Berlin » Charlottenburg » Gepflegte und gut vermietete Gewerbefläche in zentraler Lage Charlottenburgs
Gepflegte und gut vermietete Gewerbefläche in zentraler Lage Charlottenburgs Charlottenburg

Kontaktieren

sendenAnbieter kontaktieren
Share Drucken Angebot melden
img. Gepflegte und gut vermietete Gewerbefläche in zentraler Lage Charlottenburgs Charlottenburg

Gepflegte und gut vermietete Gewerbefläche in zentraler Lage Charlottenburgs

Charlottenburg [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

690 000 € Kaufpreis 298 m2 Wohnfläche 2 316 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
298 m2
ID:
61501

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die gepflegte, ca. 138 m² große Gewerbefläche liegt an einer stark frequentierten Straße in der Nähe des Bahnhofs Charlottenburg. Die Räume liegen im Erdgeschoss und sind langfristig an eine Physiotherapie vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1894 erbaut. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren einige Sanierungsarbeiten am und im Haus vorgenommen. So erstrahlt die Fassade bereits wieder im erneuerten Altbauschick. Auch die Heizungsanlage wurde z.B. bereits erneuert. Die Eigentümerversammlung ist bestrebt, das Haus auch weiterhin in einem gepflegten Zustand zu halten. Sie gelangen über zwei Eingänge in die Räume, zum einen direkt über den straßenseitigen Eingang, aber auch über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Die Fläche teilt sich in fünf Behandlungsräume, einen Empfangs- und Wartebereich sowie zwei Toiletten und eine Küche auf. An den Empfang schließen sich drei der fünf Behandlungsräume an. Die beiden weiteren Behandlungsräume befinden sich im hinteren Teil des Fläche. Nahezu der gesamte Boden der Fläche ist mit gepflegtem Parkett ausgestattet. Durch die straßenseitig eingebauten, großflächigen Schaufenster gelangt besonders in die vorderen Räume viel Licht. Durch eine vom Mieter installierte indirekte Beleuchtung ergibt sich auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Außenwirkung. Am Empfang vorbei gelangen Sie dann in den hinteren Teil der Fläche. Hier verbindet ein längerer Flur alle Räume miteinander. Von hier aus gelangt man auch durch den zweiten Zugang in den Treppenflur des Hauses. Die beiden gefliesten WCs sind für Mitarbeiter und Patienten separiert und verfügen je über ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster in den Toilettenräumen sorgt für angenehmes Tageslicht. Die Küche ist vollständig gefliest und mit einer etwas älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Auch dieser Raum verfügt über ein sichtgeschütztes und vergittertes Fenster in den gepflegten Innenhof. Der größte der Behandlungsräume liegt im hinteren Bereich der Fläche und wird aktuell als Sport- bzw. Gymnastikraum genutzt. Auch er verfügt über ein großes Fenster in den Innenhof, welches viel Licht in den Raum lässt. Die Gewerbeeinheit ist seit April 2014 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis April 2024 nach der Ziehung der 5-jährigen Option in diesem Jahr. Er enthält eine 1%ige, jährliche Staffelerhöhung. Da sich die Mieter in den vergangenen Jahren an diesem Standort etablieren konnten, sind sie an einer langfristigen Nutzung interessiert. Sie gehen pfleglich mit den angemieteten Räumen um und haben so im letzten Jahr nahezu die gesamte Fläche renoviert und halten sie regelmäßig in Schuss. Zum angebotenen Objekt gehört darüber hinaus eine ca. 80 m² große, leerstehende Fläche im Souterrain, welche als Lager oder private Werkstatt vermietet werden könnte. Ursprünglich verfügte die Souterrainfläche über einen direkten Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss. Dieser Zugang wurde jedoch von den Mietern geschlossen. So gelangt man nun über das Treppenhaus des Hauses zu den Kellerräumen. Die Fläche ist vollständig renoviert und vollständig gefliest. Alle Räume verfügen darüber hinaus über Licht sowie Strom. Die Fläche könnte eine monatliche Raummiete von ca. 650 € bis 750 € erzielen. Insbesondere aufgrund des Mietendeckels im Bereich des Wohnraums bietet sich diese reine Gewerbeimmobilie ideal als langfristige Kapitalanlage an. Ausstattung: + Größe vermietbare Fläche: ca. 218 m² + Größe Gewerbefläche: ca. 138 m² + Größe Kellerfläche: ca. 80 m² + 5 Gewerberäume + 3 Kellerräume + Lage im Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang + große Schaufensterfronten + vergitterte Fenster in den Innenhof + größtenteils gepflegtes Parkett + guter bis sehr guter Instandhaltungszustand der Fläche und des Hauses + Kellerfläche leerstehend + kann als Lager oder private Werkstatt genutzt werden + Zugang über das Treppenhaus des Hauses + mögliche, erzielbare Monatsmiete ca. 650 € bis 750 € Miet-Eckdaten + vermietet seit April 2014 bis April 2024 + Kaltmiete: 1.616 € + Kaltmiete p.a.: 19.392 € + 1%-Staffel jährlich + solides Mietverhältnis mit engagierten Mietern Weitere Angaben: Zimmer: 5 Separate WCs: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Hausgeld: 718,00 € Käuferprovision: 6,96% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 218 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Bürofläche: ca. 218 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt im Bezirk Charlottenburg in der Nähe der Einkaufsstraße „Wilmersdorfer Straße“ zwischen dem Kurfürstendamm und dem Schloss Charlottenburg. Charlottenburg gilt als einer der vornehmeren und gediegeneren Bezirke Berlins, hat jedoch auch seine lebendigen Seiten. Insbesondere auch spürt man diese z. B.auf der nahe gelegenen Kantstraße. Die sich stetig entwickelnde Straße beherbergt heute wieder viele neue Restaurants unterschiedlichster Nationen, doch umso näher man dann der Neuen Kantstraße kommt umso vertrauter und kieziger wird das Bild hier schon lang ansässiger Antiquariate und kleinerer Geschäfte. Aufgrund der Lage im Zentrum Charlottenburgs ist man von der Immobilie zügig in ca. 5 Minuten am Zoologischen Garten oder am Kurfürstendamm. Noch schneller ist man sogar zu Fuß auf der Wilmersdorfer Straße, welche alle wichtigen Einzelhandelsläden beherbergt und zu einer der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins zählt. Zur Stadtautobahn kann man zügig über z.B. die Kantstraße oder auch die Bismarckstraße gelangen. Sonstiges: Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KB-CB-032002 Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

Wird geladen ...
Gewerbeladen in bester Lage am Amtsgericht Charlottenburg

Neu

  • Wohnfläche: 72 m2
  • Kaufpreis: 430 000 €
  • Preis/m²: 5 973 €

Objektbeschreibung: Etwa 3 Gehminuten vom Amtsgericht Charlottenburg entfernt, befinden sich die Geschäftsräume in exponierter Lage, ideal für den Dienstleistungsbereich geeignet. Derzeit, bis 31.8.2022, vermietet an einen privaten Kindergartenbetreiber. Die Geschäftsräume sind nach vorliegendem Gru... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Wohn- u. Geschäftsgebäude in 10625 Berlin, Leibnizstr.

Neu

  • Wohnfläche: 1 631 m2
  • Kaufpreis: 10 000 000 €
  • Preis/m²: 6 132 €

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: vor 1900, Wohnfläche: 1906m², Gewerbefläche: 1893m², Wohn- und Geschäftshaus,Fabrikgebäude und Remise, insgesamt sind 23 Wohnungen, zwei Läden/Ladenbüros und 16 Büros vorhanden, auf der Freifläche befinden sich 8 offene Stellplätze Grundstücksflä... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Wohnungen in 10589 Berlin, Nordhauser Str.

Neu

  • Wohnfläche: 599 m2
  • Kaufpreis: 1 661 000 €
  • Preis/m²: 2 773 €

Objektbeschreibung: Mehrere Eigentumswohnungen, Baujahr: ca. 1968, Aufteilungsplan: 1-5,U.A., Wohnfläche: 576m², Nutzfläche: 135m², 11 Wohneinheiten, 11 Tiefgaragenstellplätze, Lagerraum, keine Angabe zu Miteigentumsanteilen Grundstücksfläche: ca. 599 m² Wohnfläche: ca. 576 m² Nutzfläche: ca. 135 m²... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Büro, Praxis oder Kanzlei? In diesem Objekt in Bestlage ist alles realisierbar!

Neu

  • Wohnfläche: 251 m2
  • Kaufpreis: 2 799 000 €
  • Preis/m²: 11 152 €

Objektbeschreibung: Eine ruhige, großzügige Wohnung in einem wunderschönen Berliner Altbauensemble aus dem Jahre 1914 im Herzen der Stadt Berlins, unweit vom beliebten Savignyplatz. In der ersten Etage des Mehrfamilienhauses finden Sie auf ca. 251,16m² verteilt 7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine k... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Am Schloss Charlottenburg - vermietete 3-Zimmerwohnung - teilgewerblich nutzbar

Neu

  • Wohnfläche: 99 m2
  • Kaufpreis: 349 000 €
  • Preis/m²: 3 526 €

Objektbeschreibung: Die gut geschnittene und teilgewerblich nutzbare 3-Zimmerwohnung mit ca. 98,85 m², liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus der Zeit um ca. 1900. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Dusch-/Wannenbad, einem Flur sowie einem separaten Gäste-WC. Der Fußboden in... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Provisionsfrei: Gewerbeeinheit auf der Mierendorff-Insel

Neu

  • Wohnfläche: 70 m2
  • Kaufpreis: 314 000 €
  • Preis/m²: 4 486 €

Objektbeschreibung: __Das Gebäude__ Altbaucharme in einzigartiger Lage - das imposante Eckhaus ist eine wahre Rarität im sonst eher von Neubauten geprägten Angebot der Mierendorff-Insel. Das direkt am Park gelegene Gebäude wurde bereits 1910 errichtet und weist dementsprechend alle Vorzüge dieser Ze... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
Büro Am Schloß Charlottenburg als Anlage oder Selbstnutzer

Neu

  • Wohnfläche: 131 m2
  • Kaufpreis: 650 000 €
  • Preis/m²: 4 962 €

Eine schöne Gewerbeeinheit mit 2 Eingängen. Der aktuelle Mietvertrag läuft März 2021 aus. Der Mieter ist seit 9 Jahren in der Einheit und ist sehr zufrieden. Ein Option für die Verlängerung besteht nicht. Der Mieter wäre bereit einen weiteren Mietvertrag zu unterschreiben. Die Nettokaltmiete beträgt... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10

Wird geladen ...
IMMOBERLIN.DE - Exzellente Gewerbe-/Gastronomieeinheit und Wohnung in idealer Lage

Neu

  • Wohnfläche: 149 m2
  • Kaufpreis: 590 000 €
  • Preis/m²: 3 960 €

Objektbeschreibung: Die ca. 107 m2 große Gewerbeeinheit hat seit 2011 eine Konzession für die Nutzung als Bar mit Loungebereichen und Tanzfläche. Einladend und hochwertig wurde das Gastronomieambiente gestaltet, u.a. mit effektvoll abgehängten Decken und indirekten Beleuchtungen. Vor der Bar gibt es... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-30

Wird geladen ...
GEWERBEEINHEIT ++ TOPLAGE ++ CHARLOTTENBURG

Neu

  • Wohnfläche: 181 m2
  • Kaufpreis: 940 000 €
  • Preis/m²: 5 194 €

Objektbeschreibung: Vis-à-vis vom Schloss Charlottenburg erleben die Bewohner vom Objekt "Lotte" den Glanz des alten Berlin, der sich mit modernem Wohnkomfort vereint. Im Jahr 1900 entstand das hochherrschaftliche Gebäude mit komplett vermieteten Wohneinheiten. Der viergeschossige Gründerzeitbau füg... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-30

Wird geladen ...
Vermietetes Investment-Paket auf der begehrten Kantstraße

Neu

  • Wohnfläche: 111 m2
  • Kaufpreis: 576 859 €
  • Preis/m²: 5 197 €

Ausstattung 2 vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen Balkone, Abstellkammer, Aufzug, begehrte Lage Nettokaltmiete gesamt: 478,17 €, Hausgeld gesamt: 255,81 € Verkauf im vermieteten Ist-Zustand Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich Objekt __Das Gebä... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-11-16

Wird geladen ...
UBC: Saniertes Mehrfamilienhaus in exzellenter und ruhiger Lage!

Neu

  • Wohnfläche: 707 m2
  • Kaufpreis: 2 900 000 €
  • Preis/m²: 4 102 €

Objektbeschreibung + attraktives Mehrfamilienhaus + umfassend saniert + Fenster erneuert + Treppenhaus modernisiert + Balkone / Terrassen + Fernwärme + Personenaufzug + PKW- Stellplätze Wichtige Hinweise Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie er... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-03-24

Wird geladen ...
Ideal für Singles - Apartment mit Terrasse am Schlosspark

Neu

  • Wohnfläche: 38 m2
  • Kaufpreis: 296 502 €
  • Preis/m²: 7 803 €

Ausstattung Lichte Raumhöhen (ca. 2,80 m) Terrasse (ca. 8 qm) Parkettböden mit raumweise regelbarer Fußbodenheizung Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Markenausstattung & Handtuchheizkörper in den Bädern Sofort bezugsfertig Objekt __Das Gebäude__ AM SCHLOSSPARK steht für Vielfalt und Freiheit in Ra... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2021-04-06