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Zwei Eigentumswohnungen in einem Haus mit Garten Nordrhein-Westfalen

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Zwei Eigentumswohnungen in einem Haus mit Garten

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

335 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 1 457 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
371742

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses von außen unscheinbare Objekt verbirgt viele Qualitäten im Detail. Ursprünglich handelte es sich um ein Einfamilienhaus mit einem großen und uneinsehbaren Garten, welches mit einer zweiten Wohneinheit aufgestockt wurde. Der Erdgeschoss-Bereich mit Garten und Terrasse bietet einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit kleiner angrenzender Küche und einer Vorratskammer. Ein Badezimmer aus den 80er Jahren mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden die untere Etage ab. Durch eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie ins 1 OG. , wo sich das Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer der 1. Wohnung befinden. Vom 1. Obergeschoss aus geht die Treppe in den Dachgeschoss-Bereich, wo sich die zweite Wohnung befindet. Dieser Bereich lässt sich auch abtrennen, da ein separater Zugang von Außen zur Wohnung vorhanden ist. Die Dachgeschoss-Wohnung ist modern und lichtdurchflutet von einer Architektin geplant worden. Neben Stäbchen-Parkett und einem großen Oberlicht-Fenster bietet die Dachterrasse einen schönen Ausblick in die Natur und den Garten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Die gemeinsame Gas-Zentralheizung versorgt beide Wohneinheiten und befindet sich in der oberen Wohnung. Durch eine große Toreinfahrt gelangen Sie trockenen Fußes in den Innenhof und zum separaten Eingang der Dachgeschoss-Wohnung. Fazit: Ruhe und Erholung im eignen Garten und dazu noch zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch lassen besonderen Spielraum für eine finanzielle Absicherung mit der eigenen Immobilie. Die Immobilie wird nach Absprache frei und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: - Großer Garten mit Walnussbaum - Garten mit eigenem Brunnen - Dachterrasse in der zweiten Wohnung - 3 Badezimmer - 2 Gäste-WC - 4 Schlafzimmer - Parkett - Einbauküche gegen Aufpreis und nach Vereinbarung - Große Toreinfahrt - Ruhige Lage und dennoch kurze Wege ins öffentliche Leben - Markise - Überdachte Terrasse - Windfang in der oberen Wohnung zum Eingang - Ankleidezimmer - Terrasse überdacht -Gartenhütte - Schöner Garten nicht einsehbar auch für Selbstversorger geeignet. - Hühner Haltung wäre auch möglich, da der Garten eine große Tiefe hat. Die Badezimmer sind soweit funktional ausgestattet und entsprechen dem Standard des Baujahres. Das Haus / die Wohnungen sind bezugsfertig es müssen nur kleinere Renovierungen nach Bedarf durchgeführt werden. Die Immobilie wird ca im Jan.2021 frei werden und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Zur oberen Wohnung gehören noch zwei Kinderzimmer und ein Gäste Bad. Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, Teileigentum Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 01.12.2020 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett, Stein Kaufpreis pro m²: 1.456,52 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 680 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Beeck liegt östlich von Wegberg, ebenfalls zum größten Teil innerhalb des Grenzlandrings. Nördlich des Grenzlandrings erstreckt sich ein ausgedehntes Waldgebiet. Eine Arzt-, Augenarzt- und ein Zahnarztpraxis ist in der Ortschaft vorhanden. Mehrere Bushaltestellen sorgen für Verbindungen nach Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach. Die Gemeinschaftsgrundschule mit Turnhalle hat im südlichen Bereich von Beeck ihren Standort. Nicht weit von der Schule entfernt ist auch der katholische Kindergarten angesiedelt. Insgesamt 3 Kinderspielplätze stehen den Kindern zur Verfügung. Die Lage ist strategisch gut zu den Autobahnen A46, A52, A61, Düsseldorf ist ca. 45 Minuten entfernt. Mönchengladbach und Viersen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Ortschaft ist ruhig gelegen und dennoch bietet der Standort alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Sonstiges: Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. Übrigens: Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Die Besichtigungen werden als Einzeltermine vergeben und mit maximal zwei Personen durchgeführt. Ihre LBS-Gebietsleitung KundenCenter in Geldern VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 179,44 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.04.2020 Gültig bis: 2030-04-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Letzte Modernisierung: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 108240NW Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-18