Ferienhaus/DHH mit toller Aussicht in Haus im Wald - Nähe Grafenau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1979, auf einem Gemeinschaftsgrundstück erbaut, hiervon sind ca. 480m² als Sondernutzungsfläche für das Haus zugewiesen ist. Das Haus, welches unten in Massiv-, oben in Holzbauweise erbaute wurde, ist mit Elektro- Nachtspeicheröfen ausgestattet. Die Obergeschoss-Wohnung ist aufgeteilt in: Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Diele und Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Treppenabgang wurde abgedeckt und wird als Abstellraum genutzt. Untergeschoss: Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Haupteingang zum Windfang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum. 2019 wurden die Böschung um das Haus mit Pflanzringen neu gestaltet, die Terrassen gepflastert und die Zufahrt so angelegt, dass ein Carport erbaut werden könnte. Der Holzschuppen und das Holzlager wurden ebenfalls 2019 gebaut. Zum Haus gehören zwei Stellplätze und eine PV-Anlage mit einer Einspeisevergütung von insgesamt ca. 81,00 €, Laufzeit noch ein Jahr. Das Gesamtgrundstück von ca. 6203m² ist in Wohneigentum aufgeteilt, die Häuser jedoch sind in der Teilungserklärung so gestellt, dass Sie wirtschaftlich voneinander getrennt sind. Da es sich um eine Teileinheit eines ehemaligen Feriendorfes handelt ist die Nutzung als Wohnsitz geduldet. Die angrenzende Doppelhaushälfte kann für 125.000 € dazu erworben werden. Ausstattung: - Holzschuppen von 2019 - großer Garten - Balkon und Terrasse - Elektro-Nachtspeicheröfen (asbestfrei) - offener Kamin - 2 Stellplätze - PV-Anlage Restlaufzeit 1 Jahr, 81,00€ mtl. Vergütung Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 600 m² Lagebeschreibung: Im nahegelegenen Ort Grafenau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Krankenhaus. Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. So gibt es in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Rad- und Wanderwege, einen gepflegten Badeweiher im nahe gelegenen Saldenburg, das wildromantische Ilztal, und die Burg Saldenburg mit Aussichtsturm. Zudem finden Sie das bekannte Museumsdorf mit angrenzendem Dreiburgensee in der nahen Umgebung. Dies alles bietet viel Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung. Die Westernstadt Pullman City in Eging am See mit ihren vielfältigen Veranstaltungen sorgt für Abwechslung für Jung und Alt. Ebenfalls ist der Nationalpark Bayerischer Wald nur ca. 15 km entfernt - ein Paradies für Naturfreunde. In die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es nur ca. 25 km über die B 85. Über die nahegelegene Bundesstrasse erreichen Sie nach ca. 25 km die Autobahnauffahrt A3/Garham mit guter Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München, Österreich usw. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Energieverbrauch: 19,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 16.03.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44230102-02998 Hinzugefügt am: 2020-10-10