Bayern » Ortenburg » Viel Platz in idyllischer Lage: 7-Zi.-EFH mit ELW auf ca. 1.250m² großem Gartengrundstück bei Passau
Viel Platz in idyllischer Lage: 7-Zi.-EFH mit ELW auf ca. 1.250m² großem Gartengrundstück bei Passau Ortenburg
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img. Viel Platz in idyllischer Lage: 7-Zi.-EFH mit ELW auf ca. 1.250m² großem Gartengrundstück bei Passau Ortenburg

Viel Platz in idyllischer Lage: 7-Zi.-EFH mit ELW auf ca. 1.250m² großem Gartengrundstück bei Passau

Ortenburg [. Bayern, . Landkreis Passau, . Landkreis Passau]

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400 000 € Kaufpreis 216 m2 Wohnfläche 1 852 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
216 m2
ID:
81858

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1796390?accessKey=5ecc +++ Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortenburg etwa 25 Autominuten westlich von Passau überzeugt u.a. mit pflegeleichten Fliesenböden, sichtbaren Deckenbalken und viel Tageslichteinfall und lädt die ganze Familie zum Wohlfühlen ein. Gesäumt wird Ihr neues Zuhause von einem herrlichen, ca. 1.250 m² großen Gartengrundstück, auf dem Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung steht. Nutzen Sie das altersbedingte Renovierungspotenzial der 1974 erbauten Immobilie, um sich mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt umfasst das charmante Wohnhaus mit 7 Zimmern etwa 215 m² Wohnfläche, die sich auf eine Hauptwohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen und einer Loggia sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Terrassenzugang verteilen. So könnten hier problemlos mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Ihren älteren Kindern mehr Privatsphäre und Selbstständigkeit ermöglichen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet einen separaten Wohnungseingang und verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie eine große, helle Wohnküche. Diese bietet Ihnen - wie auch das Wohnzimmer - einen Zugang zu einer gemütlichen, überdachten Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer, die mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und durch eine Küche mit Einbauküche, einen praktischen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC ergänzt werden. Abgerundet wird der Grundriss der Hauptwohnung durch eine Loggia, einen Eckbalkon sowie einen besonders großzügigen Balkon mit Markise, der über eine Treppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Hier können Sie sich über ein unterkellertes Gartenhaus sowie einen Terrassenkamin freuen. Ihre Pkw stellen Sie komfortabel auf 2 Garagenstellplätzen ab. Objektnr: 1023180 Ausstattung: + Ruhige und naturnahe Wohnlage + Ideal für große Familien + Herrliches, großes Gartengrundstück + Hauptwhg. und Einliegerwhg. + EG: 2 Zimmer und Wohnküche + OG: 5 Zimmer und Küche mit EBK + 2 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC + 2 Balkone, Loggia und Terrasse + Renovierungsbedarf + Abstell- bzw. Kellerräume + 2 Garagenstellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.855,03 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 215,63 m² Grundstücksfläche: ca. 1250,20 m² Lagebeschreibung: Das Haus profitiert von einer idyllischen Lage im niederbayerischen Ortenburg, ca. 20 km westlich der Universitätsstadt Passau. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, umgeben von malerischen Feld- und Wiesenlandschaften und genießen zugleich die Nähe zum Bäderdreieck und zum Ortszentrum mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Region. Den nächsten Supermarkt finden Sie bereits nach ca. 400 m. Sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken und Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls im knapp 15 Gehminuten entfernten Ortskern vorhanden. Hier befinden sich ebenfalls 2 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Die Autobahn 3 sowie die Bundesstraße 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, sodass Sie bspw. innerhalb von ca. 25 Autominuten bis in die Innenstadt von Passau gelangen. Der nächste Regionalbahnhof in Vilshofen mit Fernstrecke nach Frankfurt bzw. Wien liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14d7cda1ed Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-02 bei kalaydo.de

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Werkstatt und großem Garten

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Hinzugefügt am: 2021-10-01 bei immonet.de