Einfamilienhaus mit 300m² Werkstatt- & Garagenkomplex auf der Insel Poel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der individuelle Bungalow wurde 1920 erbaut und im Jahr 2002 komplett kernsaniert. Aufgrund des offen gestalteten Grundrisses spürt man bereits beim Betreten der Immobilie ein Willkommen-Gefühl. Dies verstärkt der gemütliche Eingangsbereich von dem man durch die großzügige Wohnküche bis in den Wohnbereich schauen kann. Von hier aus gelangt man auch ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Zimmern und der Möglichkeit des Ausbaus eines weiteren Bades vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt bieten gut durchdachte 110m² Wohnfläche ausreichend Platz für größere Familien oder sogar mehrere Generationen. In der Küche mit integrierter Einbauküche können Sie künftig Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und mit der Familie frönen. Im dahinter liegenden Wohnbereich, der durch eine doppelte Glastür in zwei Bereiche getrennt und mit großen Fensterflächen ausgestattet ist, lassen sich gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen. Von hier aus erreichen Sie zudem ein weiteres Zimmer und genießen einen herrlichen Blick in den großzügigen und nicht einsehbaren Garten. Links neben dem Hauseingang befindet sich ein separat begehbarer Büroraum. Daran anschließend beginnen die Werkstatt- und oder Garagengebäude, in denen sich durch eine Waschküche, weiteren Büroräumen und Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Eigentümer hat hier seinen Traum mit der Familie gelebt und einen Dachdecker-Betrieb geführt. Von den Garagen aus gelangen Sie barrierefrei und nahezu trockenen Fußes in das Wohnhaus. Die Eigentümer haben bei der Hausbauplanung bereits viel Wert darauf gelegt, ihre Immobilie altersgerecht zu planen, so dass sich diese Immobilie für Personen jeden Alters eignet. Das große Grundstück und die 300m² Werkstatt- / Garagen- und oder Lagerflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, die sich den Wunsch vom Wohnen und Arbeiten auf eigenem Grund verwirklichen wollen. Die Nutzungsmöglichkeiten gehen von Gewerbebetrieb auf dem eigenen Grundstück für Dachdecker oder Handwerksbetriebe, über die Vermietung von Lagerflächen bis hin zum Lagern eigener Oldtimer oder Boote etc. Ausstattung: Einfamilienhaus mit 5 Zimmern - im EG : Vorflur, Flur, großzügige Küche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer und Schlafzimmer; im OG: zwei Zimmer, Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Bad Das großzügige Grundstück ist komplett eingefriedet, verfügt über einen überdachten Sitzplatz mit Außengrill, einen großzügigen Zwinger und drei Werkstatt- / Lager- bzw. Garagenkomplexe mit 110m²/90m² und 100m² Fläche. Die Gebäude verfügen zudem über eine Waschküche, Sanitäreinrichtungen und Büro- bzw. Lagerflächen. Ein weiteres Büro ist neben dem Hauseingang separat von außen zu begehen. - ruhige fast Alleinlage - Bungalow in Massivbauweise - barrierefreier Hauszugang und altersgerechte Raumgestaltung - großzügige Fensterflächen - Kunststoff-Isolierglasfenster (baujahrestypisch) - Öl-Zentralheizung (baujahrestypisch) - in der Küche Fußbodenheizung - zwei Badezimmer jeweils mit Fernster (möglich) - Einbauküche und Einbaumöbel/Einbauschränke im Kaufpreis enthalten - großzügige, nicht einsehbare Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand - diverse Stellplätze auf dem Grundstück möglich Weitere Angaben: Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%. Gesamtfläche: ca. 410 m² Grundstücksfläche: ca. 2800 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Vermietbare Fläche: ca. 410 m² Lagebeschreibung: Von Wismar aus gelangt man bei Groß Strömkendorf über einen Damm auf die Insel Poel. Das etwa 37 km² große Eiland liegt zwischen dem Salzhaff und der Wohlenberger Wiek in der Wismarbucht. Seit 1997 ist die Insel als Erholungsort und seit 2005 als Seebad staatlich anerkannt. Die gesundheitsfördernde Poeler Luft wirkt heilsam bei chronischen Hauterkrankungen und kann dazu beitragen, Beschwerden bei chronischer Bronchitis, Lungen-Asthma sowie bei allgemeiner Infektanfälligkeit zu lindern. Die 1163 erstmals urkundlich erwähnte Insel besteht aus 15 Gemeindeteilen. Den Mittelpunkt bildet Kirchdorf mit seinem idyllischen Sportboot- und Fischereihafen. Neben dem "Naturerlebnis Poel" bietet Poel dem Aktivurlauber ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter natürlich maritime Freuden wie Baden, Surfen und Segeln, aber auch Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und entspannende Ruhe und Beschaulichkeit zu allen Jahreszeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten der Insel zählen die beiden Leuchttürme in Timmendorf und Gollwitz, die Dorfkirche in Kirchdorf und das Heimatmuseum. Besonders beliebte Strände befinden sich in Timmendorf, am Schwarzen Busch und in Gollwitz. Ruhige Naturstrände findet man in Neuhof, Seedorf und Wangern. Seit 2012 ist Insel auch Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Das Objekt befindet sich in idyllischer (fast Alleinlage) Lage zwischen Kirchdorf und Timmendorf im kleinen Ort Seedorf-Neuhof. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 222,07 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.12.2018 Gültig bis: 2028-12-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 100-004 Hinzugefügt am: 2020-10-31