Geräumig und familienfreundlich: ZFH mit Gestaltungspotenzial und großem Garten mit Terrasse

Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wenzenbach, Ortsteil Irlbach und überzeugt durch Lage, Vermietung und laufende Renovierungsarbeiten. Die Renovierungsarbeiten der Wohnung im Erdgeschoss stehen kurz vor dem Abschluss und steht zur Neuvermietung an. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale ent... mehr »nehmen Sie bitte den beiliegenden Fotos, die in Form von PDF anhängen! Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Die Wohnfläche beträgt jeweils 93,5 m². Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit 77 m² Wohnfläche beinhaltet 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller sowie eine Garage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 265 m² Grundstücksfläche: ca. 847 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Vermietbare Fläche: ca. 265 m² Lagebeschreibung: Das attraktive 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Wenzenbach, Ortsteil Irlbach 10 km nordöstlich der Boomtown Regensburg, bequem erreichbar über die Bundesstraße 16. Diese wurde 2006 zum UNESCO Weltkulturerbe erhoben und genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad. Regensburg bietet mit Universität, Uni-Klinikum, Technischer Hochschule und zahlreichen weiterführenden Schulen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die nahezu 32.000 Studenten, die derzeit in Regensburg studieren, geben der Stadt einen besonderen

Objektbeschreibung: Das ca. 1989 gebaute und ca. 2011 hochwertig renovierte Zweifamilienhaus wird Sie begeistern! Das Haus beeindruckt vor allem mit seinem durchdachten Grundriss und dem rund ums Haus liegenden pflegeleichten Garten mit Tauchbecken und verspricht Erholung und größte Freiheit. Im Erd... mehr »geschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Vollausstattung, Gäste-WC, eine hochwertige Küche mit Essplatz und separater Speisekammer sowie das ansprechende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, das geräumige und helle Wohnzimmer sowie die Küche zu finden. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zu erreichen. Das Geschoss über der Garage wurde ausgebaut und steht somit als weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und überzeugt mit weiterem Platzangebot im Untergeschoss. Die Möglichkeiten sind hier vielfältig. Es gibt einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (neu ca. Jahr 2019) sowie ein derzeit als Hobby- bzw. Partyraum genutztes Zimmer. Weitere Räumlichkeiten bieten Abstellmöglichkeiten sowie Platz für die Haustechnik. Die Ölheizung wurde ca. 2019 neu gesetzt. Der Garten ist über eine Treppe vom Keller aus ebenfalls erreichbar. Zum Immobilienangebot gehören eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Angaben stammen v

Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Das Objekt befindet sich auf zwei geteilten ca. 1000 m² großen Gesamtgrundstücks. Im Erdgeschoß finden Sie die Küche, einen kleinen Schlafraum, ein großes Wohnzimmer und das Bad. Im Obergeschoß befinden sich vier Räume und der Speicher. Zudem... mehr » gibt es einen kleinen Kellerraum. - 24 m² Küche - 28 m² Wohnzimmer - 14 m² Schlafzimmer - 12 m² sonstige Wohnräume - 9 m² Neben-Raum - 11 m² Bad/Dusche - 12 m² Kinderzimmer Ausstattung: - Holzofen Weitere Angaben: Objektzustand: baufällig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Mit von entscheidender Bedeutung ist die schnelle Verkehrsanbindungen zur B 85 Schwandorf - Cham - Furth im Wald und die B 16 nach Regensburg. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 220

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer Doppelhausbebauung mit folgender Aufteilung an. 1 x großes Doppelhaus mit rund 165 m² inklusive Einliegerwohung im Dachgeschoss, 3 x Bäder, Pool, Sauna, Kamin 2 x 4-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss + 1. Obe... mehr »rgeschoss) mit jeweils rd. 81 m², Terrasse bzw. großer Balkon 1 x 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Fenster über Gartenniveau) mit rd. 40,5 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,01 m² Garagen und Pkw-Stellplätze sind vorhanden. 3 von den 4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Durch einen separaten Eigang kann im Untergeschoss zusätzlich ein Gästetrakt oder ein Homeoffice integriert werden. Eine Küche und Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden. Bei den Flächenangaben wurden die Terrassen und Balkone anteilig nicht berücksichtigt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand. Kurz- bis mittelfristig sind in Teilbereichen Modernisierungen und Renovierungen empfehlenswert. (z.B. Bäder, Böden etc.) Unsere Meinung: Das Mehrfamilienhaus ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Hier findet die Großfamilie ausreichend Platz. Auch lässt sich z.B. Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Weiter Informationen und Bilder folgen in Kürze. Ausstattung: Solide Massivbauweise Ölzentralheizung Bj. 2000 Stahlbetondecken geflieste Bäder Kunststoffenster Parkett-,Fliesen- und Teppichböden Weitere Angaben: Ga

Objektbeschreibung: Die Villa ist sehr großzügig und offen gebaut und bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten. In der Küche fühlt sich jede Frau wohl, sie ist übersichtlich und mit Allem ausgestattet, sie bietet außerdem sehr viel Stauraum. Die massive Bauweise spricht für sich. Im Obergeschoß bietet s... mehr »ich die Möglichkeit, daß der sehr helle und großzügige obere Teil als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Kamin ist Teil des Wohnzimmers und bietet Ihnen nach einem ansträngenden Arbeitstag eine wunderbare Möglichkeit der Erholung. Auch der eingelassene Whirlpool kann eine weitere Möglichkeit der Erholung für Sie sein. Das Schlafzimmer ist ein abgeschlossener Bereich dort befinden sich ein Ankleide Zimmer und ein Bad. Die Balkone sind sehr groß und bieten einen traumhaften Blick auf den Garten sowie auf die unverbaubare Landschaft. Eine Doppelgarage und insgesamt zwei Stellplätze sind Teil des Grundstücks. Man gelangt ohne der Witterung ausgesetzt zu sein von der Garage ins Haus. Das Haus verfügt im Untergeschoß über einen großzügigen ´Wellnessbereich mit Sauna und eingelassenen Whirlpool. Das Gebäude wird über eine Pelletheizung und Solaranlage beheizt. Besichtigungstermine: Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung. Es ist kein Besichtigungstermin gewünscht von Interessenten, deren Budget das Machbare übersteigt. Kein Besichtigungstourismus. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit. Ausst

Objektbeschreibung: Das Haus mit großem Grundstück befindet sich in Wenzenbach. Es ist über den RVV ideal an Regensburg angebunden. Mit dem PKW ist sowohl die B 16 als auch die A 93 in kürzester Zeit erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nä... mehr »he. Auf dem großen Grundstück befindet sich neben dem sanierungsbedürftigen Haus eine Werkstatt und zwei Garagen. Das Haus kann saniert oder abgerissen werden. Die Fenster wurden teilweise schon durch Kunststofffenster erneuert. An den Fenstern sind überwiegend Rollläden angebracht. Von der gefliesten Diele mit Garderobe aus ist das großzügige mit Teppichboden versehene Wohnzimmer begehbar. Es besteht ein Durchgang zur Küche mit Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler, welche gefliest ist. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche ist die überdachte, wintergartenähnliche Terrasse zugänglich. Im 1954 errichteten Anbau ist die Speis, das hell deckenhoch geflieste Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken, geflieste WC und der Hausanschlußraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Von außen ist der Heizungsraum mit der ca. 2005 erneuerten Gasheizung begehbar. Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Von der mit Teppichboden ausgelegte Diele mit verschiedenen Einbaumöbeln sind alle Räume begehbar. Das ebenfalls mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer ist mit einer großen Gaube, die sich auch über das mit PVC ausgelegten Kinderzimmer erstreckt. Im mit PVC a

Objektbeschreibung: Modernes Einfamilienhaus für Anspruchsvolle in ruhiger Wohnlage! Das Objekt wurde im Jahr 2019/2020 erbaut und erfüllt Ihre Wohnträume. Das großzügige Wohnhaus bietet viel Platz auf 2 Ebenen. Ein strukturiertes Raumkonzept mit ca. 146 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sowie... mehr » ca. 16,19 m² Zubehörfläche im Technikraum und Spitzboden überzeugt durch eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, WC, Büro, Abstellraum. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Der offene repräsentative Wohnbereich begeistert mit einem Ausblick in den angrenzenden Garten. Ein großzügiger Terrassenbereich verspricht genussvolle Abendstunden mit Freunden und der Familie. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz. Insgesamt finden Sie in dieser Etage zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vor. Ob Sie diese als Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Büro nutzen ist ganz Ihnen überlassen. Ein mit bodengleich gefließten Fiesen im Duschbereich runden dieses Angebot ab. Das Niedrigenergiehaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise erbaut und wird mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Im kompletten Gebäude wurde sehr viel Wert auf eine optisch stimmige Ausstattung gelegt. In den Wohnbereichen wurden Fliesen und Vinylböden verbaut. Die Verbindung von Eingangsbereich und Carport verdeutlicht nochmals, das durchdachte Raumkonzept und lässt

Wir verkaufen unsere DHH in Wenzenbach/Irlbach. Sie wurde 2002 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die DHH besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum mit Fernsehanschluss, ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Heizraum(Gasheizung). Im Erdgeschoss is... mehr »t der Eingangsbereich mit Toilette versehen. Des Weiteren befinden sich dort, die große Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Schwendenofen und der Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Der eingewachsene Garten wurde liebvoll angelegt. Dort befinden sich 2 überdachte Terassen zur Auswahl. Zur DHH gehört eine Garage und Carport, sowie 2 Geräteschuppen. Die DHH liegt in einer Wohnsiedlung. Sie wurde 2002 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. *!Für den Käufer gibt es zwei Optionen, zum einen den bestehenden Erbpachtvertrag zu übernehmen (140€ im Monat), oder zum anderen das Grundstück mitzuerwerben(185.000€)!* Binnen 7 Fahrminuten erreicht man Regensburg. Den Ortskern in Wenzenbach erreicht man in 5 Fahrminuten. Schule und Kindergarten sind vor Ort in Irlbach zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Sehr gute Busverbindungen (Linie 8 & 34) Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt vor. !Verfügbar ab 2022 - nach Absprache! Bei Interesse/Fragen bitte melden: 0160/97219608 (ab 16.00 Uhr) oder per Nachricht. Für Im

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