Einfamilienhaus mit großem Garten - zusätzlich bebaubar

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Schönes Einfamilienhaus mit sehr großem Garten, Doppelgarage und Wintergarten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein extra Abstellraum. Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man auch in den hellen Wintergarten, der perfekt zum runter kommen und entspannen geeignet ist. Das Erdgeschoss wurde komplett neu gestrichen und neue Technik verlegt. Leider fehlt momentan noch ein ansprechender Boden, der nach Absprache aber auch noch verlegt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich ebenso ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit einer bereits vorhandenen neuwertigen Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Außerdem ein renoviertes und geräumiges Duschbad und ein zusätzlicher Abstellraum. Zudem gibt es auch noch ein extra Zimmer, welches sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer eignen würde. Im Laufe der Zeit wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Beispielsweise durch neue Fenster im Jahr 2013, ein neuer Heizkesselbrenner 2018, neue Elektronik 2020, und Renovierungsarbeiten im Jahr 2019/2020. Der sehr geräumige Keller bietet viel Platz für alle Vorräte und beinhaltet zudem auch noch einen voll ausgestatteten Werkraum für alle Heimhandwerker. Außerdem eine große Waschküche und eine Außentreppe hinaus in den Garten. Der sehr große Garten mit ca. 600 qm unbebauter Fläche bietet viel Platz um sich frei zu entfalten. Wer Pflanzen und das Grün liebt, dem bietet der Garten ebenfalls viel Platz und im bereits vorhandenen Beet sind auch schon einige Früchte oder Salate zu finden. Wer sich aber dafür entscheidet, den Garten anders zu nutzen, oder sogar zusätzlich zu bebauen, für den- jenigen ist diese Immobilie ebenso interessant ! Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die ergänzende Bebauung richtet sich demnach nach § 34 BauGB bzw. der Umgebungsbebauung. Auf Wunsch lassen wir gerne eine Bauvoranfrage nach Ihren Vorgaben erstellen. Hierzu unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot. Eine Teilung des Grundstückes in 2 Flurstücke mit gemeinsamer Zufahrt ist ebenso möglich wie ein Teilerwerb. Für die Autos gibt es eine Doppelgarage sowie genug Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt im Grundstück. Der Speicher bietet ebenfalls sehr viel Platz und ist auch noch ausbaufähig. Ausstattung: - Doppelgarage - großer Garten - 2 Bäder - Einbauküche - Wintergarten - Beet - ausgestatteter Werkraum - Keller - zusätzlich bebaubar - ausbaufähig - Dusche und Badewanne - ruhige Lage - zentral Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.481,31 € Käuferprovision: 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1013 m² Vermietbare Fläche: ca. 107 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für alle, die gerne auf dem Land leben aber dennoch zentral leben möchten. Rammingen ist die nächstgelegene Ortschaft zum Skylinepark, der sich direkt an der A96 befindet. Auch die nächste Altstadt Mindelheim, ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Aber auch München ist nicht weit entfernt. Wer also bereit ist auch nach München zu pendeln, der bräuchte hier ca. 1 Stunde. Allgemein sind viele Städe wie auch Landsberg am Lech oder Memmingen nicht weit entfernt. Zudem bietet Rammingen auch einen eigenen Bahnhof mit dem man auch ohne Auto mobil ist. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Einzelhandel aller Art, Discounter, Ärzte etc. sind auch nicht weit entfernt und gut zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 416.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Herr Rohlfsen informiert Sie gerne persönlich. Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift. Wir nehmen dann mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 416.69 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-09-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101-119429 Hinzugefügt am: 2020-10-10