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Wohn & Geschäftshaus in Moerser Altstadt - Ideal für Familien mit eigener Gastronomie oder Handel Nordrhein-Westfalen
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Wohn & Geschäftshaus in Moerser Altstadt - Ideal für Familien mit eigener Gastronomie oder Handel

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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278 000 € Kaufpreis 143 m2 Wohnfläche 1 945 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
143 m2
ID:
377158

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Geschäftslage der Moerser Altstadt . Es ist ca.1950 (Ursprungsbaujahr ca. vor 1900) durch einen erheblichen An- und Umbau verändert worden und gehört bis heute zur ansässigen Gastromie- bzw Einzelhandelsgemeinschaft. Ein gutes Konzept aus dem Bereich der Gastronomie sollte hier zwischen einem alteingesessenen Italienischen Restaurant und einem bereits mehrere Jahre bestehenden Schnellimbiss ebenfalls gute Chancen haben sich zu etablieren. Selbstverständlich sind hier jedoch ebenfalls Einzelhandel und Co. denkbar. Die Erdgeschoss inklusive Ladenfläche beläuft sich auf ca.68m². Die Wohnfläche, die sich auf den 1. und 2. Stock aufteilt, bietet zusammengerechnet 143m². Den Haupteingang dieses Wohn-/ Geschäftshaus betritt man über die Rückseite des Hauses, wo auch gleichzeitig die Anlieferung von Waren & Lebensmitteln erfolgen kann. Aus dem Eingangsbereich bzw. ersten Treppenhaus heraus, betreten Sie die Küche des Betriebes oder können über die Treppe zur Wohnung in den ersten Stock gelangen. Im Erdgeschoss bietet sich neben der Gastronomie-Küche noch eine Damentoilette mit einem WC und eine Herrentoilette mit einem WC + Urinal. Im Hauptraum bietet sich die Möglichkeit einer offenen Küche bzw. Theke mit Wasseranschlüssen. Im Keller gibt es sowohl einen Kühlraum, wie auch einen weiteren Lagerraum. Das Highlight ist sicherlich die große Außenterrasse für die Gastronomie. Die Wohnung erreichen Sie im ersten Stock entlang eines kleinen Flurs, durch den Sie auch zum Gäste WC mit Dusche gelangen. Entlang des Flures weitergelaufen, gelangen Sie zuerst in einen Wohn-/Essbereich, durch den Sie auch in die Küche gelangen. Desweiteren gelangen Sie von hier in das zweite Treppenhaus sowie ein weiteres Wohnzimmer. Im zweiten Stock befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer ,sowie das Badezimmer mit Badewanne. Abgetrennt durch eine Türe erreichen Sie über das Treppenhaus zuletzt den Dachboden, der mit seiner Höhe viel Platz zum Verstauen von Gegenständen und zum Trocknen von Wäsche bietet. Ein kleiner separater Raum ist nochmals abgetrennt vom offenen Dachboden. Die Gewerbefläche sowie die Wohnung lassen sich natürlich auch vermieten. Einen Mietertrag von 20.000-22.000€ halten wir für erzielbar. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung: Haupteingang - Fliesen im Hauseingang - Abstellraum unter der Treppe Gastronomiebetrieb: - Doppelverglasung - Schaufesnteranlage ist komplett zu öffnen - Markise - Küchenanschlüsse mit Wasseranschluss im Hauptraum - Lüftung im Barbereich des Hauptraums - Zwei Heizkörper im Hauptraum - klassische Stuckverzierung - Vinyl im Hauptraum - Renovierte WC´s mit weissen Wandfliesen und Terrakotta-farbenen Bodenfliesen - Hochgeflieste Küche - Große Ablufthaube Wohnung: - Linoluem/PVC Fliesen im Flur, Essbereich, Küche, Bad & WC - Teppichböden im zweiten Treppenhaus, Wohnzimmer und den zwei Schlafzimmern - Elektrische & manuelle Rollläden - Hauptsächlich weisse Kunststofffenster doppelverglast Käuferprovision: 4,64% incl. 16%MwSt. Grundstücksfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Moers am linken Niederrhein zählt mit ihren rund 104 000 Einwohnern zu Fakten zu den beliebten Großstädten am westlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers „Drehscheibe am Niederrhein“ genannt. Moers liegt an der Schnittstelle der Autobahnen A 40 A 42 und A 57 und gilt wegen der zentralen Lage mit schnellen Verbindungen in die westlichen Nachbarländer und den Rhein-Ruhr Raum sowie der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen in der Region als starker Standort. Die Stadt Duisburg ist der östliche Nachbar von Moers, im Süden liegt Krefeld, westlich und nördlich schließen sich die Städte Neukirchen-Vluyn, Kamp Lintfort und Rheinberg an. Sonstiges: Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 721.19 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2028-09-13 Anbieter-Objekt-ID: 20AL002EFH Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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