Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau / Bayerischer Wald

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese neuwertige, hochwertig ausgestattete Traumimmobilie befindet sich in sehr schöner, ruhiger Aussichtslage von Grafenau. Es wurde 2018 unten in Massiv- oben in Holzmassivbauweise errichtet und steht auf einem 702 m² großem Grundstück. Die gesamte Innenausstattung ist sehr ansprechend gestaltet, das EG ist barrierefrei. Die Kunststoff-Fenster sind 3fach verglast und mit elektrischen Rollos versehen. Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Süd-West-Terrasse (ca. 26 m²), sowie die großzügige Dachterrasse (ca. 25m²), diese ist bisher nur mit einer Folienabdichtung versehen. Das Wohnhaus wird mit einer Nahwärme-Zentralheizung über die Fußbodenheizung beheizt. Das EG verfügt über ein ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die hier eingebauten, großflächigen Fenster sorgen für traumhaft lichtdurchflutete Räume, die elektrischen Raffjalousien sind zentral steuerbar. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die Speisekammer, Eltern-Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, Technik- und Waschraum und die großzügige Diele. Die beeindruckende, wunderschöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einen traumhaften Fernblick bietet die tolle, über Eck angelegte Terrasse welche vom Wohn- und Esszimmer, sowie dem Schlafzimmer zugängig ist. Über die modische Sichtbetontreppe gelangt man in das OG, der beeindruckende Sichtdachsstuhl sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Büro, große Diele mit Zugang zur Dachterrasse. Das schicke Badezimmer verfügt über bodentiefe Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Ambiente-LED-Beleuchtung und Radio. Die Wände sind mit Glattputz versehen. In allen Räumen sind TV- und Internetanschlüsse vorhanden. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein Abstell-Schuppen. Der überdachte Eingangsbereich ist mit einer Videotürsprechanlage ausgestattet. Ausstattung: ca. 183 m² Wohnfläche ca. 702 m² Grundstück Nahwärmeversorgung vom HKW Doppelgarage mit Schuppen große Terrasse und Dachterrasse exkl. Einbauküche hochwertiges Echtholzparkett- und Fliesenböden Kunststofffenster dreifach verglast Elektrische Lamellenjalousien und Rollos Fußbodenheizung Holzofenanschluss im Wohnzimmer Erdgeschoß barrierefrei Sichtdachsstuhl Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 702 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt zentrumsnah in herrlicher Aussichtslage. Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. sind gut erreichbar. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald erlangte 1376 die Stadtrechte und gilt somit als die älteste Stadt des Bayerischen Wald. Grafenau verfügt über eine ideale Infrastruktur. Die nächsten Autobahnauffahrten A 3 Regensburg / Passau oder A 92 nach München sind in ca. 30 km erreichbar. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Nahwärme Endenergiebedarf: 72,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 22.09.2020 Gültig bis: 2030-09-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44230102-03257 Hinzugefügt am: 2020-10-22