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Gepflegte Galeriewohnung im Herzen von Troisdorf Nordrhein-Westfalen

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Gepflegte Galeriewohnung im Herzen von Troisdorf

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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304 500 € Kaufpreis 105 m2 Wohnfläche 2 900 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
105 m2
ID:
185587

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Klinkerfassade ist hinterlüftet und gedämmt und sorgt mit den energieeffizienten Isolierglasfenstern für eine hervorragende Energiebilanz. In dem modernen Eingangsbereich befinden sich Wechselsprechanlagen. Im gepflegten Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie bequem in Ihr Geschoss bringt. - 2 Zimmer-Wohnung ca. 104,71qm / 3.OG / 2 Balkone - Kaltmiete 673,45 inkl. Tiefgaragenstellplatz - letzte Mieterhöhung 2017 - vermietet seit 2002 Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Zudem haben alle Wohnungen weiß geflieste Wannenbäder und in den Küchen Fliesenspiegel. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 10.000,-EUR berechnet. Ausstattung: - Baujahr Wohnanlage 1996 - Kabelanschluss - Gas-Zentralheizung - 2 Balkone - vermietet seit 2002 - 104,71qm - 3 OG - Kellerraum - Wechselsprechanlage - Aufzug -Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die Galeriewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver, zentraler Lage von Troisdorf. Fußläufig sind es nur fünf Minuten von der Galerie Troisdorf und dem Fischerplatz entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich nur ein paar Meter entfernt und ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof von Troisdorf liegt nur wenigen Minuten entfernt. Der Bahnhof bietet mit der S12 und der S13 und verschiedenen Regionalbahnen eine hervorragenden Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn. Die Auffahrt der A59 Richtung Bonn und Richtung Köln liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in naher Umgebung und sind in Kürze zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Troisdorf. Neben dieser attraktiven Infrastruktur bietet Troisdorf auch eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten, wie z.B.: ein Schwimmbad mit Freibad und Saunalandschaft, eine Skateranlage, einen großen Abenteuerspielplatz, ein Tenniszentrum, ein Dancecenter. Unterschiedliche Sportvereine runden dieses Angebot ab. Sonstiges: Aus Achtung der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.12.2010 Energieverbrauchskennwert: 17 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1996 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 17 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 16.12.2010 Gültig bis: 15.12.2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3943 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30