Gepflegter Bungalow mit Kamin, Doppelgarage & schönem Garten in bevorzugter Lage am "Wingert"

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem 1062 m² großen Grundstück im Kleinostheimer Wohngebiet am "Wingert". Sie betreten das Haus über wenige Stufen. Nach einem separaten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige und helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang in die offene Küche mit Essbereich und Speisekammer sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit modernem Kamin. Wohnzimmer und Küche sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden, der bei Bedarf durch Glas-Schiebetüren verschlossen werden kann. Von Wohnzimmer und Diele gelangen Sie auf die teilweise überdachte und gemütliche Süd-Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Ein separater Flur mit praktischem Einbauschrank führt in den Schlafbereich. Hier finden Sie neben dem Eltern-Schlafzimmer mit Terrassenausgang drei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und bodenebener großer Dusche ergänzt diesen Bereich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Eine große Wohndiele mit offenem Kamin bietet Zugang zu 2 weiteren geräumigen und hellen Zimmern, welche aktuell als Gästezimmer und Fitnessbereich genutzt werden. Ferner finden Sie auf dieser Ebene ein Tageslicht-Duschbad, den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten, einen praktischen Vorratsraum sowie einen weiteren großen Raum, in dem eine neuwertige Sauna für 4 bis 5 Personen eingebaut ist. Eine große Doppelgarage für Ihre PKW, welche sich zudem zum Garten hin befahren lässt und vom Eingangsbereich des Hauses direkt zugänglich ist, runden das Angebot ab. Ausstattung: Das insgesamt hochwertig ausgestattete Objekt ist in einem sehr neuwertigen Zustand. 2010 wurden die Bäder und damit auch die Steigleitungen und die Elektrik sowie die Heizungsanlage komplett erneuert. 2014 erfolgte dann die Erneuerung des Dachs sowie der dazugehörigen Dämmung. Zwischen 2010 und 2018 erfolgte der Austausch der Fenster. Die innen weiß und außen in braun gehaltenen Kunststofffenster besitzen nun alle eine Wärmeschutzverglasung. Sie können mit Rollladen (teilweise elektrisch) geschlossen werden. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner warmer Holzfußboden verlegt. Die Eingangshalle sowie die Treppe in den Souterrain ist mit Travertin ausgelegt. Das moderne Badezimmer im EG ist mit Badewanne, großer bodenebener Dusche, Hänge-WC, Bidet und 2 Waschbecken ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten. Die Einbauküche mit Theke enthält alle notwendigen Elektrogeräte. Das Haus wird mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung beheizt. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.03.2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 1062 m² Nutzfläche: ca. 95 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt in ruhiger und naturnaher Lage, nah am Waldrand in Kleinostheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Apotheken, Post, Banken, Kindergärten und Grundschule finden Sie im Ort. Der Bahnhof von Kleinostheim liegt etwa gut 8 Gehminuten entfernt. Von hier haben Sie eine regelmäßige Verbindung Richtung Aschaffenburg oder Frankfurt. Die A3 mit Verbindung Richtung Frankfurt oder Würzburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Der Flughafen von Frankfurt ist in ca. 30 Autominuten erreicht. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 165,30kWh, Öl, Bj. 1964 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 165,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 01.07.2020 Gültig bis: 30-06-2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KT 200704 Hinzugefügt am: 2020-10-10