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Eleganter Wohnraum mit Gartenparadies. Nordrhein-Westfalen

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Eleganter Wohnraum mit Gartenparadies.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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499 000 € Kaufpreis 127 m2 Wohnfläche 3 930 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
127 m2
ID:
105293

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem Immobilienangebot stellen wir Ihnen eine Immobilie vor, die sich stilvoll und mit zeitloser Eleganz auf einem traumhaften, parkähnlich angelegten, 985 m² großen Grundstück in Erftstadt-Gymnich präsentiert. Schon die Zufahrt zur Immobilie wirkt durch die lange Einfahrt, die gepflasterte Terrassenfläche vor dem Hauseingang und den ansprechend angelegten Vorgarten durchaus repräsentativ, lässt aber noch nicht erahnen, welche Vorzüge die Gartenlandschaft hinter dem Haus und natürlich das Haus selbst zu bieten haben. Das repräsentative Einfamilienhaus wurde ca. 1949 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die geschmackvolle, stimmige Ausstattung perfektioniert das Gesamtbild. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Marmorboden (Travertin), von dem Sie sowohl in die Küche mit angrenzender Speisekammer als auch in das Wohn- und Esszimmer, das mit charakteristischem Fischgrätenparkett und einem Kamin für wohlige Wärme ausgestattet ist, gelangen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Gäste-WC sowie das Dachgeschoss, wo Sie zwei Schlafräume und das En-suite-Badezimmer mit Badewanne vorfinden. Der geräumige Dielenbereich wurde zusätzlich mit einem Duschbereich ausgestattet, sodass die Nutzbarkeit der Immobilie nicht nur für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen, sondern auch für Familien mit einem Kind gegeben ist. Die durch das Walmdach erzeugten Dachschrägen werden größtenteils als praktische Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten genutzt, sodass Stauraum auf keiner Etage zu kurz kommt. Das Kellergeschoss verfügt über eine geräumige Waschküche, den Heizungs- und Öltankraum sowie einen Hobbyraum, der mit einer Bar ausgestattet ist und über einen Ausgang und damit eine Verbindung in den Außenbereich verfügt. Die auf der rechten Seite befindliche Garage ist durch ein Gartenatelier erweitert worden und bietet zusätzlichen Platz für Ihr Hobby oder weitere Abstellfläche. Ausstattung: Das 1,5-geschossige, vollunterkellerte Wohngebäude mit Walmdach und eingearbeiteten Gauben wurde insbesondere in den nachfolgenden Jahren in größerem Umfang modernisiert. Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten haben darüber hinaus kontinuierlich stattgefunden. - Ca. 1963/64: Überarbeitung der Garage - Ca. 1974: Erneuerung der Dacheindeckung - Ca. 1976: Errichtung des Atelierraums hinter der Garage - Ca. 1981: Austausch der Fenster, Neugestaltung der Eingangsdiele, innenliegende Treppenanlage und des Badezimmers Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1987. Planen Sie daher mit der Erneuerung der Heizungsanlage und steigern Sie somit gleichzeitig die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Die maßangefertigte Küche mit inmitten des Raums angeordnetem Kochfeld und gemütlicher Sitzgelegenheit kann übrigens nach Absprache übernommen werden. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Flächenangaben stellen demnach ausdrücklich Ca.-Angaben dar, wurden vom Verkäufer aber nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnparadies mit dem atemberaubenden Garten. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung / ab Ende 2020 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 985 m² Lagebeschreibung: Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert. Sonstiges: Baujahr: 1949 Ölheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 322,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 322,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 29.06.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 64176 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Traumlage mit Weitsicht, als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung geeignet und teilweise vermietet. Bestehend aus drei in sich abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils separatem Zugang. Dachgeschosswohnung 104 m² mit großem Balkon und angrenzender Terrasse, Erdg... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Doppelhaushälfte in 50129 Bergheim, Nikolaus-Adams-Str.

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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  • Kaufpreis: 300 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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*Massivhaus in Soest: FÜR ALLE, DIE ES GROßZÜGIG LIEBEN

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Bleibende Werte schaffen - Großzügiges Familienhaus mit besonderem Reiz Das Flair 134 ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für jeden. Die offen gestaltete Diele führt Sie direkt ins großzügig angelegte, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Auch die Küche bietet... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Einfamilienhaus Reihenhaus von Privat zu verkaufen Top Lage!!!

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  • Wohnfläche: 182 m2
  • Kaufpreis: 429 000 €
  • Preis/m²: 2 358 €

Es handelt sich hierbei um ein 3-stöckiges Einfamilienhaus/Reiheneckhaus mit eigener Einfahrt auf einem 462 m² großen Kaufgrundstück. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2009 von Grund auf modernisiert, dazu gehören: - Sämtliche Wände im Wohnbereich neu verputzt (2009) - Scheibenputz/ Reibeputz auf allen... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Geräumige Doppelhaushälfte im Zentrum von Bergheim-Niederaußem!

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  • Wohnfläche: 148 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-31