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Einziehen, wohlfühlen - fertig! - Hochwertige Doppelhaushälfte mit vermieteter ELW in Alfter Nordrhein-Westfalen

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img. Einziehen, wohlfühlen - fertig! - Hochwertige Doppelhaushälfte mit vermieteter ELW in Alfter Nordrhein-Westfalen

Einziehen, wohlfühlen - fertig! - Hochwertige Doppelhaushälfte mit vermieteter ELW in Alfter

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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639 000 € Kaufpreis 166 m2 Wohnfläche 3 850 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
166 m2
ID:
350589

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Interne Objektnummer: 7393 Eine herrliche, von der Natur geprägte Lage, ein großes, unverbaubares Gartengrundstück in Südausrichtung, ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, unmittelbare Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn - kurzum: eine Immobilie, die überzeugt! Die familiengerechte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer von Anliegern befahrenen Straße, welche von modernen und gepflegten Wohnhäusern gesäumt wird. Sie steht auf einem 765m² Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist und über einen großen Gartenanteil verfügt. Zwei autarke Wohneinheiten, mit insgesamt rd. 166m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Souterrain, das Erd- und das Obergeschoss. Vor dem Haus befinden sich drei gepflasterte PKW-Stellplätze. HAUPTWOHNUNG - FREI Erdgeschoss Betreten wird die Hauptwohnung, welche sich mit ca. 101m² Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss erstreckt, über den zweistufigen Hauseingang auf Straßenniveau. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, von der zunächst die angrenzende Küche (EBK kann übernommen werden), das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen. Der anschließende große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit seiner Holzbalkendecke und seinen modernen, bodentiefen Fenstern, lädt zu familiärem Beisammensein ein und verleiht dem Haus einen individuellen und gemütlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie nur wenige Treppenstufen von dem großzügigen Garten trennen. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, welche in den soliden Fliesenboden eingearbeitet wurde. Obergeschoss Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, in denen pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Hier sorgen Heizkörper für ausreichend Wärme an kalten Tagen. Neben den Schlafräumen befindet sich auf dieser Etage das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches durch eine Fußbodenheizung im keramischen Bodenbelag erwärmt wird. Das gut isolierte Dach ist im Spitzboden über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlich ausreichend Lagerplatz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. EINLIEGERWOHNUNG Der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich an der linken Gebäudeseite und ist über eine Treppe erreichbar. Die rd. 65m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, eine Küche (wird als Zubehör mitverkauft), ein innenliegendes Wannenbad und eine Abstellkammer. Die Wohnräume sind ebenfalls mit pflegeleichtem Laminat versehen, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die ca. 25m² große Terrasse, ebenfalls in Südausrichtung, welche bereits zu 25% zur Gesamtwohnfläche gerechnet wurde. ALLGEMEINE INFORMATIONEN Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 7.000m³ Fassungsvermögen. Über diese kann kostenschonend der Gartenanteil des Grundstücks bewässert werden. Der Anschluss an die WCs des Hauses ist möglich, um auch hier die Wasserverbrauchskosten zu senken (separate Leitung mit automatisierter Frischwasserspeisung). Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwerttherme der Firma Wolf, welche zentral auch das Warmwasser erhitzt. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Die Fassade sowie das Dach sind umfangreich gedämmt, was unter Anderem zum niedrigen Energieverbrauch des Hauses führt. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. MIETVERHÄLTNISS Die Wohnung im Souterrain ist derzeit an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Mieten stets pünktlich, Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen belaufen sich kalt auf 6.360€ p. a.. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.DeinImmoBerater.de Ausstattung: Grundstücksfläche: 765m² Stellplätze: 3 Regenwasserzisterne (7.000m³) Bauweise: Massivbauweise Fenster: Kunststoff, Wärmeschutzglas Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttherme von Wolf) Warmwasseraufbereitung: zentral Heizungstyp: z. T. Fußbodenheizung, z. T. Heizkörper Barrierefrei: nein Rollstuhlgerecht: nein Wohneinheiten: 2 Wohnfläche: 166m² Zimmer: 7 Küchen: 2 (Küche im Souterrain gilt als mitverkauftes Zubehör) Bäder: 2 Gäste-WC: 1 Baujahr: 2007 Mieteinnahmen: 6.360€ / p. a. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 3,078% zuzüglich der gesetzlichen 16% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57% des Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 765 m² Lagebeschreibung: ALFTER - IMPEKOVEN Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis. Mit seinen rund 23.000 Einwohnern liegt Alfter am westlichen Stadtrand von Bonn. Der Ortsteil Impekoven selbst befindet sich östlich von Alfter, hier leben etwas mehr als 2.000 Anwohner. GESCHÄFTE Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 3 PKW-Minuten erreicht. (Bäckereien, Apotheken, REWE Center + REWE Getränkemarkt, Aldi, DM). Ferner finden sich - ebenfalls nur ca. 3 PKW-Minuten entfernt - ein BabyOne-Fachmarkt, ein OBI-Baumarkt, ein Sonnenstudio und noch einige weitere Gewerbetreibende, welche den Bewohnern ein umfangreiches Angebot bieten. ÄRZTE, APOTHEKEN Auch das Angebot an Ärzten ist in Alfter und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5km diverse Hausärzte, verschiedene Fachärzte sind in ca. 3,5km Entfernung angesiedelt. Apotheken stehen ebenfalls im nahegelegenen Umfeld zur Verfügung. IN DER UMGEBUNG In ca. 3km erreichen Sie Bonn-Duisdorf, in dessen zentraler Einkaufsstraße zusätzlich diverse Geschäfte des nicht-täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie angesiedelt sind. Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn kann in ca. 10 PKW-Minuten angefahren werden und erweitert dieses Angebot umfangreich. FREIZEIT Alfter verfügt mit seinen weitläufigen Feldern und einigen angrenzenden Wäldern über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Kottenforst lädt zur Begegnung mit der Natur bei Spaziergängen und Sport ein. Das Hardtbergbad bietet im Sommer die nötige Abkühlung sowie einen schönen Ausgleich zum Alltag und ist ebenfalls in ca. 3km schnell erreicht. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet. VERKEHR Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Buslinien 753, 843, E, N9) befindet sich in nur ca. 220m Entfernung, einen Anschluss an den Regionalverkehr (S23) bietet die Haltestelle Alfter Impekoven, ebenfalls nur ca. 270m entfernt. Über die B56 ist das Bonner Zentrum mit dem PKW in wenigen Minuten angefahren. Den Bonner Hauptbahnhof, welcher Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn bietet, ist nur ca. 9km entfernt. Die Autobahnen 61, 555 und 565 verbinden den Großraum Bonn, Köln, Düsseldorf und Koblenz miteinander und sind ebenfalls in nur wenigen PKW-Minuten zu erreichen. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 79.91 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 15.07.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7393#4ENo6F Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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TOP FIRMEN- WOHNADRESSE !! KREFELD STADTWALD freist. 1-2 Familienhaus mit TRAUMGARTEN

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Neubauprojekt Doppelhaushälfte Hoxfelder Weg in Borken A2041

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Moderne und helle Stadtvilla - Stadthaus Flair 152 RE

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Einliegerwohnung

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  • Wohnfläche: 233 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wir suchen ein Haus im Aussenbereich. Wir können auch gerne selber renovieren :-) mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30