Einfamilienhaus - hier entsteht Ihr neues Zuhause

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Haus wurde bereits verkauft! Das zweite, hier angebotene freistehende Einfamilienhaus entsteht in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Feldkirchen bei München auf einem ca. 453 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf 5 Zimmer, einem Tageslicht-Bad, einem Gäste-WC mit Dusche, einem großen Hobbyraum im Keller, sowie einer sonnigen, nach Südost ausgerichteten Terrasse. Das dazugehörige Grundstück mit einer Fläche von ca. 453 m² punktet mit dem großen, ebenfalls nach Südost ausgerichteten Garten und bietet aufgrund seiner Größe und dem Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsraum für Familie und Kinder. Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken Ziegeln gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) hergestellt. Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen „Lebensraum“, bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche, die miteinander verbunden sind. Zusätzlich findet im Erdgeschoss ein ca. 12 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer Platz. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss (Vollgeschoss). Dort befinden sich ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ca. 48 m² und ist mit zwei Fenstern ausgestattet. Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen und die Hausanschlüsse. Äußerst ansehnliche, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse. Beim Bau dieses Hauses führt der TÜV Süd ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch und erstellt ein abschließendes Zertifikat. Ausstattung: - Ausstattung frei wählbar, nach Materialpreisliste - Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel - Gedämmter, wasserundurchlässiger Betonkeller - Energiespar-Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - Innenfensterbänke aus geschliffenem Jura-Marmor - Rollläden in allen Räumen - Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller - Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften - Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen mit Einzelsteuerung - Beheizung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ NOVELAN LICV - Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) - Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage - Einzelgarage zuzüglich 18.000,00 EUR Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 453 m² Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand der Gemeinde Feldkirchen. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten grenzt an ein Feld. Obwohl die Autobahn A 94 nicht allzu weit entfernt ist, ist diese vom Grundstück und vom Haus aus nicht zu sehen und durch den vorhandenen Schutzwall auch kaum zu hören. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung des Grundstücks vor Ort. Die Gemeinde Feldkirchen - früher ein Ort mit dörflichem Charakter - ist heute eine Vorstadtgemeinde im Osten der Landeshauptstadt München mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern. Feldkirchen ist verkehrstechnisch in alle Richtungen angebunden: durch die A94 mit den Ausfahrten Feldkirchen-Ost und Feldkirchen-West sowie die A99 Nürnberg-München-Salzburg/Kufstein, die Kreisstraße M 1 (Poing-Kirchheim/Heimstetten-Feldkirchen) und die Umlandringstraße B 471. Die Gewerbe- und Wohngebiete sind durch innerörtliche Buslinien an den Bahnhof Feldkirchen (S-Bahn-Linie 2) angebunden. In Feldkirchen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Darüber hinaus finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der benachbarten Messestadt Riem. Verschiedene Kindertagesstätten und Krippen, die Grundschule Feldkirchen sowie Mittelschule, Realschule und Gymnasium im nahen Kirchheim macht diesen Ort attraktiv für Familien. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0102-2 Hinzugefügt am: 2020-10-10