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Landhaus am Ortsrand Gachenbach

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img. Landhaus am Ortsrand Gachenbach

Landhaus am Ortsrand

Gachenbach [. Bayern, . Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, . Landkreis Neuburg-Schrobenhausen]

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679 000 € Kaufpreis 224 m2 Wohnfläche 3 032 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
224 m2
ID:
237825

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Über die Erschließungsstraße auf der Nord-Ostseite des Grundstücks ist dieses Haus am Ortsrand erreichbar. Eine herrliche Buchenhecke umschließt das 789 m² große Areal. Das Haus beeindruckt durch eine bodenständige Architektur im Landhausstil. Stilgerechte Fenster und Fenstertüren vervollständigen das Bild. Die angegliederte Doppelgarage ist trockenen Fußes und auf kurzem Wege zu erreichen. Garagentore öffnen sich per Knopfdruck. Auf dem Hof ist noch genügend Platz für weitere Fahrzeuge. Ein Zier- und Nutzgarten -passend zum Stil des Hauses- komplettiert diese Immobilie. Üppiger Stauraum für Gartenaccsessoires und sonstiges ist im Keller von Haus und Garage vorhanden. Die Zisterne liefert gratis Gießwasser für den Garten. Hinter einem einladenden Hauseingang erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Treppenhaus und Galerie. Zentraler Punkt im Haus ist das Esszimmer. Von hier aus ist die Wohnküche mit separater Speis unmittelbar erreichbar. Nur eine Schiebetüre trennt das Wohnzimmer mit Wintergarten vom Esszimmer. Ein Kachelofen sorgt in Ess- und Wohnzimmer zusätzlich für wohlige Wärme. Eine Einheit bildet das Wohnzimmer und der Wintergarten. Über eine Wendeltreppe ist die Galerie über dem Wohnzimmer erreichbar. Ein großer Luftraum und diverse Fenster geben dem Raum Größe. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für den Gast oder das Büro. Die geschützte Terrasse ist von Wintergarten und Esszimmer aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Wohnzimmer- und Treppenhausgalerie und das Bad. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Reserve zum Ausbau. Der Keller ist teilweise ausgebaut (Hobbyraum). Neben den Funktionsräumen (Heizung, Pelletslager, Waschküche, Abstellräume) stehen unter der Garage weiterhin noch ca. 40 m² zur Nutzung parat. Ausstattung: - Einbauküche (Backrohr, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dunstabzug nach außen) - Pelletheizung - Parkettböden - Fliesenböden - Fußbodenheizung im EG - Kollektoren im DG - Wohnzimmer mit Luftraum und Galerie - Wintergarten - Kachelofen in Wohn- und Esszimmer - Regenwasserzisterne - elektrische betriebene Garagentore - Zier- und Nutzgarten - gemauerte Grillstation im Garten - Doppelgarage - beheizbarer Hobbyraum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 789 m² Nutzfläche: ca. 127 m² Lagebeschreibung: Der Ort Peutenhausen liegt ca. 6 km südwestlich der Stadt Schrobenhausen und gehört zur politischen Gemeinde Gachenbach. Die Gemeindeverwaltung ist in Schrobenhausen beheimatet. Die Stadt Schrobenhausen selbst liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Gute Anbindungen zu den Städten Ingolstadt und Pfaffenhofen sind hier ebenfalls vorhanden. Unmittelbare Verbindung zu den Städten Augsburg und Ingolstadt besteht außerdem durch die Bundesbahn. Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand von Peutenhausen-Westerham. Mit der Bundesstraße B 300 ist eine gute Anbindung sowohl nach Schrobenhausen als auch Richtung Aichach, Augsburg vorhanden. Der nächste Kindergarten befindet sich im Gemeindeteil Weilach; die Grundschule ist am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Schrobenhausen. Sonstiges: Besichtigungstermin nach Vereinbarung! Bezug nach Absprache! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 76.67 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-08-27 Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: gk212 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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