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Familien aufgepasst! Diese DHH in Gevelsberg punktet mit großem Grundstück und toller Aufteilung Nordrhein-Westfalen

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Familien aufgepasst! Diese DHH in Gevelsberg punktet mit großem Grundstück und toller Aufteilung

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

295 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 2 459 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
219649

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier steckt noch Potenzial drin! Diese verkehrsgünstig gelegene, 1981 erbaute DHH bietet nicht nur eine ideale Aufteilung, die sie besonders für Familien und die, die es werden wollen attraktiv macht, sondern es könnte bei Bedarf noch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und eine Garderoben-Nische. Von hier aus gelangen Sie in das helle Esszimmer, die praktische Küche und das ebenfalls lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Vor diesem befindet sich ein Balkon, der Ihnen eine wundervolle Weitsicht bietet. In das ausgebaute Dachgeschoß gelangen Sie über das offene Treppenhaus. Hier oben finden Sie ein helles, großes Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Kinderzimmer. Für die üblichen Haushaltsgeräte finden Sie Platz in der Abstellkammer. Im Kellergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Vorratsraum, der Heizkeller sowie die bereits oben erwähnte Ausbaureserve. Z. Zt. wird dieser ca. 26 m² große Raum als Bar genutzt, allerdings ist er durch die entsprechende Deckenhöhe und ausreichende Fenster, sowie den Zugang zur Gartenterrasse und dem Garten auch wunderbar wohnlich zu nutzen. Direkt daneben könnte sogar noch ein zusätzliches Bad Platz finden. Apropos Garten: Auch hier steckt in der ca. 690 m² großen, sanft abfallenden Fläche viel Potential für Spiel, Freizeit und Erholung. Eine über das Nachbargrundstück zu erreichende Garage und ein Kfz-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Unser Fazit: Eine sehr familienfreundliche Immobilie, die mit entsprechendem Modernisierungsaufwand und Ihrem Ideenreichtum das ideale Zuhause für Ihre Familie wird! Ausstattung: Gasheizung (zentral) Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer doppelt verglaste Kunststoffenster 2 Balkone (einer davon sanierungsbedürftig) 1 Garage 1 Stellplatz Tageslichtbad m. Dusche und Wanne Gäste-WC Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3 % zzgl. der z.Zt. gültigen MwSt. (momentan 16 %) Grundstücksfläche: ca. 689 m² Lagebeschreibung: Von der lebendigen und viel frequentierten City Gevelsbergs ca. 20 Minuten fußläufig oder wenige Minuten mit dem Kfz entfernt, finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Kiosk, eine Kita in Sichtweite und weiterführende Schulen ebenfalls fußläufig zu ereichen, Discounter wie Aldi und Lidl sind 5 Autominuten entfernt, Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Sauna, Fitness, Minigolf uvm. auch. Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Schritte entfernt, S-Bahn ca. 5 Minuten mit dem Auto. Zu den Autobahnen A1, A43 und A46 sind es nur wenige Minuten mit dem Kfz. Sonstiges: Unser Service für Sie: Unverbindliche & Kostenlose Wertermittlung für Ihr Immobilienobjekt Wir ermitteln professionell den exakten Wert Ihrer Immobilien – für Sie kostenlos & unverbindlich. Unsere zertifizierten Gutachter prüfen LIVE und vor Ort die Lage, den Zustand und die Beschaffenheit Ihrer Immobilie – und am Ende kennen Sie den WIRKLICHEN WERT ihres Objekts – Versprochen! Dazu kontaktieren Sie uns bitte einfach per Email oder Telefon. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 112.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-08-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M 2079 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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