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DHH eines Architektenhauses in Poppenbüttel Poppenbüttel
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DHH eines Architektenhauses in Poppenbüttel

Poppenbüttel [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

925 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 5 442 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
398599

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften eines frei geplanten Architektenhauses mit besonderer Optik und Lage. Durch den diagonal verlaufenden First und die Gauben entstehen auf 3 Etagen spannende Lebensräume für die neuen Bewohner. Blick ins Grüne inklusive. Die vordere Haushälfte (Haushälfte A), Richtung siedlungsfreier Zone, zeigt zu den Landschaftsschutzgebieten. Die rückwärtig gelegene Haushälfte (Haushälfte B) zeigt zum hinteren Grundstücksteil, dem eigenen Gartenbereich. Das Haus mit beiden Wohneinheiten wird nach dem KfW 55 Standard erbaut und schlüsselfertig übergeben. Die Ausstattung ist durchdacht geplant und gehoben. Der Bauherr hat die Immobilie mit dem Anspruch eines Eigennutzers ausgestattet. Die Außenanlagen mit Rollrasen, Terrassen sowie der PKW Stellplatz mit Starkstromanschluss für das nachträgliche Aufstellen einer E-Säule sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Küche nach den eigenen individuellen Vorstellungen kann selbst geplant werden (nicht im Kaufpreis beinhaltet). Der Kaufpreis wird erst bei Übergabe zum Sommer 2021 fällig. Ausstattung: Die Doppelhaushälften verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 220 m² bzw. ca. 183 m² Nutzfläche, wovon ca. 170 m² Wohnfläche darstellen. In der Wohnfläche beinhaltet sind zwei Räume im Untergeschoss, die mit Wohnraumstandard gebaut werden und damit eine tolle Möglichkeit der Erweiterung des Wohnens in den Obergeschossen bieten. Selbstverständlich verfügen die Räume im Untergeschoss über entsprechende Raumhöhen (ca. 2,50 m lichte Höhe), eine sehr gute Dämmung und natürliche Belichtung und Lüftung. Die Kellergeschosse sind funktional geplant und bieten darüber hinaus komfortable Abstellräume bzw. Hobbyräume. Die Erdgeschosse bedienen sich moderner Großzügigkeit mit einem offenen Wohnraumkonzept und ca. 46 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Diele und einem Gäste-WC inkl. Dusche. Die Obergeschosse bieten mit 2 Schlafräumen, 1 begehbaren Ankleidezimmer, Vollbad, zusätzlichem Abstellraum und einer Dachterrasse mit über 7 m² Fläche einen charmanten Rückzugsort. Wer das Besondere sucht findet seinen persönlichen (Frei)Raum in den Studiogeschossen, dem Spitzböden (SB). Mit ca. 27 m² werden Ihnen hier alle Möglichkeiten geboten, die Raumkonzepte der unteren Geschosse zu ergänzen. Anbei erhalten Sie einen ersten Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen: - Energieeffizienz Standard KfW 55 - Haustrennwand zwischen den Haushälften durchgehend entkoppelt - Außenmauerwerk: Kombination aus Kalksandsteinmauerwerk und Stahlbetonbauteile - Innenwände: Gipsputz Qualitätsstufe Q2 - Aluminium/Holzfenster Kombination als Dreh-Kippelemente - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Sanitärräumen - Bodenbelag der Dachterrasse WPC aus 75% Naturfasern - Real-Smarthome Anlage des Herstellers LOXONE - Grundstück Überwachung via IP-Kameras - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Starkstrom im Bereich der Stellplätze für das Nachrüsten einer E-Säule Käuferprovision: 5,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 219,67 m² Grundstücksfläche: ca. 372,50 m² Kellerfläche: ca. 51,29 m² Lagebeschreibung: Poppenbüttel liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ist von den benachbarten Stadtteilen durch siedlungsfreie Grünzonen und Landschaftsschutzgebiete, die auf feuchte und teilweise vermoorte Niederungen und Wasserläufe zurückgehen, deutlich abgetrennt: im Westen durch die Susebek-Niederung und das dahinterliegende Raakmoor-Gebiet (Langenhorn und Hummelsbüttel), im Nordwesten durch die Wiesen am Poppenbütteler Graben (schleswig-holsteinische Norderstedt), im Norden durch Mellingbek und Kupferteich (Lemsahl-Mellingstedt), im Süden durch das Alstertal (Wellingsbüttel). Nach Sasel im Osten gehen die Siedlungsgebiete stellenweise ineinander über, teilweise sind sie auch hier durch das Alstertal getrennt. Der Kupferteich, mit einer Länge von 900 m entstand als im 14. Jahrhundert die Mellingbek zum Mühlenteich aufgestaut wurde. Er blieb auch nach dem Verschwinden der Mühlen erhalten. Die ihn umgebende Grünzone dient heute der Naherholung. Das hier angebotene Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hummelsbüttler Moore und dem Naturdenkmal Ohlkuhlenmoor. Der Kiwittredder bildet die äußere Linie zwischen unberührter Natur und gewachsener Wohnbebauung. Damit verfügt dieses Grundstück mit seinem durchdachten Architektenhaus über einen fantastischen Blick direkt ins Grüne. Als Kontrast bietet Poppenbüttel Hamburgs größtes Shopping-Center, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), mit 240 Geschäften in ca. 9 Minuten Entfernung. Der Stadtteil bietet den Einwohnern ein breites Schulangebot von Grund- über Stadtteilschule bis Gymnasium. Die nächste Kita ist in ca. 4 Minuten (PKW Fahrtzeit) entfernt. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle Heimgarten und Drosselstieg mit der Linie 178 gut gegeben. Von dort ist die S-Bahnstation Poppenbüttel (S1) in 11 Minuten erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt je nach Tageszeit in 30-40 Minuten. Sonstiges: Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben können, wenn Sie uns Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen. Die Objektangaben stammen von der Verkäuferin und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 5,00 % des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer, aktuell 16 %. Unser Angebot an Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten passend zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 23,26 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5407 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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