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Exklusive Maisonettewohnung in Leverkusen Nordrhein-Westfalen

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Exklusive Maisonettewohnung in Leverkusen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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887 000 € Kaufpreis 317 m2 Wohnfläche 2 799 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
317 m2
ID:
400042

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Schlebusch. Das Objekt wurde in seinem Ursprung ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Schlosspark Morsbroisch sowie eine gute Anbindung an die vorhandene, ebenso gute Infrastruktur. Mit dem benachbarten Wohnhaus besteht eine Eigentümer- und Verwaltungsgemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnung. Im 3. Obergeschoss betritt man diese, noch in Fertigstellung befindliche, Wohnung durch ein schönes, offenes Entree. Durch zwei seitliche Treppenaufgänge gelangt man in die oberen Wohnbereiche mit einer wunderschönen Galerie. Die Innenwände erhalten einen weißen Anstrich, sodass Sie die ideale Grundlage für ein individuelles Dekorationskonzept haben. Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und separatem Essbereich. Den Raum prägt zudem ein offener Kaminofen. An den Wohnbereich schließt sich eine ca. 50 m² große Süd-Dachterrasse an. Von hier genießt man einen schönen Blick in die Umgebung. Außerdem werden Ihnen hier zwei gut geschnittene und helle Zimmer, ergänzt durch ein weiteres Ankleidezimmer sowie zwei zusätzliche tagesbelichtete Badezimmer zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige und helle Galeriebereich mit weiteren anliegenden Räumlichkeiten. Hier ist auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² ein offener Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer vorgesehen. Die Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Ziel ist es jedoch, die Wohnung passend zu Ihrem Leben und Stil zu gestalten. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Ausstattung: Alle Bäder werden mit Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Hochwertige Baumaterialien und eine geschmackvolle, stimmige Ausstattung sollen den wohnlichen Komfort und die langfristige Wertigkeit dieser repräsentativen Wohnung generieren. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Sonstiges: Baujahr: 1972 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 03.07.2028 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64366 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnterrassen am Südhang in Kreuztal

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Helle und gepflegte 4-Zi.-Whg. mit großem Balkon in zentraler Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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IN VORBEREITUNG! Helle und gepflegte ETW mit Balkon & Garten | 73m² | 3,5 Zi. | OB-Biefang

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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3 Zimmer Eigentumswohnung in Schwerte Holzen inkl. Garage

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Hinzugefügt am: 2020-10-31