MUTZHAS - Viel Liebe zum Detail

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Haus wurde durch den Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hierzu gehören unter Anderem: eine moderne Einbauküche mit großem Kühlschrank, moderne Bäder und elektrische Rollläden. Die Immobilie ist in gutem Zustand, ruhig gelegen und ideal für eine kleine Familie. Fast am Ende der Zuwegung dieser Reihenhausanlage, steht ihr neues Domizil. Auf der Nordseite gelangt man durch die massive Haustür in den Eingangsbereich, dort befindet sich das Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe mit eingebautem Apotheker-Schuh-Schrank. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn-, Koch-, Essbereich mit Kamin. Das Wohnzimmer ist nach Süden fast komplett verglast. Dahinter befindet sich der Südgarten mit großer Terrasse und einem kleinen Grünstreifen. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei Schlaf-/Kinderzimmer. Das Südzimmer besitzt einen Zugang zum Balkon. Wenn Sie das Dachgeschoss betreten, finden Sie sich in einem Raum wieder der durch seine Atmosphäre besticht. Gerade noch in zwei Räume geteilt, lässt sich hier leicht ein Studio der Extraklasse erstellen. Die Raumhöhe ist bis unter den Dachspitz wird nur von einzelnen, schönen Holzträgern unterbrochen. Das oberste Geschoss des Hauses läd dazu ein, hier ein großes Schlafzimmer mit Büro einzurichten oder ein Kinderzimmer im XXL-Format zu gestallten. Das Untergeschoss beherberg einen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Kellerabteil und einen Hobbyraum, welcher Problemlos als Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem verfügt das Haus über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Das Grundstück wurde nach WEG aufgeteilt. Das Wohngeld beträgt ca. 430,- €. Ausstattung: - Wohnfläche ca. 137 qm - Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in den Bädern - elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer im Dachgeschoß) - Süd-Terrasse mit Gartenanteil - Südbalkon - Tiefgarageneinzelstellplatz - Mietvertrag befristet bis 30.04.2021 (Gewerblicher Mietvertrag) - Warmmiete 3500,- € mtl. - u.v.m. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 02.09.2020 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 212,78 m² Nutzfläche: ca. 25,96 m² Lagebeschreibung: Nördlich von Schwabing befindet sich der Münchner Stadtteil Milbertshofen/Lerchenau. Dieses Viertel ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Die vielen familienfreundlichen Siedlungen, sowie die Seeen und Felder in direkter Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert für jung und alt. Auch die Nähe zu Firmen wie BMW, MAN, MTU, etc. ist für viele Berufstätige sehr attraktiv. Das Objekt selbst befindet sich in einer Seitenstraße und wurde in versetzter Bauweise errichtet. Die Nachbarschaft hat einen sehr freundschaftlichen Umgang miteinander und bietet durch die vielen verkehrsberuhigten Straßen ein sicheres Umfeld für Kinder. Die Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden. Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den MVV ist über die Buslinien 60 und 173 gegeben, auch die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminute entfernt. Sonstiges: Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 3-5, 81543 München. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a) Gültig bis: 2021-01-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1885 Hinzugefügt am: 2020-10-10