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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nordrhein-Westfalen

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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330 000 € Kaufpreis 149 m2 Wohnfläche 2 215 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
149 m2
ID:
344252

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise wurde dieses freistehende Haus mit zwei Wohneinheiten 1982 errichtet. Jede Wohnung ist mit 3,5 Zimmern voneinander getrennt und bietet jeweils eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafräume und ein Vollbad mit Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung hat den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss hat einen großen, überdachten Balkon. Ein Vollkeller, eine Garage mit zusätzlicher Tür zum Garten und ein großer Carport mit Abstellfläche, z. B. für Mülltonnen u. a. ergänzen das Angebot. Erst 2019 wurden für die neue Fernwärme mit Wasserspeicher und 2020 für ein neues, wärmeisoliertes Dach inkl. Dachrinnen, zusammen für ca. 80.000 Euro investiert. Nach Ihrer geschmacklichen Modernisierung finden Sie hier Platz für einen Zwei-Generationenhaushalt. Oder nutzten Sie das ganze Haus für Ihre große Familie. Ein ca. 457 m² großes Kaufgrundstück, gelegen in einer Sackgasse, ist bereits pflegeleicht angelegt. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. Ausstattung: Erdgeschoss: die Fußböden sind alle pflegeleicht, zum Teil aus keramischen Fliesen, PVC oder Laminat. Das Wohnzimmer hat einen großen Kamin und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine Markise sorgt für Schatten, wenn Sie ihn brauchen. Die Deckenverkleidung im Wohnzimmer ist renovierungsbedürftig. Das Bad mit Tageslicht und das Gäste-WC haben den Charme der 70er. Die Wohnung hat ca. 81 m² Wohnfläche. Obergeschoss: auch hier werden auf ca. 68 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht und ein Wohnzimmer mit einem großen Balkon vorgehalten. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die neue Fernwärmeanlage und der Wasserspeicher gut untergebracht. Auch gibt es ein weiteres Duschbad mit einer hellen Fliese. Zusätzliche Ausstattung: Markise, Sateliten-TV, Dachneueideckung in 2020 Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 457 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Der Stadtbezirk Heessen wird durch die Münsterstraße B 63 und die B 61 an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Hamm-Uentrop an die Bundesautobahn A 2. Über einen Autobahnzubringer im Norden ist die Bundesautobahn A 1 in wenigen Minuten erreichbar. Ein eigener Bahnhof wird jeweils im Stundentakt vom Regional-Express RE 6 „Westfalen-Express“ und der Regionalbahn RB 69 „Ems-Börde-Bahn“ bedient. Die Versorgung des täglichen Bedarfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist hervorragend. Überregional bekannt ist Heessen für die "Waldbühne". Hier werden Theateraufführungen auf einer Freilichtbühne angeboten. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 175,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.09.2020 Gültig bis: 2030-09-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3915 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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