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Kapitalanlage - Geschäfts- und Mehrparteienwohnhaus mit Ensembleschutz in bester Stadtplatzlage
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Immobilie
- Wohnfläche:
- 390 m2
- ID:
- 402825
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein unter Essembleschutz stehendes Geschäfts- und Mehrparteienwohnhaus in bester Stadtplatzlage in Grafenau. Durch seine zentrale Lage im Stadtkern bestehen für das Gebäude "Erhöhte steuerliche Abschreibungen in Sanierungsgebieten". Das Gebäude wurde erstmals Anfang des 17. Jahrhunderts als "Gasthof Zur Stadt Grafenau" in den Aufzeichnungen erwähnt. In den Jahren 1979/80 erfolgte der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeflächen, wovon die größere (ges. ca. 160 m²) aktuell vermietet ist, die kleinere Gewerbefläche ( ges. ca. 85 m²) steht aktuell frei. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss sind 2011 (kleinere Einheit) bzw. 2019/20 (größere Einheit) renoviert worden. Im Hauptgebäude befinden sich zwei größere vermietete Wohnungen mit ca. 100 m² und 65 m², sowie 4 Appartements mit Größen von 35 m² bis 45 m². Im Anbau befinden sich noch zwei Appartements zu je 35 m². Während der vergangenen Jahre wurde das Blechdach teilweise erneuert, die alten Öltanks wurden entsorgt und der Brennkessel der Heizung ausgetauscht.. Ebenso wurde die Fassade nach den örtlichen Vorgaben erneuert. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt., 3,48% incl. MwSt. vom 01.07.20 bis 31.12.20 Grundstücksfläche: ca. 640 m² Vermietbare Fläche: ca. 575 m² Nutzfläche: ca. 245 m² Lagebeschreibung: Mit seiner zentralen Lage am nördlichen Stadtplatz liegt das Objekt direkt im Publikumsstrom durch das Stadtgebiet. Es bestehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus. Kurzzeitiges Parken ist dabei gebührenfrei. Der Busbahnhof mit Anschluss an die Waldbahn ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Sonstiges: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Kaufvertragsabschluss vor dem 31.12.2020 beträgt die Käuferprovision 3,48% vom Kaufpreis inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-02-23 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3TTJT Hinzugefügt am: 2020-10-30Weitere Angebote
Neu
175 000 €
138 m21 269 €/m2
Ferienhaus/DHH mit toller Aussicht in Haus im Wald - Nähe Grafenau- Wohnfläche: 138 m2
- Kaufpreis: 175 000 €
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Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1979, auf einem Gemeinschaftsgrundstück erbaut, hiervon sind ca. 480m² als Sondernutzungsfläche für das Haus zugewiesen ist. Das Haus, welches unten in Massiv-, oben in Holzbauweise erbaute wurde, ist mit Elektro- Nachtspeicheröfen ausgestattet. Die Obe... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-10-10
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395 000 €
320 m21 235 €/m2
BED & BREAKFAST IM BAYERISCHEN WALD - BIS ZU 10,63 % RENDITE - PRIVATE PENSION- Wohnfläche: 320 m2
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Objektbeschreibung: BED & BREAKFAST IM BAYERISCHEN WALD - BIS ZU 10,63 % RENDITE - PRIVATE PENSION – VIELSEITIG VERWENDBAR CA. 320 M² WOHNFLÄCHE, CA. 680 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Ausstattung: Typ: Tolles und vielseitig nutzbares Wohngebäude (Wohnhaus, Pension, Gewerbe) mit Hallenbad und Sauna Baujahr: 1... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-10-10
Neu
450 000 €
506 m2890 €/m2
3 Wohn- bzw. Geschäftsetagen in einem Mehrfamilienhaus in Grafenau Nähe Zentrum- Wohnfläche: 506 m2
- Kaufpreis: 450 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30
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369 000 €
270 m21 367 €/m2
Top-Renditeobjekt in Grafenau - unweit des Stadtplatzes!- Wohnfläche: 270 m2
- Kaufpreis: 369 000 €
- Preis/m²: 1 367 €
Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort! Zimmer 9.0 Wohnfläche 270,00 m² Grundstücksfläche ca. 160,00 m² Baujahr 1976 mehr »
Hinzugefügt am: 2020-11-19
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749 000 €
164 m24 568 €/m2
Viel Platz für die ganze Familie- Wohnfläche: 164 m2
- Kaufpreis: 749 000 €
- Preis/m²: 4 568 €
Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab Frühjahr - Sommer 2021 Zimmer 6.0 Wohnfläche 164,00 m² Grundstücksfläche ca. 268,00 m² Baujahr 1994 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkettboden Abstellraum v... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-11
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439 000 €
439 m21 000 €/m2
Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Mauth zu verkaufenHinzugefügt am: 2021-03-02
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240 000 €
230 m21 044 €/m2
Wohnhaus mit Garagengebäude mit Dachterrasse und FreisitzHinzugefügt am: 2021-09-09
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240 000 €
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Wohnhaus mit Garagengebäude mit DachterrasseHinzugefügt am: 2021-09-09
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Einfamilienhaus in 94481 Grafenau, ElmbergHinzugefügt am: 2021-09-09
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599 000 €
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*** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grafenau***Hinzugefügt am: 2021-09-17
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240 000 €
230 m21 044 €/m2
Zwangsversteigerung Haus, Elmberg in GrafenauHinzugefügt am: 2021-10-25
