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Eine vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage im alten Ortskern von Scharnebeck Scharnebeck

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img. Eine vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage im alten Ortskern von Scharnebeck Scharnebeck

Eine vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage im alten Ortskern von Scharnebeck

Scharnebeck [. Niedersachsen, . Lüneburg, . Lüneburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

379 000 € Kaufpreis 151 m2 Wohnfläche 2 510 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
151 m2
ID:
175799

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.091 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Jahre 1974 um einen Anbau, welcher einen eigenen Hauseingang, ein Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad beinhaltet, erweitert. Die Immobilie bietet demnach mehrere, individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit einer 1-Zi.-Einlieger- oder Ferienwohnung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Das Haus besticht durch eine sehr zentrale Lage in Scharnebeck und das viele Potenzial im Inneren. Besonders erwähnenswert ist der praktische Grundriss, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und aktuell fünf sehr gut geschnittenen Zimmern. Das Erdgeschoss ist, wie bereits erwähnt, über zwei Hauseingänge begehbar. Es verfügt neben den bereits oben genannten Räumlichkeiten, über ein großes, helles Wohnzimmer, einen geräumigen Eingangsbereich + Flur und ein Gäste-WC. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die geschmackvolle, im Jahre 2019 errichtete, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese umfasst eine Fläche von ca. 16 m² und ist fast vollkommen überdacht, so dass Sie auch an verregneten, ungemütlichen Tagen, geschützt im Freien sitzen können. Das Dachgeschoss weist ebenfalls eine komplette, selbstständig nutzbare Wohnung auf. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein kleines Tageslicht-Vollbad und Küche. Das größte Zimmer wurde im Jahre 2006 um eine Gaube erweitert und bietet seither einen tollen, großen Raum, welcher sich optimal als Wohnzimmer eignet. In diesem Zuge wurden alle Fenster, das Badezimmer sowie die Elektrik im Dachgeschoss erneuert. Weitere, bereits getätigte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen,... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das komplette Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung: Daten & Fakten auf einen Blick: - Baujahr 1963 - Anbau rechter Hausseite aus 1974 - ca. 156 m² Wohnfläche - ca. 1.091 m² Eigentumsgrundstück - fünf Zimmer (teilbar auf sechs Zimmer) - zwei Küchen (1963, 1982) - Duschbad im EG (barrierefrei, 2010), Vollbad im DG (2006) - ein Gäste-WC im EG - Wohnzimmer um eine Gaube erweitert, Fenster erneuert, Elektrik erneuert (2006) - elektrisch bedienbare Markise im Wohnzimmer DG (Südseite) - elektrisch bedienbare Rollläden im Schlafzimmer DG, teilweise Rollläden zur Straßenseite - Ölzentralheizung aus 1994 (6.000 l Fassung, Viesmann) - Erdgeschoss teilweise 2019 renoviert - Elektrik neu (EG 2019, DG 2006) - Laminat, Teppich und Fliesen - überdachte Westterrasse aus 2019 - eigene Wasserversorgung (Hauswasserwerk) für die Außenanlagen - zwei Carports und im Haus integrierte Doppelgarage - liebevoll angelegter Garten mit Pflanzenvielfalt - zwei Gewächshäuser - eine gemütliche Gartenlaube - zwei Geräteschuppen - neue Einfriedung 2005 - Glasfaser Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab 01.10.2020 Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1091 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst befindet sich in einer tollen, sehr ruhigen und zentralen Lage mitten in Scharnebeck. Das Zentrum, der Lebensmittelpunkt von Scharnebeck, ist ungefähr 500 m entfernt. Hier finden Sie einen Edeka, einen Bäcker, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Apotheke, eine Fahrschule, eine Tierarztpraxis, die Samtgemeinde, einen Friseur und eine Deutsche Postfiliale vor. Es befindet sich also alles, was Sie zum täglichen & angenehmen Leben benötigen, in direkter Nähe. Bis zu einem Umkreis von max. einem Kilometer, in ca. 10 Minuten Fußweg Entfernung, befinden sich ALDI, eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und mehrere Restaurants. Auch das Schulangebot ist breit gefächert: Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. An drei Tagen in der Woche (Mo, Di, und Do) hält sich die Schule am Schiffshebewerk (Oberschule) offene Ganztagsangebote im Nachmittagsbereich vor. Die Angebote erstrecken sich auf die Zeit von 13.45 -15.15 Uhr und umfassen neben der Hausaufgabenbetreuung an allen drei Tagen musische (Keyboard, Band, Gitarre für Anfänger), sportliche (Fußball, American Sports) und weitere Angebote (Kochen, Schmieden, Werken). Der Förderkreis unterstützt die schulische Arbeit, insbesondere bei Schulveranstaltungen (Projekttagen, Klassenfahrten, Studienfahrten, Lehrbuch-beschaffungen usw.) und bei Anschaffungen zum Wohle und zur Förderung der Schülerinnen und Schüler. Der Ort selbst hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit hoher Nachfrage entwickel. Er wird allem durch die gute Infrastruktur und seinen schönen von Landschaft geprägten Charakter geschätzt und lädt durch die direkte Lage zum Elbe-Seitenkanal zu ausgiebigen Radtouren, beruhigenden Spaziergängen oder Schifffahrten ein. Aber nicht nur die beschauliche Umgebung ist hier zu erkunden. Auch auf den Besuch einiger Sehenswürdigkeiten sollten Sie hier nicht verzichten! Dazu zählen z.B. .. Das komplette Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 281 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-07-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: k2018 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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