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Arbeiten und Wohnen verbinden - Mehrfamilienhaus mit Gaststätte in Lemgo Nordrhein-Westfalen

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Arbeiten und Wohnen verbinden - Mehrfamilienhaus mit Gaststätte in Lemgo

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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279 000 € Kaufpreis 328 m2 Wohnfläche 851 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
328 m2
ID:
364683

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie wollen ein Restaurant, Pizzeria, Bäckerei, Gaststätte, Kiosk, Lebensmittelhandel oder Imbiss an einer vielbefahrenen Straße betreiben oder Ihre bestehenden Aktivitäten erweitern? Oder Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Lemgo-Hörstmar? Darüber hinaus wollen Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Dann ist unser neues Immobilienangebot genau passend für Sie: Mit ganzheitlichen ca. 468 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 2,5 Geschosse lässt diese teilunterkellerte, rund um Jahr 1900 erstmalig massiv errichtete Immobilie keinerlei Wünsche offen. Das verkaufsrelevante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.080 m² in gut frequentierter Lage von Lemgo und ist aufgrund der Größe und intelligenten Aufteilung vielseitig nutzbar: Angefangen von Fahrschule, Autohandel, gewerbliche Zimmervermietung an Monteure / Studenten oder Poststelle über Lebensmitteleinzelhandel, Imbiss und Kiosk bis hin zum Restaurant stehen Ihnen hier sämtliche Nutzungs- sowie deren Kombinationsmöglichkeiten offen. Zuletzt wurde im Erdgeschoss ein China-Restaurant betrieben. Die in Teilen vermiete Immobilie mit rund 140 m² Nutzfläche und 328 m² Wohnfläche gliedert sich im Detail wie folgt auf: - Leerstehende Gaststätte / Restaurant im Erdgeschoss auf ca. 140 m² Nutzfläche mit 3 Gästeräumen, diverse Lagerräume, Kühlraum, Küche sowie im Untergeschoss Damen- und Herren WCs - Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 4 weitere, in sich geschlossene 1-Zimmer-Appartements mit integrierter Kochnische und Bad mit jeweils 33-36 m² Wohnfläche, die aktuell alle vermietet sind - Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 60 m² große 3 Zimmer Wohnung zuzüglich Küche und Badezimmer und - Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen mit ca. 130 m² eine 5 Zimmer Wohnung zuzüglich Küche und Badezimmer Beide in den Obergeschossen befindliche Wohnungen sind ebenfalls vermietet und haben jeweils Zugänge zur großräumigen Dachterrasse. Ein weiterer Lagerraum, Waschküche, 3 Garagen auf der Hausrückseite sowie eine Vielzahl an Außenstellplätzen vor der Immobilie runden das ganzheitliche Platzangebot der Immobilie positiv ab. Zusammengefasst richtet sich unser Immobilienangebot somit an Gewerbetreibende aller Art, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach direkt miteinander verbinden möchten oder an Eigennutzer, die zusätzlich zum Wohnen stabile Mieterträge über die Weitervermietung der Ladenflächen erzielen möchten. Die aktuelle jährliche Ist-Kaltmiete beträgt ca. 18.500 €, was in eine Bruttorendite rund 6% mündet. Ausstattung: - Massive Bauweise, altersgerechter Zustand - Vielseitig, multiple nutzbares Wohn- und Geschäftshaus - Mehrere gesonderte Hauszugänge im Erdgeschoss, so dass mehrere Gewerbe parallel betrieben werden können - 6 vermietete Wohneinheiten / Appartements und 1 leerstehendes, großräumiges Gewerbe, was zuletzt als Gaststätte / Restaurant betrieben worden ist - Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2000 - Großzügiges Treppenhaus zur Trennung der Wohn-/Geschäftseinheiten - Zusätzlicher Stauraum im Teilkeller - Weitestgehend Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Der amtliche Bodenrichtwert beträgt 85 €/m². Somit beträgt allein der Wert des Grundstück bereits mindestens rund 85.000 €. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis, fällig binnen 14 Tage nach Beurkundung Grundstücksfläche: ca. 1080 m² Lagebeschreibung: Das verkaufsrelevante Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der B66 zwischen Lage und Lemgo im Lemgoer Stadtteil Hörstmar. Dadurch ist Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und gute Zugänglichkeit garantiert, was gewerblich besonders vorteilhaft ist. Hörstmar gehört zum Kreis Lippe, liegt mit einem eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bielefeld–Lemgo. Auch ein Kindergarten befindet sich im unmittelbarer Nähe zu unserem Immobilienangebot. Sonstiges: Sie haben Interesse an unserem Immobilienangebot? Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht über dieses Portal - Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen auch für Ihre Finanzierung als vollwertiger Partner zur Seite. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 6788#KHAG7 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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