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*TOP LAGE, bis zu 5,2% Rendite, Keller & TG Stellsplatz Deggendorf

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*TOP LAGE, bis zu 5,2% Rendite, Keller & TG Stellsplatz

Deggendorf [. Bayern, . Landkreis Deggendorf, . Landkreis Deggendorf]

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369 000 € Kaufpreis 159 m2 Wohnfläche 2 321 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
159 m2
ID:
160711

Objektbeschreibung

*****OBJEKTBESCHREIBUNG***** Sie suchen ein langfristig vermietetes Objekt in bester Zentrumslage mit attraktiver Mietrendite??? Hier ist es !!! Aktuell ist die komplette Gewerbeeinheit für 1400€ Kalt vermietet, jedoch wird die Miete im Juni 2021, laut Mietvertrag, auf 1600€ Kalt erhöht. Das ergibt eine erstaunliche Rendite von 5,20%. Geringe Nebenkosten, machen es noch spannender. Nicht umlegbare Kosten: 133€ mtl. Instandhaltungsrücklage: 82€ mtl. Umlegbare Kosten: 255€ mtl. Zudem sind bereits über 150.000€ auf dem gesamten Rücklagenkonto vorhanden. Davon entfallen 3850€ auf die Gewerbeeinheit. Größere Instandhaltungen sind derzeit nicht bekannt. Die derzeit, bis 07/2028 vermietete Immobilie, liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-/Geschäftshaus und ist für Laufkundschaft ideal. Der Innenhof kann als "Biergarten" genutzt werden und ist von der Straße abgeschirmt. Ein großer Wein-/Lagerkeller und ein Tiefgaragenstellplatz steht außerdem zur Verfügung. Aus steuerlichen Gründen soll das Objekt erst Mitte 2022 veräußert werden. Einem Vorvertrag steht jedoch nichts im Weg und Sie können sich bereits jetzt einen attraktiven Kaufpreis sichern. *****AUSSTATTUNG****** Erdgeschoss (Gastraum, Küche, Theke, 2 Kühlzellen) : 101,58 m² Toiletten: 19,64 m² Keller: 37,65 m² Die Toilettenanlage wurde 2019 komplett saniert und glänzt in modernem Stil. Bilder folgen. Die Holz-/Kunstofffenster sind Isolierverglast und sorgen für eine gute Dämmung. Die Nassparzellen sind alle gefließt und der Gastraum ist mit einem straparzierfähigem PVC Boden ausgestattet. Ausserdem können Sie die Thekenanlage und die Kühl-/Entlüftungsanlage im Restarant und Küche Ihr Eigen nennen. *****LAGE***** Im Herzen Deggendorf´s, mittendrin, statt nur dabei !! *****ENERGIE***** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Heizungsart: Gas - Zentralheizung Provision für Käufer 4,64% Ordnungshalber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs- /Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Angaben zu Objektdaten auf dem Verkäufer, für die wir keine Gewähr übernehmen. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30