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Ein Architektenhaus sondergleichen vor den Toren Bonns Nordrhein-Westfalen

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Ein Architektenhaus sondergleichen vor den Toren Bonns

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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479 000 € Kaufpreis 198 m2 Wohnfläche 2 420 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
198 m2
ID:
333369

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Angebot ist eine Besonderheit. Von einem Architekten zum Eigennutz geplant finden Sie hier viele individuelle Wohnraumkonzepte. Ob als Selbstständiger mit Bürokontingent und Einliegerwohnung, oder als Familie mit großzügiger Raumverteilung. Herzlich Willkommen und dass ca. zwanzig Minuten von Bonn Zentrum entfernt. Der, mit alten Steinen gepflasterte,Innenhof mit seinem sommerlichen Blätterdach und groß gewachsenen Buchskugeln strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und lädt zum Verweilen ein. Der Hauseingang ist mit seiner großen Fensterfront mit Sprossen und der gelben Haustür nicht zu übersehen. Ausstattung: Durch das großzügige Entree gelangt man in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und eine Wendeltreppe führt ins 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist auf mehreren Ebenen gestaltet, an das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, schließt der nach unten versetzte (2 Stufen) Essbereich an, ebenfalls mit großer Fensterfont und Terrassentüre. Ihr Blick geht in die Ferne und die Terrasse lädt zum Grillen mit Freunden ein. Im Garten ist ein großer Naturteich geplant, der nicht fertiggestellt ist. Ansonsten ist der Garten sehr schön gestaltet Das Esszimmer wird mit einer Theke mit der Küche verbunden. Die Einbauküche ist von 2004, Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine innenliegende Gästetoilette mit Duschmöglichkeit.Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Beide Bäder wurden 2000 saniert. Von der Galerie des Obergeschosses gelangen Sie in ein großzügiges Studiozimmer, das man vielseitig nutzen kann, im Moment wird es als Büro, Besprechungs- und Schulungsraum genutzt. Hier wäre auch Platz für ein schönes Hobby. Weiter finden Sie im Obergeschoss noch einen Schlafraum mit hohem sichtbarem Dachstuhl und anschließendem Bad und einem Raum,ebenfalls mit Sichtbalken, mit einer kleinen Empore für einen Schlaf-oder Relax Bereich. Ideal für ein abenteuerliches Kinderzimmer. Beide Räume heben großzügige Fenster mit herrlichem Weitblick. Die Bäder sind gefliest, ansonsten sind die Böden teilweise aus hellem Marmor, Parkett und Laminat. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holz bzw. Alufenster. Die Zimmertüren sind beschichtete Holztüren, die im Erdgeschoss erneuert wurden. Die Heizung ist eine Ölheizung als Warmluftheizung mit einem neuwertigen Brenner und die Einliegerwohnung verfügt über eine Elektroheizung. Die Warmwassertherme wurde erneuert. Die Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit separatem Eingang verfügt über ein gemütlichen Wohn-Essbereich, neuer EBK, einem neuen Duschbad, einer kleinen Terrasse und ist möbliert vermietet. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Marmor, Parkett Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 450 m² Lagebeschreibung: Der Ortsteil Niederbachem ist ein Ortsteil von Wachtberg oberhalb von Bad Godesberg gelegen. Ein schöner Weitblick auf das Siebengebirge, eine ausreichende Infrastruktur und eine überschaubare Fahrzeit nach Bonn und Umgebung machen diesen Standort aus. Sonstiges: Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Ich freue mich auf Ihren Kontakt Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 134,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.09.2016 Gültig bis: 2026-09-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 46380101-04282 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22