Familientraum in Erding oder doch attraktives Investment im Speckgürtel Münchens?

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet Potenzial für ALLE Optionen! Das 1956 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1978/1979 grundlegend renoviert. 1996 ist eine neue Gas-Zentralheizung und 2008 eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen durchschnittlichen Einspeisevergütung in Höhe von EUR 3.100,-- installiert worden. Als *Zuckerl* wurde 2007 noch ein über 18 qm großer Wintergarten mit Fußbodenheizung in Süd/Ost-Ausrichtung angebaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen mit neuem Einsatz. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier wurde in Planung einer Sauna ein Kellerraum mit Fußbodenheizung und Dusche ausgestattet. Eine Garage mit gepflasterter Einfahrt sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen: Ob als *Mehrgenerationenhaus*, *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* oder auch die Hausfinanzierung durch Mieteinnahmen als *Start-up ins Eigenheim* - alles ist möglich! Das ca. 662 qm große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Bauliche Änderungen, respektive Neubauten werden nach §34 BauGB (Innenbereich) beurteilt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * Massive Bauweise * Umbau/Renovierung 1978/1979 - Dämmung Dach und Außenwände - Alu-Schallschutz-Fenster - teilweise Fußbodenheizung (Bad Erdgeschoss und Obergeschoss, Küche Erdgeschoss, Flur Erdgeschoss, Kellerraum) - Kachelofen - Türen neu - Bäder neu - Bodenbeläge im Dachgeschoss - teilweise Elektroinstallation - Ausbau Spitzboden (keine Wohnfläche) * Renovierung 1995/1996 - neue Gas-Heizung - Malerarbeiten - z.T. neue Bodenbeläge * Einbau Alu-Fensterläden 2006 * Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung und Markise 2007 Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 662 m² Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich ca. 15 Gehminuten nördlich des Stadtzentrums von Erding. Die große Kreisstadt Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, ca. 31 Kilometer nordöstlich von München gelegen und somit ein gefragter Pendlerstandort im "Speckgürtel" von München. Mit seiner weltgrößten Therme ist Erding ein gefragter Freizeitfavorit. Erding verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Münchener Flughafen, zur A92 und A94 zeichnen Erding als wichtigen Wirtschaftsstandort aus. Sonstiges: * Kaminofeneinsatz 2019 * Photovoltaikanlage 2008; Jahresertrag durchschnittlich 6.607 kW/EUR 3.100,-- * Solarthermie 2008, ca. 5 qm für Brauchwasser Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 186.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 11.10.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 652272 Hinzugefügt am: 2020-10-13