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Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße Lemsahl-Mellingstedt
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img. Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße Lemsahl-Mellingstedt

Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße

Lemsahl-Mellingstedt [. Hamburg, ]

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725 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 5 371 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
371764

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Doppelhaus ist der ideale Wohnort für eine Familie mit Kindern. Die Lage am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bedeutet keinen Straßenlärm und mehr Sicherheit für Kinder direkt vor der eigenen Haustür. Substantiell befindet sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Der hochwertige Rotklinker verleiht dem Doppelhaus Landhaus- Charme. Das ca. 330 m² große Eckgrundstück ist gärtnerisch anspruchsvoll angelegt und wunderschön eingewachsen. An dem romantischen Seerosenteich lässt es sich herrlich entspannen. Der Garten bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten einer Familie. Bei bedecktem Wetter lädt der Wintergarten zum gemütlichen Beisammensein ein. Mit wenig Aufwand ließe sich dieser baulich auch komplett schließen. Besonderheiten: 1. Die Gaszentralheizung der Firma Junkers wird von einer Photovoltaikanlage ergänzt. 2. Das angrenzende Doppelcarport ist mit einer Ladestation für Elektroautos ausgerüstet. Ausstattung: Die Raumgestaltung des Doppelhauses mit ca. 135,5 m² Wohnfläche und ca. 17,5 m² Nutzfläche ist als besonders familienfreundlich zu bezeichnen. Schon der einladende Eingangsbereich mit dem separaten Gäste-WC begeistert durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit. Dieser Eindruck zieht sich durch das gesamte Haus. Überall sorgen zahlreiche, teils bodentiefe Fenster für hervorragende Lichtverhältnisse. Die offene Raumgestaltung verleiht dem ca. 36 m² große Wohn-/ Esszimmerbereich mit dem Korkfussboden viel Großzügigkeit. Mit der angrenzenden, modernen Einbauküche bildet er den perfekten Mittelpunkt für das Leben einer Familie. Hier ist ausreichend Platz für sämtliche Wohnbedürfnisse sowie gesellige Abende mit Freunden. Der Kaminofen verbreitet an kälteren Tagen wohlige Wärme. Der angrenzende Wintergarten erweitert die Wohnfläche und lädt zu Grillabenden oder zum Relaxen ein. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Ebene wird durch das Vollbad mit Außenfenster komplettiert. Eine Fußbodenheizung sorgt in dem Bad für viel Komfort. Ein weiteres, großzügiges Zimmer wurde durch den Dachausbau geschaffen. Auch der Vollkeller wurde teilweise ausgebaut. Zwei Räume werden durch große Fenster hervorragend belichtet und können deshalb zu Wohnzwecken genutzt werden. Darüberhinaus gibt es einen Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, den Heizungskeller und einen weiteren Raum mit ausreichend Staufläche. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Ende 2021 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,09% Grundstücksfläche: ca. 330 m² Nutzfläche: ca. 17,50 m² Lagebeschreibung: Lehmsal-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern. Umgeben von viel Natur und zahlreichen Naherholungsgebieten hat sich Lemsahl seinen dörflichen Charakter bewahrt. In Kombination mit einer guten Infrastruktur ist dieser Stadtteil deshalb besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sowie ausgesuchte Restaurants sind in Lemsahl-Mellingstedt und in dem 1,3 Kilometer entfernten Duvenstedt zu finden. Das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit mehr als 240 Fachgeschäften bietet ein Shoppingerlebnis der besonderen Art. Auch die Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist hervorragend. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 30-45 Minuten bis in die Innenstadt und ca. 20-25 Minuten bis zum Flughafen. Unterschiedliche Buslinien sorgen für den Anschluss an die U1 in Wohldorf-Ohlstedt und die S-Bahn in Poppenbüttel. Zum sonntäglichen Promenieren, für die abendliche Joggingrunde oder eine ausgedehnte Fahrradtour laden u.a. der Alsterwanderweg und das Naturschutzgebiet Wittmoor ein. Im Freibad Duvenstedt kann man während der Sommermonate herrlich abtauchen. Für weitere sportliche Aktivitäten bieten diverse Fitnessclubs, Golfplätze, Tennis- und Hockey Vereine eine Vielfalt an Möglichkeiten. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Bei Verträgen, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16%. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-08-11 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: CZ-0167-20 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-14 bei kalaydo.de

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  • Kaufpreis: 999 000 €
  • Preis/m²: 4 163 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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TRAUMHAUS MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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„PROVISIONSFREI“, Kernsaniertes EFH in Top-Lage, 240 m2 Wohnf.

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  • Wohnfläche: 240 m2
  • Kaufpreis: 999 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Schöne Doppelhaushälfte in Wellingsbüttel

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  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 795 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Haus in Hamburg und Umgebung Gesucht
  • Wohnfläche: 120 m2
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Wir sind eine kleine Familie und suchen in Hamburg und Umgebung ein Haus zum Kauf ab 120m2 Wohnfläche und 400m2 Grundstücksfläche. Eine Finanzierung steht bereits fest. Wir freuen uns über ihr Angebot. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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***Sichern Sie sich einen der letzten Bauplätze*** Attraktives Einfamilienhaus für Ihre Familie

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  • Wohnfläche: 167 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-03 bei kalaydo.de