GEPFLEGT IN ABSOLUTER TOP LAGE!

Objektbeschreibung: Dieses freie Ladenlokal bietet die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Haupteingang vom Östlichen Stadtgraben her kommend betreten sie den Hauptraum mit Zugang zu einem abgeschlossenen kleinen Raum. Im Durchgang zum hinteren Büroraum ist der Zugang zur Toilette mit Vo... mehr »rraum, danach kommt (durch eine Schiebetüre abgetrennt) das Büro mit angegliederter Teeküche mit Vorraum. Von hier aus führt der Hinterausgang zum Hofraum mit Garten und eigenen Stellplatz. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Hausgeld: 130,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Bürofläche: ca. 10 m² Verkaufsfläche: ca. 41 m² Lagerfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung: Direkt am Östlichen Stadtgraben nahe dem Pferdemarkt. Sonstiges: Der Laden ist derzeit frei und kann daher vielfältig genutzt werden. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. Ene

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine Ackerfläche mit teilweise Wald Nähe Leoprechtstein / Deggendorf. Die Fläche liegt an einer geteerten Straßenzufahrt und ist gut erreichbar. Vielleicht ist diese Fläche für Sie als Ausgleichsfläche, Tauschfläche oder einfach nur zur Kapitalanlage in... mehr »teressant ! Einfach mal ansehen ! Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3480.-- inkl. MWST Grundstücksfläche: ca. 7200 m² Lagebeschreibung: Diese Ackerfläche mit teilweise Wald liegt, mit guter Zufahrt, Nähe Deggendorf - Leoprechtstein. Deggendorf mit seinen ca. 37.015 Einwohnern (Stand Januar 2019) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (IC

*****OBJEKTBESCHREIBUNG***** Sie suchen ein langfristig vermietetes Objekt in bester Zentrumslage mit attraktiver Mietrendite??? Hier ist es !!! Aktuell ist die komplette Gewerbeeinheit für 1400€ Kalt vermietet, jedoch wird die Miete im Juni 2021, laut Mietvertrag, auf 1600€ Kalt erhöht. Das ergibt... mehr »eine erstaunliche Rendite von 5,20%. Geringe Nebenkosten, machen es noch spannender. Nicht umlegbare Kosten: 133€ mtl. Instandhaltungsrücklage: 82€ mtl. Umlegbare Kosten: 255€ mtl. Zudem sind bereits über 150.000€ auf dem gesamten Rücklagenkonto vorhanden. Davon entfallen 3850€ auf die Gewerbeeinheit. Größere Instandhaltungen sind derzeit nicht bekannt. Die derzeit, bis 07/2028 vermietete Immobilie, liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-/Geschäftshaus und ist für Laufkundschaft ideal. Der Innenhof kann als "Biergarten" genutzt werden und ist von der Straße abgeschirmt. Ein großer Wein-/Lagerkeller und ein Tiefgaragenstellplatz steht außerdem zur Verfügung. Aus steuerlichen Gründen soll das Objekt erst Mitte 2022 veräußert werden. Einem Vorvertrag steht jedoch nichts im Weg und Sie können sich bereits jetzt einen attraktiven Kaufpreis sichern. *****AUSSTATTUNG****** Erdgeschoss (Gastraum, Küche, Theke, 2 Kühlzellen) : 101,58 m² Toiletten: 19,64 m² Keller: 37,65 m² Die Toilettenanlage wurde 2019 komplett saniert und glänzt in modernem Stil. Bilder folgen. Die Holz-/Kunstofffenster sind Isolierverglast und sorgen für eine gute Dämmung. Die Nassparzellen sind alle gefließt und der Ga