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Einzigartig und Traumhaft! EFH mit Traumgarten in der Toplage des Soester Westens! Nordrhein-Westfalen

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Einzigartig und Traumhaft! EFH mit Traumgarten in der Toplage des Soester Westens!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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595 000 € Kaufpreis 190 m2 Wohnfläche 3 132 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
190 m2
ID:
326083

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Einzigartig und traumhaft so lässt sich das mit dem gemütlichen Einfamilienhaus (DHH) bebaute Grundstück am treffensten beschreiben. Vergleichbares ist zur Zeit auf dem Soester Immobilienmarkt nicht zu finden. Das Grundstück liegt in einer Toplage im Soester Westen. Lediglich 10 Minuten ist der Stadtkern fußläufig erreichbar genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Supermarkt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 500 m Entfernung, der Bahnhof ist zu Fuß in einer halben Stunde zu erreichen. Zweifelsohne ist die gesamte Außenanlage als ein Traum zu bezeichnen. Durch die enorme Grundstückstiefe von ca. 60 m bietet der Garten eine schöne Größe und ermöglicht unter anderem einen fantastischen Ausblick auf die eigene Teichanlage, die Bepflanzungen und den alten Baumbestand. Aber auch über die eigene Grundstücksgrenze hinaus schaut man ins Grüne und zwar in die benachbarten Gärten, teilweise mit schönem Baumbestand. Dieser Blick ist unverbaubar, was sehr viel wert ist. Die Außenanlage bietet Ihnen zwei großzügige Terrassen, eine Teichanlage, einen Garten, einen Unterstand für z.B. Fahrräder und einen schön angelegten Vorgarten. Zusätzlich stehen eine Garage und zwei weitere PKW-Stellplätze im Einfahrtsbereich zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wurde in Form einer Doppelhaushälfte im Jahre 1922 errichtet und im Laufe der Jahre ständig saniert und modernisiert, hat dabei aber nie seinen Charme und Flair verloren. So wurden u.a. die Fenster ausgetauscht, Bäder modernisiert, Böden erneuert usw.. Im EG werden Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, eine halboffene Wohnküche, ein Eingangsflur, ein Flur mit Zugang zum Garten und zum Gäste-WC geboten. Über die schöne Holztreppe gelangt man in das OG. Hier überzeugt besonders das geräumige und modernisierte Tageslichtbad mit dem Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Flur und drei Zimmer in verschiedenen Größen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass weitere drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster entstanden sind. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Ein Waschkeller, der Heizungskeller und zwei Vorratskeller bilden das Kellergeschoss. Durch die Sanierungen und Modernisierungen überzeugt das EFH durch seinen sehr guten Zustand. Lassen Sie sich die Chance des Kaufs dieser einzigartigen Immobilie auf einem Traumgrundstück in einer Toplage nicht entgehen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Besichtigungstermine. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.01.2021 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 4,76% des Kaufpreises zu entrichten. Gesamtfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche: ca. 717 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Kellerfläche: ca. 70 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 131,41 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.09.2020 Gültig bis: 15.09.2030 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491 (1/491) Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30