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Geräumiges Haus in begehrter, ruhiger Wohnlage Nordrhein-Westfalen

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Geräumiges Haus in begehrter, ruhiger Wohnlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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399 000 € Kaufpreis 244 m2 Wohnfläche 1 636 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
244 m2
ID:
398789

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen und ein im Obergeschoss gelegenes Apartment. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie von der Frontseite aus. Rechts der Diele liegen Schlafzimmer und das geräumige Bad, an deren Ende ein Abstellraum. Auf er gegenüberliegenden Seite stehen Ihnen das geräumige Wohnzimmer und die Küche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die kleine, an der Giebelseite gelegene Terrasse. Neben der Küche liegt ein kleiner Flur, der in einen weiteren, derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum mündet. Ebenfalls von der Frontseite aus gelangen Sie durch eine neben dem Hauseingang gelegene Tür in den Keller. Hier befinden sich lediglich der Heizungsraum, ein Flur und das Öllager. Der Apartmenteingang liegt an der Giebelseite des Hauses. Es besteht aus einem Wohn-Küchen-Schlafraum und einer kleinen Naßzelle mit Dusche und WC. Der Eingang der Obergeschosswohnung liegt auf der Rückseite des Hauses. An den verglasten Eingangsbereich schließt sich eine Diele an, an deren linker Seite ein geräumiger Wohn-Eßberteich liegt. Am hinteren Ende der Diele liegt die Küche, die Sie wahlweise von hier oder vom Wohnzimmer aus betreten können. Neben der Küche ist ein Eßzimmer angeordnet, auf der rechten Seite der Diele liegt ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne. Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier oben stehen Ihnen je ein Schlaf- und Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung, diese sind alle vom Flur aus betretbar. Auch zu dieser Wohnung gehört eine hinter dem Eingangsbereich liegende, windgeschützte Terrasse. Neben dem Haus wurde ein geräumiges, noch nicht final eingerichtetes, gemauertes Gartenhaus errichtet, das derzeit als Werkstadt und Lagerraum genutzt wird. Gegenüber der Giebelseite liegen die drei gemauerten Carports, hier fehlen zur Garage lediglich die Tore. Links an diese wurde ein kleiner, verschließbarer Geräteschuppen angebaut Das ebenfalls in der Romachstr. liegende 1.849 m² große Waldgrundstück, das im Preis enthalten ist, rundet dieses schöne Angebot ab. Ausstattung: Das Haus wurde im Jahre 1936 stein auf Stein in konventioneller Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehn und in den Jahren 2000 bis 2005 umfassend modernisiert. So wurden z. B. Außenwände und Dach mit einer Dämmung versehen. Alle Rohr- und Elektroleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert, zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Grundrisse verbessert. Die doppelt verglasten Kunststoff-Iso-Fenster stammen aus dem Jahr 2005, sie sind im OG mit Rollläden versehen. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die die Wohnungen auch mit Warmwasser versorgt. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. 2 Terrassen stehen zur Verfügung, ebenso ein gemauertes Gartenhaus und drei gemauerte Carports. Käuferprovision: 4.64 % Grundstücksfläche: ca. 2749 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Heim liegt im Hagener Stadtteil Hestert in ruhiger Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe des Hasper Bachs. Von hier aus erreichen Sie mit dem Kfz die Hagener Stadtmitte in ca. 5 Minuten, ebenso die Autobahn A1. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 200 m vom Haus entfernt. Der Ortsteil Haspe bietet Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Kfz erreichen Sie binnen weniger Minuten zahlreiche Naherholungsgebiete des Sauerlands. Sonstiges: WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 82 oder 0171 85 21 770 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist eserforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 142.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 23.06.2020 Gültig bis: 22.26.2030 Anbieter-Objekt-ID: 2058 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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