Exklusive Villa mit Einliegerwohnung im Dreistädteeck München, Augsburg und Ingolstadt

Ausstattung: Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung in Schrobenhausen-Steingriff! Das im Jahr 1980 errichtete Massivhaus, mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von 130,56 m² und einer 3 Zimmer Küche, Bad Einliegerwohnung mit ca. 62,88 m² liegt in einer ruhigen Seitens... mehr »traße im Siedlungsgebiet Schrobenhausen-Steingriff. Das zu verkaufende Einfamilienhaus mit großem Garten sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß, Doppelgarage mit Automatik-Tor mit zwei Außenstellplätzen ist sehr vielseitig nutzbar und umfasst ca. 698 m² Grund. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit Windfang und Zugang zur Einliegerwohnung, großem offenen Flur mit Treppenaufgang, separater Gästetoilette, Speisekammer, einer modernen Küche von 2016 incl. Elektrogeräten sowie dem großen lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Die 3 Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Eine neue Sauna in der Einliegerwohnung bietet Erholung. Das Obergeschoss mit Galerie ist sehr großzügig gestaltet und bietet Zugang zu 4 weiteren Zimmern sowie dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zwei Zimmer haben Durchgang zum Westbalkon. Der große Keller mit Garagenaufgang ist aufgeteilt in einem großen Freizeitraum, Abstellraum, Weinkeller, Werkstatt mit Starkstrom, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner,

Objektbeschreibung: Über die Erschließungsstraße auf der Nord-Ostseite des Grundstücks ist dieses Haus am Ortsrand erreichbar. Eine herrliche Buchenhecke umschließt das 789 m² große Areal. Das Haus beeindruckt durch eine bodenständige Architektur im Landhausstil. Stilgerechte Fenster und Fenstertüre... mehr »n vervollständigen das Bild. Die angegliederte Doppelgarage ist trockenen Fußes und auf kurzem Wege zu erreichen. Garagentore öffnen sich per Knopfdruck. Auf dem Hof ist noch genügend Platz für weitere Fahrzeuge. Ein Zier- und Nutzgarten -passend zum Stil des Hauses- komplettiert diese Immobilie. Üppiger Stauraum für Gartenaccsessoires und sonstiges ist im Keller von Haus und Garage vorhanden. Die Zisterne liefert gratis Gießwasser für den Garten. Hinter einem einladenden Hauseingang erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Treppenhaus und Galerie. Zentraler Punkt im Haus ist das Esszimmer. Von hier aus ist die Wohnküche mit separater Speis unmittelbar erreichbar. Nur eine Schiebetüre trennt das Wohnzimmer mit Wintergarten vom Esszimmer. Ein Kachelofen sorgt in Ess- und Wohnzimmer zusätzlich für wohlige Wärme. Eine Einheit bildet das Wohnzimmer und der Wintergarten. Über eine Wendeltreppe ist die Galerie über dem Wohnzimmer erreichbar. Ein großer Luftraum und diverse Fenster geben dem Raum Größe. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für den Gast oder das Büro. Die geschützte Terrasse ist von Wintergarten und Esszimmer aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Wohnzimmer- und

Objektbeschreibung: WUNDERSCHÖNES, TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE MIT HERRLICHER AUSSICHT CA. 220 M² WOHNFLÄCHE, CA. 1.460 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Ausstattung: Typ: Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem DG Baujahr: 1991 Zustand: Äußerst gepflegt Einbauten: Neuwert... mehr »ige Einbauküche (2017), schreinergefertigte Garderobe in der Diele, Kachelofen mit vorgeschriebenem neuem Einsatz, Sauna Heizung: Neuwertige Erdgas-Zentralheizung, Bj. 2018 Sanitär: UG: Dusche/WC, OG: neues Bad mit Wanne und barrierefreie Dusche sowie WC Balkon: Zwei, jeweils nach Süden ausgerichtete Balkone Terrasse: Vorhanden, mit Aussicht nach Süden Nebengebäude: Am Haus angebaute Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Gartenhaus sowie Gewächshaus Sonstiges:Optional können Einrichtungsgegenstände übernommen werden Weitere Angaben: Verfügbar ab: Kurzfristig beziehbar Käuferprovision: 3 % zzgl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 220 m² Grundstücksfläche: ca. 1460 m² Lagebeschreibung: Bayerischer Wald – nord-östlicher Landkreis Passau Ca. 30 km von Passau entfernt – Randlage einer größeren Ortschaft Sonstiges: Um Ihre sowie unsere Gesundheit zu schützen, halten wir uns streng an die geltenden Hygienestandards und die wirksamen Schutzmaßnahmen. Zusätzlich erhalten Sie bei Terminen eine Mund/Nasenschutzmaske kostenlos von uns gestellt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche En

Objektbeschreibung: *Energieausweis in Bearbeitung* Diese gemütliche EFH ist in einem sehr gepflegten Zustand ein kleiner Rundgang soll Einblick geben . wir begeben uns zu Eingangstüre und betreten den das Haus wo sich rechter Hand ein Gäste WC befindet sowie auch der Heizraum, weiter geht es in das... mehr » sehr geräumige Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten eine gelflieste große überdachte Terrasse lädt zum verweilen ein durch das Wohnzimmer erreicht man die voll eingerichtete Küche sowie einen kleinen Nebenraum als sogenannte Speise angedacht durch den Flur geht es über eine Buchentreppe in die obere Etage hier befinden sich das Schlafzimmer Kinderzimmer sowie das Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster die Garage hat ein Elektrisches Tor und kann mittels Fernbedienung geöffnet werden weitere Informationen erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin den wir gerne für Sie vereinbaren geben Sie bei Ihrer Anfrage immer 2-3 Terminvorschläge mit Datum und Uhrzeit an das erleichtert uns die Terminplanung Ausstattung: Flüssiggastank Gartenhäuschen EBK Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen Käuferprovision: 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgende

Nur 4 Minuten südlich von Schrobenhausen befindet sich in landschaftlich abwechslungsreicher Lage das Gebiet der Gemeinde Aresing. Das perfekte Domizil um Familie und Privatleben mit Beruf und Firma zu vereinen Ein hochwertig ausgestattetes Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit Dachterrasse laden daz... mehr »u ein mit Familie und Freunden seine Zeit zu verbringen. Ein großzügiger Arbeitsbereich mit eigener Zugangsmöglichkeit bietet genug Platz für Homeoffice oder die eigene Firma. Ein Archiv eine mögliche Teeküche und die eigene Terrasse runden Ihren neuen Arbeitsbereich ab. Schrobenhausen, Ingolstadt, München, Augsburg, Freising, Landshut und der Flughafen München sind schnell zu erreichen. + Biologische Bauweise in Poroton Ziegel + Fußbodenheizung im gesamten Haus + gemütlicher Kamin im Wohn Essbereich + großzügiges Büro mit Archiv und möglichem separatem Zugang + Ausreichend Parkmöglichkeiten für Partei und Kundenverkehr + Ingolstadt, München, Augsburg, Freising und Flughafen schnell zu erreichen + neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und AEG + Schnelles Internet und LAN Anschlüsse in allen Räumen + Master Bad mit Infrarot Kabine und Zugang zur Dachterrasse + Böden in Erd und Obergeschoss Eiche aus einer österreichischen Manufaktur + Treppe Eiche aus der Region vom ortsansässigen Schreiner + elektrische Jalousien im gesamten Haus mit dezentraler Steuerung + Fenster in Aluminium mit 3 fach Verglasung der Firma Zech aus der Schweiz

Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Schrobenhausen entstehen zwei modern ausgestattet und gestaltete Doppelhaushälften auf einem insgesamt 510 m² großen Baugrundstück. Die westlich orientierte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m². Diese verteilt sich auf 5 Zimmer, Bad,... mehr »Gäste-WC sowie eine Terrasse. Das dazugehörige Gartengrundstück ist von außen kaum einsehbar und eignet sich somit bestens zum Spielen für Kinder oder als privater Ruheraum im Grünen zur puren Erholung. Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum bestehend aus Wohn- Esszimmer und offen gehaltener Küche. Außerdem steht Ihnen dort ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Eltern- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, zwei Abstellräume/Hobbyzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Der Keller verfügt insgesamt über rund 51 m² Nutzfläche. Platz für Autos und Fahrräder finden Sie in der Einzelgarage und im Carport linksseitig des Hauses. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf ist es möglich, das Dachgeschoss zum Ausbau vorbereiten zu lassen. Gegen einen Aufpreis in Höhe von 15.000 € erfolgt der Einbau einer Treppe vom OG ins DG, sowie die Verlegung von Heizungs-, Wasser- und Stromanschluss auf die Dachgeschossetage. Durch einen Ausbau gewinnen S

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