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Kapitalanlage - Geschäfts- und Mehrparteienwohnhaus mit Ensembleschutz in bester Stadtplatzlage
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Immobilie
- Wohnfläche:
- 390 m2
- ID:
- 402825
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein unter Essembleschutz stehendes Geschäfts- und Mehrparteienwohnhaus in bester Stadtplatzlage in Grafenau. Durch seine zentrale Lage im Stadtkern bestehen für das Gebäude "Erhöhte steuerliche Abschreibungen in Sanierungsgebieten". Das Gebäude wurde erstmals Anfang des 17. Jahrhunderts als "Gasthof Zur Stadt Grafenau" in den Aufzeichnungen erwähnt. In den Jahren 1979/80 erfolgte der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeflächen, wovon die größere (ges. ca. 160 m²) aktuell vermietet ist, die kleinere Gewerbefläche ( ges. ca. 85 m²) steht aktuell frei. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss sind 2011 (kleinere Einheit) bzw. 2019/20 (größere Einheit) renoviert worden. Im Hauptgebäude befinden sich zwei größere vermietete Wohnungen mit ca. 100 m² und 65 m², sowie 4 Appartements mit Größen von 35 m² bis 45 m². Im Anbau befinden sich noch zwei Appartements zu je 35 m². Während der vergangenen Jahre wurde das Blechdach teilweise erneuert, die alten Öltanks wurden entsorgt und der Brennkessel der Heizung ausgetauscht.. Ebenso wurde die Fassade nach den örtlichen Vorgaben erneuert. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt., 3,48% incl. MwSt. vom 01.07.20 bis 31.12.20 Grundstücksfläche: ca. 640 m² Vermietbare Fläche: ca. 575 m² Nutzfläche: ca. 245 m² Lagebeschreibung: Mit seiner zentralen Lage am nördlichen Stadtplatz liegt das Objekt direkt im Publikumsstrom durch das Stadtgebiet. Es bestehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus. Kurzzeitiges Parken ist dabei gebührenfrei. Der Busbahnhof mit Anschluss an die Waldbahn ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Sonstiges: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Kaufvertragsabschluss vor dem 31.12.2020 beträgt die Käuferprovision 3,48% vom Kaufpreis inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-02-23 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3TTJT Hinzugefügt am: 2020-10-30Weitere Angebote
Neu
598 000 €
125 m24 784 €/m2
Ein Wohlfühlhaus mit viel Platz für Familie & mehr...- Wohnfläche: 125 m2
- Kaufpreis: 598 000 €
- Preis/m²: 4 784 €
Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus Zimmer 6.5 Wohnfläche 125,00 m² Grundstücksfläche ca. 158,00 m² Baujahr 1999 Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt Terrasse Einbauküche Hobbyraum Kabelanschluss mehr »
Hinzugefügt am: 2020-10-14
Neu
599 000 €
183 m23 274 €/m2
Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau / Bayerischer Wald- Wohnfläche: 183 m2
- Kaufpreis: 599 000 €
- Preis/m²: 3 274 €
Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese neuwertige, hochwertig ausgestattete Traumimmobilie befindet sich in sehr schöner, ruhiger Aussichtslage von Grafenau. Es wurde 2018 unten in Massiv- oben in Holzmassivbauweise errichtet und steht auf einem 702 m²... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-10-22
Neu
399 000 €
260 m21 535 €/m2
Einfamilienhaus mit ELW Nähe 94481 Grafenau / Einberg- Wohnfläche: 260 m2
- Kaufpreis: 399 000 €
- Preis/m²: 1 535 €
Objektbeschreibung: - Wohnfläche ca. 260 m² - Baujahr lt. Energieausweis 1976 - Modernisierung 2012 - Öl-/Zentralheizung - 2 Garagen / 3 Stellplätze - Grundstücksfläche ca. 852 m² Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenb... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-10-29
Neu
450 000 €
506 m2890 €/m2
3 Wohn- bzw. Geschäftsetagen in einem Mehrfamilienhaus in Grafenau Nähe Zentrum- Wohnfläche: 506 m2
- Kaufpreis: 450 000 €
- Preis/m²: 890 €
Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung! Zimmer 20.0 Wohnfläche 506,00 m² Grundstücksfläche ca. 682,00 m² Baujahr 1954 nicht unterkellert Einbauküche Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden mehr »
Hinzugefügt am: 2020-10-30
Neu
369 000 €
270 m21 367 €/m2
Top-Renditeobjekt in Grafenau - unweit des Stadtplatzes!- Wohnfläche: 270 m2
- Kaufpreis: 369 000 €
- Preis/m²: 1 367 €
Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort! Zimmer 9.0 Wohnfläche 270,00 m² Grundstücksfläche ca. 160,00 m² Baujahr 1976 mehr »
Hinzugefügt am: 2020-11-19
Neu
195 000 €
175 m21 115 €/m2
Wandelbares 2-Familienhaus mit Gewerberaum, teils renovbed, in Bestlage von Grafenau/Ndb.Hinzugefügt am: 2021-02-14
Neu
240 000 €
230 m21 044 €/m2
Wohnhaus mit Garagengebäude mit Dachterrasse und FreisitzHinzugefügt am: 2021-09-09
Neu
240 000 €
230 m21 044 €/m2
Wohnhaus mit Garagengebäude mit DachterrasseHinzugefügt am: 2021-09-09
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240 000 €
230 m21 044 €/m2
Einfamilienhaus in 94481 Grafenau, ElmbergHinzugefügt am: 2021-09-09
Neu
240 000 €
230 m21 044 €/m2
Zwangsversteigerung Haus, Elmberg in GrafenauHinzugefügt am: 2021-10-25
