Ein Ausblick zum Verlieben! - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt! Das hochwertige Wohnhaus wurde in den 70er Jahren durch eine Tiefbaufamilie in äußerst aufwendiger Bauweise und großzügigem Stil errichtet und in den 80er Jahren durch einen Anbau erweitert. Ein ca. 140 m² großer Wintergarten sowie ein stillgelegtes Hallenschwimmbad mit Wellnessbereich zeigen die Exklusivität dieser Immobilie. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sollten zu Ihren individuellen Bedürfnissen jedoch berücksichtigt werden. Es besteht die Möglichkeit diverse Räume umzubauen. Gerne beraten wir Sie hier! Die Räumlichkeiten sind auf zwei Etagen verteilt. Der Anbau ist durch einen separaten Eingang, wie auch durch das Haupthaus zugänglich. Grundstück: Das ca. 2.000 m² große Grundstück liegt in exponierter Aussichtslage mit Blick auf den Rhein und direkter Nähe zur Natur. Der Garten ist mit Liebe zum Details angelegt worden. So ist ein Naturschwimmteich mit Nebenanlagen entstanden. Eine direkt angrenzende Gartenhütte mit Kücheneinrichtung und eine Außentoilette lassen jede Grillparty zum Erfolg werden. Weitere Terrassen- und Rasenflächen sind ein Paradies für Kinder. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten 5 Garagen mit elektrischen Toren und die davor bestehenden Außenstellplätze. Die Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Fazit: Bei diesem hochwertigen Objekt lässt sich vieles miteinander kombinieren. So ist ein Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich einen genaueren Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé. Ausstattung: Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Grundstücksfläche: ca. 2045 m² Nutzfläche: ca. 237 m² Lagebeschreibung: Dattenberg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine Gemeinde oberhalb der Stadt Linz. Die Immobilie liegt in wunderschöner Aussichtslage, in einer ruhigen Seitenstraße. Der kleine und naturverbundene Ort bietet mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern einige Optionen für Spaziergänger und Sportler. Eine Bäckerei, ein Bio-Einkaufsladen und der örtliche Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das bekannte Erntedank & Winzerfest mit großem Umzug lockt jährlich hunderte Schaulustige in den kleinen Weinort. In der nahegelegenen Stadt Linz finden Sie in ca. 5 Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Stadt ist vorallem für seine historischen Fachwerkbauten, sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot bekannt. In 500 Metern befindet sich zusätzlich eine Bushaltestelle. Der nächste DB-Bahnhof und die Rheinfähre sind ebenfalls in Linz anzutreffen. Die Städte Neuwied und Bonn sind ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A3 mit Anbindung zu den Städten Köln und Frankfurt liegt in ca. 10 Kilometern Entfernung. Weitere Angaben und Fotos finden Sie in unserem kostenlosen Exposé. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie: - effizient und professionell - ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot - eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen - überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten Sie sind immer mit den aktuellen Geschehnissen in Ihrer Umgebung vertraut? Werden Sie unser Tippgeber und erhalten Sie eine Prämie: https://www.wiesendorf-immobilien.de/wir-fuer-sie/#tippgeber-werden Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter: https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/ https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/ Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 249.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2029-06-27 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2000471 Hinzugefügt am: 2020-10-29