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Einfamilienhaus mit interessanten Möglichkeiten und viel Potential Brandenburg an der Havel
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Einfamilienhaus mit interessanten Möglichkeiten und viel Potential

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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369 000 € Kaufpreis 138 m2 Wohnfläche 2 674 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
138 m2
ID:
406442

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf dem ca. 701 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein massives Einfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1942 als Sommerhaus in Holzständerbauweise errichtet und 1978 mit einem Anbau erweitert, wobei der Altbau ummauert wurde. Es ist teilweise unterkellert und befindet sich in solidem und guten Zustand. Das Haus war bis vor kurzem bewohnt und wäre mit einfachen Mitteln herzurichten. Ab 1992 erfolgten erste Sanierungsarbeiten: - 1992 Einbau einer neuen Heiztherme (auf Erdgasbasis) und Erneuerung der Heizkörper. - 1995 Einbau neuer Fenster (teilweise mit Rollläden) und Außentüren - 1995 Erneuerung des Bades - 2012 Reinigung und Nanobeschichtung des Daches (1980 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls und die Neueindeckung des Daches) - 2012 Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre Grundsätzlich ist aber Modernisierungsbedarf vorhanden, um das Haus zeitgemäßen Wohnverhältnissen anzupassen. Die Heiztherme und einige Heizkörper sollten erneuert werden. Die Elektrik im gesamten Haus bedarf der Modernisierung und Anpassung an den heutgen Stand der Technik. Vor allem sollte die Raumaufteilung an die Erfordernisse der zukünftigen Nutzer angepaßt werden. Das Haus verfügt zur Zeit über sieben Zimmer mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Mehrere der Zimmer sind Durchgangszimmer. Damit ergeben sich verschiedene, interesssante Möglichkeiten der Gestaltung für Wohnen, Hobby und Arbeit, wobei einzurechnen ist, dass sich nicht alle Durchgangszimmer umwandeln lassen. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, die Küche und das Bad. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zweites WC zur Verfügung. Eins der Zimmer ist ebenfalls ein Durchgangszimmer. Der Keller ist in einfachem Zustand und diente bisher als Abstellfläche. Das Grundstück ist eingezäunt und durch eine gepflegte Lebensbaumhecke vor neugierigen Blicken von der Straße geschützt. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, einzelnen Bäumen und Sträuchern gestaltet. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Carport. Das an der hinteren Grundstücksgrenze befindliche Gebäude diente bis jetzt als Werkstatt und wurde über drei Grundstücke als Grenzbebauung errichtet. Ausstattung: Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zwei separate Kachelöfen sind als zusätzliche Wärmequellen nutzbar. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Es ist zeitlos gefliest. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches WC, das modernisiert werden muss. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden gestaltet. Käuferprovision: 5,8% incl. Umsatzsteuer Grundstücksfläche: ca. 701 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im Neuenhagener Ortsteil Bollensdorf. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist ungefähr 2,2 Kilometer entfernt. Eine Buslinie schafft eine bequeme Erreichbarkeit des S-Bahnhofes. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Im Bahnhofsumfeld sind verschiedene kleine Läden und Dienstleister angesiedelt. Das Wohngebietszentrum \"Schäferplatz\" mit Kindertagesstätte, Grundschule, Restaurants, Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinischen Einrichtungen liegt in der näheren Umgebung (12 Minuten Fußwweg). Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Sonstiges: Baujahr: 1942 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Das Wohnhaus ist freigezogen und kann nach dem Erwerb kurzfristig übernommen werden. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben. Anbieter-Objekt-ID: eh 200901 Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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