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Familienidylle mit traumhaftem Ausblick - mit Einliegerwohnung Windorf
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Familienidylle mit traumhaftem Ausblick - mit Einliegerwohnung

Windorf [. Bayern, . Landkreis Passau, . Landkreis Passau]

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389 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 2 432 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
49594

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2005 in Hanglage auf einem rund 402 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², 5 Zimmern und einem idyllischen Garten, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Badezimmer, eine Küche (inkl. EBK), ein Arbeitszimmer und ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse, welche an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick bietet. Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses überrascht mit zwei Kinderzimmern, einem gemütlichen Elternschlafzimmer und einem Tageslichtbad. Die ca. 54 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss. Sie verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Photovoltaik Anlage, welche monatlich ca. 350 € erwirtschaftet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze und eine Doppelgarage bereit. Ausstattung: + Terrasse mit tollem Ausblick + Pellet-Heizung (2005) + Photovoltaik Anlage (2010) mit 9,9 kWh jährlichem Stromertrag (ca. 350 € im Monat) + Wärmesolar auf dem Dach zur Heizungsunterstützung + Böden: Fliesen, Laminat Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Nach Absprache Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 402 m² Lagebeschreibung: Im Herzen des Landkreises Passau ist Windorf zu finden. Die Marktgemeinde mit ca. 4.900 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer der Donau. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Radeln, Nordic- Walking und vieles mehr. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz lädt zum Entdecken der einzigartigen Lage ein. Von dem Aussichtsturm Ebersberg können Sie eine herrliche Aussicht genießen. Windorf ist auch ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung u.a. zur Domstadt Passau, zum Bäderdreieck Bad Füssing oder dem Nationalpark Bayerischer Wald. Einen Besuch wert ist die attraktiv gestaltete Donaupromenade, auf der man lange verweilen kann. Innerorts gibt es zwei Kitas und eine Grundschule. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post und Bank sind ebenfalls vorhanden. Ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot steht in Passau zur Verfügung. Die Stadt liegt nur ca. 20 Kilometer von der Marktgemeinde entfernt und lässt sich innerhalb ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichen. Die Hochschulstadt Deggendorf befindet sich 35 Kilometer entfernt. Bis zur Bundesautobahn A3 gelangt man innerhalb weniger Minuten, nach Regensburg braucht man ca. 1 Autostunde. Sonstiges: Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=276661 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 109.13 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-07-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: AMW34ZFHT Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Neubau - Doppelhaushälfte in Aicha v. Wald

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage & Stellplatz, ruhige Lage, KfW55-Standard - 18.000 EUR geschenkt

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Hinzugefügt am: 2020-10-28 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-02 bei kalaydo.de

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KfW55: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten

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Hinzugefügt am: 2020-12-02 bei kalaydo.de