Exklusiv - klare Architektur, modern - für außergewöhnliche Ansprüche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Nahe dem Zentrum von Kolbermoor, finden Sie dieses exklusive und sehr moderne Einfamilienhaus. Es lässt nahezu keine Wünsche offen. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine ausgeklügelte Architektur und einer modernen Raumaufteilung. Viele technische und sinnvolle Details prägen das Bild und generieren hieraus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Große Fenster, helle Räume, viel Atmosphäre und ebenso viele Anwendungsmöglichkeiten. Ideal als Lebensoase für eine größere Familie geeignet. Innovation, gut durchdachte Wohnkreativität und Liebe zum Detail zeichnen diese Immobilie aus. Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Wohnanlage, stadtnah und dennoch abseits des Trubels. Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist lichtdurchflutet. Von einem großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man den mit viel Atmosphäre und Gemütlichkeit ausgestatteten Wohnraum mit Erker, Kachelofen und einem wunderschönen Wintergarten. In diesem Fall ist der Wintergarten aufgrund der Ausstattung in der Tat ein vollwertiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und einem herrlichen Blick auf einen Teich. Von der Diele erreicht man auch den Schlafraum. Mittig zwischen dem Schlafraum und dem großzügigen Bad mit Eckwanne und Dusche befindet sich eine sehr komfortable Ankleide. Über einen gemauerten Treppenaufgang erreicht man eine lichtdurchflutete und herrliche Galerie mit Zugang zu einem Balkon. Ein hübsches Plätzchen zum Entspannen. Von der Galerie besteht der Zugang zu drei Räumen, ideal als Kinderzimmer und Gästezimmer sowie einem Duschbad und getrenntem WC. Alle Zimmer verfügen über einen Balkonzugang. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, dem Hauswirtschaftsraum sowie einem Vorratskeller zwei weitere, großzügige Räume. Ein geräumiges Büro, wegen einer Abböschung mit nahezu Tageslicht sowie ein Fitnessraum mit großem Whirlpool und Dusche. Ein Objekt mit viel Charme und Potenzial. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 610 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in idealer Lage im Süden von Kolbermoor, in einer sehr ruhigen Wohnanlage. Nach Rosenheim und in das schicke Bad Aibling und der Therme sind es nur wenige Kilometer. In wenigen Fahrminuten erreicht man auch das Zentrum von Kolbermoor. Eine Bushaltestelle für die Verbindung Rosenheim/Bad Aibling findet man ganz in der Nähe des Objektes, ebenso Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zur Autobahn in Richtung München, Salzburg oder Kufstein sind es gerade mal knappe 10 Kilometer. Die Freizeitmöglichkeiten, sei es in sportlicher oder kultureller Hinsicht, sind im wunderschönen Mangfalltal vielfältig und abwechslungsreich. Sonstiges: - Doppelgarage und Stellplatz - Kachelofen im Wohnraum - Fußbodenheizung im EG/OG/KG, im Obergeschoss in den drei Zimmern Heizkörper - kompletter Keller gefliest - Photovoltaik mit Restförderung von 8 Jahren (p.a. EUR 4.000,-) - Fassade 2015 neu getüncht - drei Balkone (O/S/W) - großer Whirlpool im Untergeschoss - Edelstahl Wasser- und Heizleitungen - Thujenhecke 2017 neu gepflanzt - höhere Vollholztüren im gesamten Haus - zentral Staubsauger-Anlage - umfangreiche Einbauschränke - Gartenhaus - hübsch angelegter Teich im Garten Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 26.08.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 857487 Hinzugefügt am: 2020-10-10