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GELSENKIRCHEN: ++ TOP KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE!! ANFANGSRENDITE VON 5,97 PROZENT! ++ Nordrhein-Westfalen

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GELSENKIRCHEN: ++ TOP KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE!! ANFANGSRENDITE VON 5,97 PROZENT! ++

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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950 000 € Kaufpreis 671 m2 Wohnfläche 1 416 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
671 m2
ID:
383398

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit 5,97 % Anfangsrendite im beliebten Gelsenkirchen erwartet Sie! Die Immobilie verfügt über weiteres Mietsteigerungspotential! + Wohnfläche: ca. 670,89 m² + Gewerbefläche: ca. 177,45 m² + Grundstücksfläche: ca. 287 m² + Jahresnettokaltmiete: 56.745,24 EUR + Kaufpreisfaktor: ca. 16,75 Diese Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen. Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet! Das Objekt wurde von 2002 bis heute in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!! + Top Rendite von über 5,97 % ! + massives Mauerwerk + Dach und Dachanschlüsse wurden bereits erneuert! + Isolierverglasung ... und Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus + Rollläden ... teilweise + Sanitäranlagen wurden erneuert ... größtenteils + Top Lage im Zentrum von Gelsenkirchen! + pflegeleichter Außenbereich Besondere Ausstattungsmerkmale: + hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen + Gasetagenheizungen wurden erneuert ... größtenteils + gedämmte und erneuerte Aussenfassade + Neues Dach aus 2002! + Elektroleitungen und - sicherungen wurden größtenteils erneuert! + gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss! + Heizkörper und -leitungen wurden erneuert! + Wohnungs- und Zimmertüren wurden erneuert ... in vielen Bereichen + Wasser- und Abwasserleitungen erneuert ... teilweise + Highspeed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Objektzustand: saniert Käuferprovision: Käuferprovision 4,64% v. Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Gesamtfläche: ca. 848,34 m² Grundstücksfläche: ca. 287 m² Nutzfläche: ca. 177,45 m² Lagebeschreibung: Gelsenkirchen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur! Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW, bzw. mit den öffentlichen Verkehrmitteln, zu erreichen. Es besteht eine gute Verbindung in alle weiteren Städte im "Ruhrpott" mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In kürzester Zeit sind Autobahnen in alle Richtungen zu erreichen. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten! Weitere Informationen unter www.gelsenkirchen.de Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 122.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2-900001150 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-26