PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - EFH/ZFH mit viel Raum, toller Aussicht, Grdst. und Bauland in Fährdorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: PROVISIONSFREI für Käufer – Saniertes EFH/ZFH mit viel Raum, toller Aussicht und Baugrundstück in Fährdorf Das sanierte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich auf der schönen Insel Poel im Ortsteil Fährdorf. Der vorige Eigentümer hat das Haus von 2001-2005 in wesentlichen Teilen fertiggestellt. Im Jahr 2009 wurde das Haus durch den jetzigen Eigentümer nochmal saniert und modernisiert. Es befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 220 qm verteilen sich auf drei Etagen 7 Zimmer und zwei Bäder. Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen geräumigen und hellen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur anliegenden Garage. Der Flur führt zu den restlichen Räumen. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. An das Wohnzimmer angrenzend finden Sie eine moderne Küche aus dem Jahr 2009. Ein geräumiges Bad mit einer Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer runden das Erdgeschoss ab. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind neben einer geräumigen Küche und einem Vollbad mit Wanne und Dusche, ein helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer vorzufinden. Für ausreichend Stauraum sorgt hier ein zusätzlicher Abstellraum. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen und genießen der Sonnenstunden ein. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Der breite Flur wird durch ein Dachfenster erhellt und verbindet die beiden Zimmer auf dieser Ebene. In der Mitte des gepflegten Grundstücks ist ein großer Fischteich angelegt. Für die neuen Eigentümer stehen außerdem eine Einzelgarage, sowie ein Doppel-Carport zur Verfügung. Auf einem separaten Flurstück, welches noch nicht grundbuchlich getrennt ist, wurde ein Nurdachhaus errichtet. Dieses wird aktuell als Ferienhaus genutzt. Auf diesem Teil des Grundstücks wäre auch der Bau eines weiteren Hauses möglich. Eine eigene Einfahrt ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich Grundstücksfläche: ca. 2784 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Die Insel Poel ist eine kleine Ostseeinsel mit weniger als 3000 Einwohnern nördlich von Wismar zwischen Rostock und Lübeck und einer sehr guten Verkehrsanbindung über die A14 und A20. Sie ist über einen Damm und eine kleine Brücke mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Wismar aus erreicht man den Hauptort Kirchdorf auf der Insel Poel nach 15 km oder aber auch mit dem Schiff ab Hafen Wismar in einer Stunde. Die 1163 erstmals urkundlich erwähnte Insel besteht aus 15 Gemeindeteilen. Den Mittelpunkt bildet Kirchdorf mit seinem idyllischen Sportboot- und Fischereihafen. Neben dem "Naturerlebnis Poel" bietet Poel dem Aktivurlauber ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter natürlich maritime Freuden wie Baden, Surfen und Segeln, aber auch Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und entspannende Ruhe und Beschaulichkeit zu allen Jahreszeiten.Zu den Sehenswürdigkeiten der Insel zählen die beiden Leuchttürme in Timmendorf und Gollwitz, die Dorfkirche in Kirchdorf und das Heimatmuseum. Besonders beliebte Strände befinden sich in Timmendorf, am Schwarzen Busch und in Gollwitz. Ruhige Naturstrände findet man in Neuhof, Seedorf und Wangern. Seit 2012 ist Insel auch Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-09-28 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-20-017-2 Hinzugefügt am: 2020-10-15