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Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Wohnfläche und tollem Garten in Bettendorf Nordrhein-Westfalen

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img. Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Wohnfläche und tollem Garten in Bettendorf Nordrhein-Westfalen

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Wohnfläche und tollem Garten in Bettendorf

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

375 000 € Kaufpreis 222 m2 Wohnfläche 1 690 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
222 m2
ID:
364687

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses moderne Haus stammt aus den frühen 80er Jahren und wurde auf einem großzügig bemessenen Grundstück im Alsdorfer Ortsteil Bettendorf erbaut. Im Jahr 1986 wurde das Souterrain zu einer separaten Wohnung ausgebaut und die Immobilie somit zum Zweifamilienhaus. Beide Wohnungen sind voneinander getrennt und verfügen über separate Hauseingänge. Gleichzeitig können die Einheiten über eine zentrale Diele im Keller verbunden werden. Durch die Lage des Grundstücks ist die Souterrain Wohnung auf gleicher Ebene mit dem Garten und bietet volles Tageslicht. Somit bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großes Wohnhaus, Generationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Auch Freiberuflern bieten sich hier attraktive Räume, wenn man Gewerbe und Wohnen integrieren möchte (Genehmigung vorbehalten). Hauptwohnung: Die Hauptwohnung bemisst eine Wohnfläche von ca. 136 m². Im Erdgeschoss fällt zunächst die repräsentative Diele von gut 15 m² auf. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum, das Esszimmer und in die geräumige Küche. An das Esszimmer grenzt eine überdachte Terrasse, die den Blick auf das Grundstück freigibt. Eine Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Über eine breite Treppe mit Marmorstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren WC. Wohnung 2: Die Wohnfläche von über 86 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit Hauseingang (ca. 45 m²), eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich zu dieser Wohnung befinden sich im Souterrain noch eine große, zentrale Diele und der Heizungsraum. Von beiden Wohnungen aus gelangt man in den großen, ebenen Garten. An ihn grenzen weitere Grünflächen, die nicht bebaut werden und somit einen schönen Ausblick bieten. Vor der Immobilie befinden sich eine Garage und ein gepflasterter Vorplatz. Neben dem Haus führt eine Zufahrt direkt in den Garten. Auf der Zufahrt können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Haus und Garten wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung der Räume und Bäder in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt. Das Haus kann ab Januar 2021 bezugsfrei übergeben werden. Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Ausstattung: •Freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise •Dachflächen im 1. Obergeschoss und oberste Geschossdecke gedämmt •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •moderne Ölzentralheizung aus Bj. 2010 •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Warmwasserbereitung zentral über die Heizung, umschaltbar auf Durchlauferhitzer •Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC •Badezimmer im Souterrain mit Badewanne, Waschbecken, WC und kleinem Fenster •Bodenbeläge im Erdgeschoss fast vollständig in Granit •Souterrain und Bäder gefliest •Hebeanlage im Keller Anfang 2020 erneuert •Garage gefliest und mit zusätzlicher Tür in den Garten ausgestattet Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 857 m² Lagebeschreibung: Bettendorf befindet sich im Norden der Städteregion zwischen Alsdorf, Baesweiler und Siersdorf. Der kleine Ort verbindet ländliches, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. So sind die Geschäfte in Baesweiler ebenso gut erreichbar, wie die Gewerbegebiete Konrad-Zuse-Straße, Holthausen oder Schaufenberg. Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Hierdurch ist die Wohnlage besonders für Berufspendler nach Aachen und Düsseldorf äußerst attraktiv. Alle Arten von Schulen sind entweder in Baesweiler oder Alsdorf vor Ort. Die nächsten Kindergärten befinden sich in Oidtweiler und Schaufenberg. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 114.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-09-24 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4763 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30