toller Laden in zentraler Lage von Deggendorf

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine Ackerfläche mit teilweise Wald Nähe Leoprechtstein / Deggendorf. Die Fläche liegt an einer geteerten Straßenzufahrt und ist gut erreichbar. Vielleicht ist diese Fläche für Sie als Ausgleichsfläche, Tauschfläche oder einfach nur zur Kapitalanlage in... mehr »teressant ! Einfach mal ansehen ! Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3480.-- inkl. MWST Grundstücksfläche: ca. 7200 m² Lagebeschreibung: Diese Ackerfläche mit teilweise Wald liegt, mit guter Zufahrt, Nähe Deggendorf - Leoprechtstein. Deggendorf mit seinen ca. 37.015 Einwohnern (Stand Januar 2019) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot. Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (IC

*****OBJEKTBESCHREIBUNG***** Sie suchen ein langfristig vermietetes Objekt in bester Zentrumslage mit attraktiver Mietrendite??? Hier ist es !!! Aktuell ist die komplette Gewerbeeinheit für 1400€ Kalt vermietet, jedoch wird die Miete im Juni 2021, laut Mietvertrag, auf 1600€ Kalt erhöht. Das ergibt... mehr »eine erstaunliche Rendite von 5,20%. Geringe Nebenkosten, machen es noch spannender. Nicht umlegbare Kosten: 133€ mtl. Instandhaltungsrücklage: 82€ mtl. Umlegbare Kosten: 255€ mtl. Zudem sind bereits über 150.000€ auf dem gesamten Rücklagenkonto vorhanden. Davon entfallen 3850€ auf die Gewerbeeinheit. Größere Instandhaltungen sind derzeit nicht bekannt. Die derzeit, bis 07/2028 vermietete Immobilie, liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-/Geschäftshaus und ist für Laufkundschaft ideal. Der Innenhof kann als "Biergarten" genutzt werden und ist von der Straße abgeschirmt. Ein großer Wein-/Lagerkeller und ein Tiefgaragenstellplatz steht außerdem zur Verfügung. Aus steuerlichen Gründen soll das Objekt erst Mitte 2022 veräußert werden. Einem Vorvertrag steht jedoch nichts im Weg und Sie können sich bereits jetzt einen attraktiven Kaufpreis sichern. *****AUSSTATTUNG****** Erdgeschoss (Gastraum, Küche, Theke, 2 Kühlzellen) : 101,58 m² Toiletten: 19,64 m² Keller: 37,65 m² Die Toilettenanlage wurde 2019 komplett saniert und glänzt in modernem Stil. Bilder folgen. Die Holz-/Kunstofffenster sind Isolierverglast und sorgen für eine gute Dämmung. Die Nassparzellen sind alle gefließt und der Ga

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine 172m² große Bürofläche mit 4 geräumigen und hellen Zimmern (ein Zimmer könnte als Konferenzraum genutzt werden), einer Küche mit Einbauküche und 2 Toiletten. Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgen... mehr »de Vorteile aus: - Einbauküche - Tiefgaragenplätze anmietbar - top Lage! - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Weitere Angaben: Zimmer: 4 Käuferprovision: 4.64 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 172 m² Lagebeschreibung: zentral Anbieter-Objekt-ID: 175911