorfschaften (u.a. Dahmsdorf, Badendorf, Heilshoop, Langniendorf, Mönkhagen, Rehhorst, Heidekamp, Ratzbek, Willendorf, Reinsbek und Strukdorf) auch Teile der benachten Stadt Reinfeld und stellt eine feste Instanz innerhalb der Dorfschaft dar. Die auf den Verkauf aufmerksam gewordene Gemeinde ist ebenfalls sehr an der Fortführung der Praxis interessiert und würde einen neuen Mediziner mit offenen Armen empfangen. DIe Praxis ist wie folgt aufgeteilt: Empfangsbereich ca. 21,4 qm Wartezimmer ca. 14,0 qm Archiv ca. 15,0 qm Labor ca. 6,8 qm EKG ca. 5,0 qm Bestrahlungszimmer ca. 4,6 qm Besprechungszimmer ca. 20,0 qm Behandlungszimmer ca. 12,3 qm Patienten WC ca. 3,0 qm Personal-WC und Lager ca. 4,0 qm Auch eine Erweiterung der Praxisfläche auf das Erdgeschoss des Wohnhauses ist problemlos darstellbar. Dies würde eine Vergrößerung von circa 130 qm ermöglichen, wodurch die Praxis auf eine Gesamtfläche von ca. 250 bis 260 qm erstreckt wäre. Eine Erweiterung wäre bspw. interessant, wenn eine Gemeinschaftspraxis - möglicherweise auch mit unterschiedlichen Fachrichtungen - geplant wäre. Für diesen Fall könnte man das Obergeschoss mit kleinen baulichen Veränderungen als Vermietungswohnung umfunktionieren. Hierzu stehen wir Ihnen gern mit Umsetzungs- und Vermietungskonzepten zur Verfügung. Das anmutende Hauptgebäude aus dem Jahr 1907 wird vom Praxisinhaber bewohnt . Sieben Zimmer erstrecken sich auf insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche und bieten Wohlfühambiete auf höchstem Niveau. Dabei ist baulich gewährleistet, dass man die Arbeit nicht mit nach Hause nimmt. Eine doppelte Tür führt von der Wohnküche aus in das Praxiszimmer und schafft eine klare Trennung. Die gesamte Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Küche ca. 31,54 qm Wohnen 1 ca. 20,49 qm Wohnen 2 ca. 16,68 qm Diele ca. 19,86 qm Gästetoilette ca. 1,6 qm Wirtschaftstrakt inkl. Duschbad ca. 35,45 qm Abstellraum ca. 4,68 qm Obergeschoss: Wohnzimmer: ca. 29,58 qm + 14.80 qm = 44,38 qm Gästezimmer ca. 18,87 qm Schlafzimmer ca. 16,80 qm Wannenbad ca. 4,80 qm Flur ca. 4,42 qm Erworben wird das gesamte Immobilienensemble bestehend aus Praxis und Wohnhaus. Sofern das Wohnhaus vom Erwerber nicht eigengenutzt werden soll unterstützen wir gern kostenlos und unverbindlich bei der seriösen Vermietung des Wohnhauses. Ausstattung: Um-/ Anbauten / Sanierungen / Modernisierungen der Immobilie 1978 Anbau an Haupthaus 1987 Erneuerung der Fenster 1988 Teil-Erneuerung der Elektrik im Haupthaus 1988 Umbau des Schwimmbads zur bestehenden Arztpraxis 2013 Teil-Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss des Haupthauses 2013 Erneuerung der Heizungsanlage (Umrüstung auf Öl-Brennwert) Ausstattungsmerkmale auf einen Blick -Garage mit elektrischem Tor -Alarmanlage -elektrische Markise -mehrere Terrassen -Pergola mit Außenkamin -Gewächshäuschen -Partykeller mit separatem Zugang -Glasfaseranschluss (1 Gigabit buchbar) -Duschbad mit Dampfdusche -großer Hauswirtschaftstrakt Weitere Angaben: Schlafzimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,95% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1111 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Landkreis Stormarn. Zarpen hat ca. 1.500 Einwohner und gehört neben Hamberge zu den größeren Dorfschaften des Kreis Nordstormarn. Zarpen bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch zwei Kindertagesstätten und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie der Nähe zu Lübeck und Bad Oldesloe. Neben einem guten Kindergartenangebot bietet Zarpen eine Grundschule, die sog. Dörfer Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Reinfeld, Bad Oldesloe und der Hansestadt Lübeck. Der Schulbus nach Lübeck benötigt etwa 25 Minuten. Einkäufe sind im 5 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen. Hier finden sich neben diversen Discountern, Frisöre, Restaurants, Cafés, ein Famila-Fachmarktzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Von Reinfeld haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündig. Reinfeld gehört zudem zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) was eine Preisersparnis mit sich bringt. Über die ca. 7 Kilometer entfernte Autobahn 1 und die Autobahn 20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen. Distanzen: In die Lübecker Innenstadt sind es circa 16 Kilometer und eine Fahrtzeit von etwa 15 Minuten. Die Lübecker Bucht (Timmendorfer Strand) ist ca. 30 Kilometer und ca. 25 bis 30 Fahrtminuten entfernt. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 60 Kilometer und ca. 40 Fahrtminuten entfernt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-08-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 137 Hinzugefügt am: 2020-10-10